2024版房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議

2024版房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議合同編號：__________鑒于乙方愿意接受甲方的委托，作為包銷商對該項目進行銷售；雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4項目規(guī)模：__________（如占地面積、建筑面積等）1.5項目開盤時間：__________1.6項目交付時間：__________第二條包銷范圍及銷售目標2.1乙方作為包銷商，負責對項目進行銷售，包括但不限于：（1）制定銷售策略、推廣方案并組織實施；（2）協(xié)調(diào)甲方與購房者的關系，解答購房者疑問；（3）協(xié)助甲方辦理購房者的簽約、付款、交付等相關手續(xù)；（4）對購房者提供的資料進行審核，確保購房者符合購房條件；（5）協(xié)助甲方辦理貸款、抵押等相關手續(xù)；（6）其他與銷售相關的工作。2.2乙方的銷售目標為：在合同約定的時間內(nèi)，完成項目總房源的____%（具體比例）的銷售任務。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2乙方應在合同有效期內(nèi)完成銷售任務。如乙方未能在合同約定期限內(nèi)完成銷售任務，應按照本合同約定承擔違約責任。第四條合同價格及支付方式4.1乙方向購房者銷售項目的價格，應按照甲乙雙方約定的價格執(zhí)行。4.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)，向甲方支付合同約定的款項。具體支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為合同定金；（2）乙方在購房者簽署購房合同并支付購房款之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為銷售傭金；（3）其他款項支付方式，甲乙雙方可另行約定。第五條乙方義務5.1乙方應按照甲方提供的項目資料，真實、準確、完整地進行銷售宣傳和推廣；5.2乙方應嚴格執(zhí)行甲乙雙方約定的銷售價格，不得擅自降價或變相降價；5.3乙方應確保購房者符合購房條件，并按照甲乙雙方約定的程序進行購房；5.4乙方應妥善保管甲方的項目資料，不得泄露給第三方；5.5乙方應協(xié)助甲方辦理購房者貸款、抵押等相關手續(xù)；5.6乙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成銷售任務，并按照約定向甲方支付款項。第六條甲方義務6.1甲方應按照約定時間向乙方提供項目資料，確保項目資料真實、準確、完整；6.2甲方應按照約定時間向乙方支付銷售傭金；6.3甲方應協(xié)助乙方辦理購房者的簽約、付款、交付等相關手續(xù)；6.4甲方應保證項目的質(zhì)量、安全、合規(guī)等方面符合國家相關法律法規(guī)要求；6.5甲方應對乙方提供的銷售數(shù)據(jù)和購房者信息予以保密。第七條違約責任7.1如乙方未按照本合同約定完成銷售任務，應按照約定向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）未能完成銷售任務的房源，每套違約金為人民幣____元（大寫：____________________元整）；（2）其他違約行為，甲乙雙方可另行約定。7.2如甲方未按照本合同約定時間向乙方支付銷售傭金，應按照未支付金額的____%向乙方支付滯納金。7.3如甲乙雙方的其他違約行為，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各一、附件列表：1.項目宣傳資料2.項目資料真實性證明文件3.購房者名單及聯(lián)系方式4.購房合同模板5.銷售傭金計算明細6.銷售業(yè)績報告7.購房者付款憑證8.貸款、抵押手續(xù)相關文件9.違約金計算證明文件10.法律意見書二、違約行為及認定：1.乙方未能在合同約定期限內(nèi)完成銷售任務，視為違約。2.乙方擅自降價或變相降價，視為違約。3.乙方泄露甲方項目資料給第三方，視為違約。4.乙方未按照約定時間向甲方支付款項，視為違約。5.甲方未按照約定時間向乙方提供項目資料，視為違約。6.甲方未按照約定時間向乙方支付銷售傭金，視為違約。7.甲方未保證項目質(zhì)量、安全、合規(guī)等方面符合國家相關法律法規(guī)要求，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.包銷商：指承擔銷售任務，并按照約定向開發(fā)商支付傭金的銷售代理商。2.銷售傭金：指包銷商按照約定比例從購房者處獲得的報酬。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指未按約定時間支付款項的一方，應向?qū)Ψ街Ц兜挠馄诟犊畹倪`約金。5.購房條件：指購房者符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的購房資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未能完成銷售任務：重新制定銷售策略，加大宣傳力度，調(diào)整銷售團隊，與購房者進行充分溝通，了解需求，提供優(yōu)質(zhì)服務等。2.乙方擅自降價或變相降價：立即停止降價行為，向購房者解釋降價原因，確保項目形象和品牌不受影響，與甲方溝通，尋求合理解決方案。3.乙方泄露甲方項目資料給第三方：加強資料管理，簽訂保密協(xié)議，對泄露資料的乙方人員進行追責，向第三方追究法律責任。4.乙方未按照約定時間向甲方支付款項：乙方應及時支付款項，如逾期支付，應支付滯納金。甲方應定期與乙方對賬，確?？铐椫Ц兜臏蚀_性和及時性。5.甲方未按照約定時間向乙方提供項目資料：甲方應及時提供項目資料，確保資料的真實性、準確性和完整性。如有變更，應及時通知乙方。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為包銷商的場景