養(yǎng)生旅游地產(chǎn)專項(xiàng)策劃案例分析

養(yǎng)生旅游地產(chǎn)策劃方案例分析據(jù)北京山合水易計劃設(shè)計院調(diào)查顯示，嚴(yán)厲調(diào)控下住宅市場擠出效應(yīng)、開發(fā)商圈地心態(tài)、旅游地產(chǎn)本身發(fā)展?jié)摿驼罅χС?，使得旅游地產(chǎn)正變得炙手可熱，展現(xiàn)幾何級增加。旅游地產(chǎn)并沒有明確概念界定，其范圍較為寬廣。山合水易《休閑中國》雜志研究將其從3個角度進(jìn)行劃分：從開發(fā)模式上看，分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)；從產(chǎn)權(quán)形式上看，關(guān)鍵分景觀住宅、分時度假地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店；從項(xiàng)目地不一樣資源依靠和旅游專題角度，關(guān)鍵分為溫泉依靠型、高爾夫度假型、專題公園型、濱湖/海度假型、古鎮(zhèn)\村文化旅游型等。中國旅游地產(chǎn)從上世紀(jì)八十年代末九十年代初就已經(jīng)起步，作為旅游地產(chǎn)鼻祖是華僑城，經(jīng)過專題公園帶動房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目標(biāo)共贏。近幾年，伴隨大家生活水平提升，越來越多人開始重視旅游休閑和健康養(yǎng)生，養(yǎng)生型旅游地產(chǎn)備受關(guān)注，正成為后起之秀。本文以北京山合水易計劃設(shè)計院《山東威海慢山旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目策劃》為案例進(jìn)行分析，敘述養(yǎng)生旅游地產(chǎn)策劃內(nèi)容。1、項(xiàng)目背景——藍(lán)色半島中綠色家園威海市城市本身半島環(huán)境和良好生態(tài)人居環(huán)境，使其成為中國“聯(lián)合國人居獎”取得全部城市之一。（其它取得過城市包含：杭州、包頭、廈門、揚(yáng)州、煙臺、南寧）這是一張國際級形象。同時，作為休閑和度假產(chǎn)業(yè)聚集地威海依靠溫泉、海濱、森林、高爾夫度假等資源完全按有條件成為未來中國休閑度假積聚地和某一極，成為休閑和度假產(chǎn)業(yè)聚集地。2、項(xiàng)目定位——威海URD“慢山慢世界”旅游休閑度假區(qū)——慢、閑結(jié)合“慢”是一個生活方法。它有別和城市中快節(jié)奏“速食”生活，形成一個令人神往、需要細(xì)細(xì)品味悠閑、舒適、放松生活，是城市人心靈療養(yǎng)院；“閑”是一個體驗(yàn)方法。把“慢理念、慢品味、慢風(fēng)格、慢節(jié)奏”落實(shí)到項(xiàng)目標(biāo)一切細(xì)節(jié)中去，便能夠達(dá)成休閑度假效果。從項(xiàng)目標(biāo)周圍環(huán)境、建筑風(fēng)格、游樂設(shè)施、夜間活動等等項(xiàng)目入手，打造一個真正慢世界“休閑特色”。3、開發(fā)戰(zhàn)略在此項(xiàng)目開發(fā)中，重視項(xiàng)目標(biāo)引爆性和未來長久發(fā)展性。所以，在項(xiàng)目標(biāo)打造中本著“由小到到，由點(diǎn)到面”階段性發(fā)展方法，形成以“一節(jié)、一會到一城”階梯式發(fā)展模式?！耙还?jié)一會一城”開發(fā)序列，從小節(jié)慶到大會展，再到休閑度假綜合體構(gòu)建。一節(jié)：景觀提升，游樂帶動，節(jié)慶引爆一會：舉行慢生活休閑博覽會，形成慢世界永久會址及“慢山小城”旅游度假區(qū)。一城：構(gòu)建“慢世界”旅游休閑度假綜合體，打造半島URD，成為世界級慢生活宜居小區(qū)和度假品牌。4、關(guān)鍵項(xiàng)目每個發(fā)展時期關(guān)鍵項(xiàng)目全部各有所側(cè)重，包含前期、中期和遠(yuǎn)期。這里以中期為例解析具體項(xiàng)目。（1）慢山小鎮(zhèn)在近期小鎮(zhèn)基礎(chǔ)上深入提升，成為關(guān)鍵休閑服務(wù)和商務(wù)休閑接待小鎮(zhèn)，深入完善接待服務(wù)設(shè)施，包含酒店、會議中心、大型廣場、俱樂部會所、商業(yè)街、夜間娛樂等（2）兩園兩個生態(tài)體育公園，形成36洞高爾夫、跑馬場及戶外康體中心完整配置。（3）五大小區(qū)板塊夢里水城：環(huán)湖濱水近濕地，打造慢山慢水夢里水鄉(xiāng)，全部戶型溫泉、冷泉、礦泉三泉入戶，別墅更能夠獨(dú)享私家水景和贈予私家垂釣?zāi)疚?；田園鄉(xiāng)城充滿田園氣息原鄉(xiāng)別墅，構(gòu)建起歐陸風(fēng)情藍(lán)調(diào)生活氣息。綠野林城私家林苑，綠樹圍繞，一墅一林。近期應(yīng)選擇含有升值潛力收藏級名貴樹種進(jìn)行引種，以后大樹成蔭，貴滿庭院將成為這個板塊特色；漂亮花城陽光別墅組團(tuán)，每家配置私家陽光溫室和獨(dú)立花園，小高層及公園全部做屋頂綠化和陽臺美化，做到四季常花?？禈芬莩顷P(guān)鍵針