國有土地及房產(chǎn)交易合同

國有土地及房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將該土地及房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該土地及房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地及房產(chǎn)描述1.1土地位于__________省/市/自治區(qū)/縣/區(qū)/街道/號(hào)，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為____。土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)位于__________省/市/自治區(qū)/縣/區(qū)/街道/號(hào)，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為__________，房產(chǎn)建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)用途為____。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所擁有的土地及房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的期限和方式分期支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地及房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其所提供的土地及房產(chǎn)權(quán)利清晰、無爭議，如因甲方原因?qū)е峦恋丶胺慨a(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付交易款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方法定代表人身份證明5.交易款項(xiàng)支付憑證6.土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付土地及房產(chǎn)，或交付的土地及房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定的期限和方式支付交易款項(xiàng)。4.乙方逾期支付導(dǎo)致合同無法履行。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地及房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)事先查明土地及房產(chǎn)的權(quán)利狀況，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)解決。乙方發(fā)現(xiàn)土地及房產(chǎn)權(quán)利瑕疵時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料。如有問題，雙方可共同尋求解決辦法，以加快過戶進(jìn)度。3.乙方逾期支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付交易款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)根據(jù)逾期情況采取相應(yīng)的措施，如暫停交付土地及房產(chǎn)等。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地及房產(chǎn)的買賣交易。2.