浙江省住宅買賣合同常見問題解答

浙江省住宅買賣合同常見問題解答合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于浙江省________市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，房屋建筑總面積為________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________，土地使用權(quán)類型為________，土地使用權(quán)期限至________年________月________日。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響正常居?。唬?）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行處理。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元的違約金。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》和附件二《家具家電清單》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________日期：______年______月______日乙方（簽字）：________日期：______年______月______日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：家具家電清單合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_________________________5.電子郵箱：_________________________6.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_________________________5.電子郵箱：_________________________6.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋坐落于______，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）：________________。1.3甲方保證其擁有標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付房價(jià)款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房價(jià)款，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2標(biāo)的房屋的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將標(biāo)的房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=延遲交付房屋的價(jià)款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：家具家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元的違約金。2.乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元的違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。三、法律名詞及解釋：1.合同編號(hào)：指本合同的唯一標(biāo)識(shí)，用于區(qū)分其他合同。2.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，負(fù)責(zé)出售房屋。3.買受人：指購買房屋的一方，負(fù)責(zé)支付房款。4.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金。乙方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金。甲方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。如甲方不協(xié)助辦理或辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并按本合同約定支付房款。3.雙方明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付、過戶、付款等。4.雙方約定違約責(zé)任，包括違約金的支付及違約行為的認(rèn)定。一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋保修條款9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將標(biāo)的房屋交付給乙方，視為違約。2.甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能保證標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方未能按照約定的時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未能按照本協(xié)議約定的方式協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。6.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，位于______，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.房價(jià)款：指乙方應(yīng)向甲方支付的標(biāo)的房屋購買價(jià)格，總計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.過戶手續(xù)：指甲方負(fù)責(zé)辦理的將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本協(xié)議購買價(jià)格的____%或延遲交付房屋的價(jià)款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將標(biāo)的房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。2.甲方未能辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方保證標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題。如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款：解決