房屋買賣合同中的民間借貸風險防范

房屋買賣合同中的民間借貸風險防范合同編號：__________房屋買賣合同中的民間借貸風險防范甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋座落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，將該房屋交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價款。4.3本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房價款。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋過戶申請表5.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.甲方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。4.乙方未按約定時間支付房價款：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房價款。5.其他違約行為：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋。2.乙方購買位于_______市_______區(qū)_______街