房屋買賣合同中的第三方協(xié)議解析

房屋買賣合同中的第三方協(xié)議解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中的第三方協(xié)議解析甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：丙方（第三方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等情形。第二條買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在爭議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.3雙方應(yīng)遵守合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。第三條第三方協(xié)議3.1丙方作為獨(dú)立的第三方，同意為甲乙雙方提供房屋買賣交易保障服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。3.2甲方應(yīng)向丙方支付交易保障服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元。3.3丙方應(yīng)在收到全部購房款后，向甲方支付房屋價(jià)款，并向乙方交付房屋鑰匙。3.4丙方應(yīng)確保房屋交易過程的合法性、合規(guī)性，如因丙方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。4.2本合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因一方遲延履行、不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（第三方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.丙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.交易保障服務(wù)費(fèi)支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)房屋的完整所有權(quán)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等情形。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。4.丙方未能提供資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等服務(wù)。5.任何一方遲延履行、不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。3.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.第三方：指獨(dú)立于甲乙雙方之外，為甲乙雙方提供交易保障服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題：如甲方無法提供或證件不齊全，應(yīng)要求甲方盡快解決，否則乙方有權(quán)解除合同。2.甲方拖延交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方拖延支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.丙方不履行服務(wù)義務(wù)：乙方有權(quán)要求丙方履行服務(wù)義務(wù)，如丙方仍不履行，乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣。2.甲乙雙方