房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書甲方：__________乙方：__________第一條合作原則1.1本協(xié)議的訂立及履行，遵循平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則。1.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：__________2.5項(xiàng)目投資估算：__________第三條合作方式3.1甲乙雙方同意按照本協(xié)議的約定，共同投資、共同開發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益。3.2甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)作。項(xiàng)目公司的注冊資本為__________元，甲乙雙方按照實(shí)繳出資比例分享項(xiàng)目公司的利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)，完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等工作。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地相關(guān)的土地使用權(quán)證等手續(xù)。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司實(shí)繳出資。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司注冊等相關(guān)手續(xù)。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目公司設(shè)立過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目的決策和管理。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司實(shí)繳出資。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理，并保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。5.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目的決策和管理。5.5乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目公司運(yùn)營過程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條項(xiàng)目的決策和管理6.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。6.2項(xiàng)目委員會(huì)由甲乙雙方代表組成，雙方代表人數(shù)相等。6.3項(xiàng)目委員會(huì)的決策應(yīng)由甲乙雙方代表共同簽署，并以書面形式生效。6.4項(xiàng)目委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、投資決策等問題。第七條項(xiàng)目的資金籌集和運(yùn)用7.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司實(shí)繳出資。7.2項(xiàng)目公司的資金應(yīng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。7.3項(xiàng)目公司的資金運(yùn)用應(yīng)按照項(xiàng)目委員會(huì)的決策進(jìn)行。7.4項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)定期提交給甲乙雙方。第八條項(xiàng)目的收益分配8.1項(xiàng)目的收益分配應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)繳出資比例進(jìn)行。8.2項(xiàng)目的收益分配應(yīng)扣除項(xiàng)目的開發(fā)成本、稅費(fèi)等支出后進(jìn)行。8.3項(xiàng)目的收益分配應(yīng)按照項(xiàng)目委員會(huì)的決策進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司實(shí)繳出資。如一方未按期足額出資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向項(xiàng)目公司支付滯納金，并賠償因此給項(xiàng)目公司造成的損失。第十條爭議解決10.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證

2.項(xiàng)目公司設(shè)立登記文件

3.項(xiàng)目公司章程

4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

6.項(xiàng)目施工合同

7.項(xiàng)目銷售合同

8.項(xiàng)目融資協(xié)議

9.項(xiàng)目出資證明文件

10.項(xiàng)目審批文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按時(shí)足額向項(xiàng)目公司實(shí)繳出資，構(gòu)成違約。

2.乙方未能按時(shí)足額向項(xiàng)目公司實(shí)繳出資，構(gòu)成違約。

3.甲方未能按照約定辦理項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。

4.乙方未能按照約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理，構(gòu)成違約。

5.甲乙雙方未按照約定召開項(xiàng)目委員會(huì)會(huì)議，構(gòu)成違約。

6.甲乙雙方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目收益分配，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益的一方。

2.乙方：指參與項(xiàng)目合作開發(fā)的一方。

3.項(xiàng)目用地：指甲方擁有的用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地。

4.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同開發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益的開發(fā)方式。

5.項(xiàng)目公司：指甲乙雙方共同成立的負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的公司。

6.實(shí)繳出資：指甲乙雙方按照約定向項(xiàng)目公司實(shí)際繳納的資本。

7.項(xiàng)目委員會(huì)：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策和管理的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按時(shí)足額出資：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)足額出資，如有困難，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

2.項(xiàng)目用地手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，加快手續(xù)辦理進(jìn)度。

3.項(xiàng)目公司經(jīng)營管理困難：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同解決經(jīng)營管理中的問題。

4.項(xiàng)目收益分配糾紛：甲乙雙方應(yīng)按照約定分配收益，如有爭議，可通過協(xié)商解決或訴諸法律途徑。

5.項(xiàng)目延期或停工：甲乙雙方應(yīng)積極應(yīng)對，協(xié)商解決延期或停工的原因，并制定相應(yīng)的解決方案。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙