公務員購房合同簽訂要注意什么

公務員購房合同簽訂要注意什么合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的__________%作為定金，定金支付后概不退還。定金支付后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。（2）房屋交付時，乙方支付房價的__________%。（3）剩余房價款乙方應按照銀行貸款政策及甲乙雙方約定的還款方式進行支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應按照中國的相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸乙方所有。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付房屋及附屬設施。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設施的質(zhì)量符合中國的相關法律法規(guī)及國家標準。4.2甲方應對房屋及附屬設施進行保修，保修期自交付之日起計算，保修期為__________年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2本合同的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設施清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.身份證復印件6.營業(yè)執(zhí)照復印件7.銀行貸款政策文件8.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，或未履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行本合同約定的其他義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買方為保證履行合同，支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付房價款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方共同向相關部門咨詢，加快過戶手續(xù)的辦理速度。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：按照合同約定要求甲方進行維修或賠償。五、所有應用場