威海市房產(chǎn)買賣合同樣本

威海市房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋的現(xiàn)狀為__________（請描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。2.3剩余款項(xiàng)支付方式如下：（1）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣__________元整。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣__________元整。（3）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣__________元整。2.4買方未按照約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣__________元整。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：買方應(yīng)自行解決房屋內(nèi)的戶口遷移問題，如因買方原因?qū)е聭艨谶w移失敗的，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。4.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的一切物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3房屋的維修和保養(yǎng)：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和質(zhì)量要求，對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.4房屋的轉(zhuǎn)讓：買方在取得房屋所有權(quán)后，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。4.5房屋的出租：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需出租房屋，應(yīng)提前通知賣方，并支付給賣方人民幣__________元整的出租收益分成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總房款的__________%。5.2本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。3.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。4.買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件。5.定金收據(jù)及支付憑證。6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證。7.物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算單據(jù)。8.房屋維修和保養(yǎng)的合同或協(xié)議。9.房屋出租收益分成的協(xié)議。10.仲裁協(xié)議書（如選擇仲裁解決爭議）。二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.買方未按約定支付過戶費(fèi)用，視為違約。4.買方未按約定解決房屋內(nèi)的戶口遷移問題，視為違約。5.買方未按約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。6.買方未按約定維修和保養(yǎng)房屋，視為違約。7.買方未按約定支付出租收益分成，視為違約。8.買方未按約定履行合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下所需支付的費(fèi)用。5.戶口遷移：指房屋內(nèi)的戶口從原地址遷移到新地址的行為。6.物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用：指房屋在使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。7.維修和保養(yǎng)：指對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，以確保房屋的使用安全和功能正常。8.出租收益分成：指買方在將房屋出租時(shí)，按照約定向賣方支付的租金分成。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方應(yīng)先與賣方溝通，了解原因，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方可依據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)：解決辦法：賣方應(yīng)提醒買方支付剩余款項(xiàng)，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方不承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任：解決辦法：賣方應(yīng)與買方溝通，要求買方履行合同約定，如買方不履行，賣方可向法院提起訴訟。4.買方未按約定維修和保養(yǎng)房屋：解決辦法：賣方應(yīng)提醒買方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，如買方仍不履行，賣方可委托第三方進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并將費(fèi)用向買方追償。5.房屋出租未經(jīng)賣方同意或未支付出租收益分成：解決辦法：賣方應(yīng)與買方溝通，要求買方遵守合同約定，如買方不遵守，賣方可解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房