房地產(chǎn)委托開發(fā)合同協(xié)議書范本(2024版)

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同協(xié)議書范本(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托開發(fā)合同協(xié)議書范本（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方愿意委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________第二條委托內(nèi)容2.1乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的受托方，應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的開發(fā)工作，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，辦理與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)、施工許可、竣工驗(yàn)收等。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等各項(xiàng)工作。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。3.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)工作。若因特殊情況需延長合同期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、銷售推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合同約定的費(fèi)用。第五條利益分配5.1項(xiàng)目的利潤按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目的虧損由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

5.施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料

6.項(xiàng)目預(yù)算書及施工合同

7.銷售代理協(xié)議

8.物業(yè)管理合同

9.付款憑證及收據(jù)

10.其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付乙方的開發(fā)費(fèi)用，視為違約。

2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作，視為違約。

3.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付利潤分配，視為違約。

4.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)工作，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。

6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，未通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方（委托方）：指承擔(dān)委托事務(wù)的一方。

2.乙方（受托方）：指接受委托進(jìn)行事務(wù)處理的一方。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行的房地產(chǎn)綜合開發(fā)活動(dòng)。

4.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。

6.損失賠償：指合同當(dāng)事人違反合同約定，造成對(duì)方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度滯后：及時(shí)與乙方溝通，了解原因，協(xié)調(diào)解決，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。

2.遇到設(shè)計(jì)變更：雙方協(xié)商一致，簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議，并及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算。

3.遇到施工質(zhì)量問題：要求乙方立即整改，必要時(shí)委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

4.遇到銷售困難：調(diào)整銷售策略，加大宣傳力度，尋求專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)的幫助。

5.遇到法律法規(guī)變化：及時(shí)咨詢專業(yè)律師，根據(jù)法律法規(guī)變化調(diào)整合同內(nèi)容，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司之間的合作。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位、設(shè)計(jì)單位、銷售代理單位、物業(yè)管理單位之間的合作。