房屋買賣合同解除條件及程序

房屋買賣合同解除條件及程序合同編號：__________房屋買賣合同解除條件及程序甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當向乙方提供合法的房屋所有權證和土地使用權證等相關證件，并保證所提供的證件真實、有效。2.2乙方應當向甲方支付房屋購買價款，并按照本合同約定的時間和方式支付。2.3雙方應當共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。第三條合同解除條件（1）甲方提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件不符合法律規(guī)定，無法辦理過戶手續(xù)；（2）甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況；（3）甲方未能按照本合同約定的時間和方式履行義務；（4）乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行購買房屋的義務。3.2雙方同意，解除本合同的，應當書面通知對方，并按照本合同約定的方式處理已支付的款項。第四條合同解除程序4.1乙方擬解除本合同的，應當書面通知甲方，并說明解除合同的理由。4.2甲方收到乙方解除合同的通知后，應當在5個工作日內回復乙方，并按照本合同約定的方式處理已支付的款項。4.3雙方同意，解除本合同的，不再追究對方的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方在爭議解決過程中，應當保持理智，不得損害對方合法權益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證等相關證件。2.房屋的平面圖和結構圖。3.房屋過戶所需的相關稅費計算公式和收費標準。4.房屋買賣合同解除協(xié)議。5.雙方身份證明文件。6.貸款協(xié)議及相關文件（如適用）。7.房屋驗收報告。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定提供合法的房屋所有權證和土地使用權證等相關證件，或證件不符合法律規(guī)定，導致無法辦理過戶手續(xù)。2.甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。3.甲方未能按照合同約定的時間和方式履行義務，如未按時交付房屋或未按約定辦理過戶手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購買價款。5.乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行購買房屋的義務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、保護合同當事人合法權益、維護社會主義市場經濟秩序的法律規(guī)范總稱。2.房屋所有權證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證件。3.土地使用權證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的證件。4.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能提供合法的房屋所有權證和土地使用權證等相關證件。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內提供合法證件；逾期未提供的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的款項。2.問題：房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。解決辦法：甲方應當承擔消除影響的責任，如無法消除的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的款項。3.問題：甲方未能按照合同約定的時間和方式履行義務。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內履行義務；逾期未履行的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的款項。4.問題：乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購買價款。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付價款；逾期未支付的，甲方有權解除合同。5.問題：乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行購買房屋的義務。解決辦法：乙方應當及時通知甲方，并協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為