社區(qū)房屋買賣合同的合同風(fēng)險防范

社區(qū)房屋買賣合同的合同風(fēng)險防范合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等交給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條甲方保證5.1甲方保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收房屋。第七條違約責(zé)任7.1任何一方不履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2任何一方因遲延履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遲延責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施、設(shè)備、家具清單4.房屋過戶所需材料清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施、設(shè)備、家具清單4.房屋過戶所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于未按約定時間交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.甲方不履行合同約定的保證義務(wù)，如房屋存在權(quán)利瑕疵或存在未披露的債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系。3.乙方不履行合同約定的購買義務(wù)，如未按約定時間支付房價款。4.乙方遲延履行合同約定的接收房屋義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證履行合同約定而預(yù)先支付給甲方的金錢。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金或雙倍退還定金。2.甲方未履行保證義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方退還已支付的房價款。3.乙方未按約定時間支付房價款：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。4.乙方遲延履行接收房屋義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)遲延責(zé)任，并要求乙方支付因遲延產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：本合