按揭購房流程詳解

按揭購房流程詳解合同編號：__________甲方（借款人）：身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買房屋，并向乙方申請按揭貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。1.2甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購買房屋，并用于合法用途。第二條貸款期限2.1本貸款合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在約定的貸款期限內(nèi)按月還本付息。第三條貸款利率3.1本貸款合同的貸款利率為____%。3.2利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1本貸款合同采用等額本息還款方式，甲方每月還款金額為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。4.2甲方應(yīng)在每月還款日前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保方式5.1本貸款合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，甲方將其名下的房屋抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按合同約定收取違約金。6.2甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)計(jì)收逾期利息，并按合同約定收取違約金。6.3如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本貸款合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本貸款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本貸款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.抵押登記證明復(fù)印件6.貸款申請表7.貸款審批表8.還款計(jì)劃表9.擔(dān)保協(xié)議10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方使用貸款購買的房屋不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)乙方同意，將貸款用于其他非購房用途。2.甲方未按約定時間還款：甲方未在約定的還款期限內(nèi)按時還款，或未按約定的還款方式進(jìn)行還款。3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕配合乙方進(jìn)行貸款檢查等。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式償還本金和利息的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。3.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保方式。4.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的個人信息不真實(shí)或購房合同無效。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真審核甲方的身份信息和購房合同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求甲方改正或解除合同。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方應(yīng)定期對甲方的貸款使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取措施，如提前收回貸款等。3.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方應(yīng)按時提醒甲方還款，對逾期還款的甲方計(jì)收逾期利息和違約金，必要時可通過法律途徑追討欠款。五、所有應(yīng)用場景：