永州市二手房交易協(xié)議

永州市二手房交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于永州市____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。1.2房屋共有____________個所有權(quán)人，除甲方外，其他共有權(quán)人的姓名、身份證號及授權(quán)情況如下：（1）共有權(quán)人一：____________，身份證號：____________，授權(quán)方式：____________。（2）共有權(quán)人二：____________，身份證號：____________，授權(quán)方式：____________。（3）……1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)證號為____________。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。三、交付及過戶（1）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的法律問題；（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共維修等費用已結(jié)清；（4）甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向永州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理、公共維修費用結(jié)清單6.雙方身份證明文件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的問題，視為違約。3.甲方未提供該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，視為違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，視為違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于永州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.所有權(quán)人：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，包括甲方、共有權(quán)人等。3.定金：指乙方支付給甲方的保證金，用于保證交易順利進行。4.房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易價格，包括定金和剩余房款。5.過戶手續(xù)：指雙方按照相關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未提供相關(guān)權(quán)屬證明文件：乙方有權(quán)拒絕支付房款，并要求甲方提供相關(guān)文件。4.乙方未按照約定支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。5.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙