房產(chǎn)交易合同民事案

房產(chǎn)交易合同民事案合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方持有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，乙方同意按照現(xiàn)狀購買。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的____%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費清單6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件，視為違約。3.乙方未按約定時間支付首付款，視為違約。4.乙方未按約定時間支付剩余房款，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明權(quán)利人對其擁有的房產(chǎn)享有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明權(quán)利人對其使用的土地享有使用權(quán)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供證件，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時間支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房