2024年全國土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試快速提分卷附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

2、（）年，聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地進行了定義。A.1974B.1973C.1972D.1971

3、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同時所應(yīng)當(dāng)堅持的原則的是（）。A.公開B.平等C.自愿D.有償

4、下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)

5、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。A.應(yīng)予確定，不需繳納土地閑置費B.應(yīng)予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費C.不予確定，國家收回D.不予確定，返還農(nóng)民集體，另行安排使用

6、土地使用權(quán)出讓最高年限由（）規(guī)定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省﹑直轄市﹑自治區(qū)人民政府D.市人民政府

7、（）是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A.土地確權(quán)B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議

8、下列關(guān)于村民小組與集體土地所有權(quán)的說法中，不正確的是（）。A.村民小組是指行政村內(nèi)的由村民組成的自治組織B.村民小組享有土地所有權(quán)有嚴(yán)格的條件限制C.村民小組具有一定的自治權(quán)D.將村民小組一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的

9、美國的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制

10、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達26年，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地

11、集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批

12、下列掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，掛牌未成交的是（）。A.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價B.在掛牌期限內(nèi)有兩個競買人報價的C.在掛牌期限內(nèi)有三個競買人報價的D.五個競買人的報價均低于底價

13、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權(quán)客體的立場是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年

14、下列土地權(quán)屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權(quán)受理的是（）。A.個人之間B.個人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

15、下列不屬于必須以以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產(chǎn)用地C.工業(yè)倉儲用地D.工業(yè)采礦用地

16、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權(quán)占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有

17、關(guān)于土地所有權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。A.土地具有立體空間性B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢C.土地所有權(quán)和地表、地下的資源是無法分開的D.當(dāng)事人只有通過設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的方式取得對土地及其上下空間的使用

18、集體土地所有者代表對土地行使處分權(quán)受到（）的限制。A.集體土地所有權(quán)的內(nèi)容B.集體土地所有權(quán)權(quán)能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府

19、下列（）不屬于土地利用權(quán)范疇。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地抵押權(quán)

20、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

21、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的是（）。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

22、礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.發(fā)現(xiàn)者

23、下列有關(guān)土地權(quán)屬爭議調(diào)解的說法中，錯誤的是（）。A.調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法的原則B.調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書C.為了社會公共利益的需要，國土資源行政管理部門也可以強制當(dāng)事人達成調(diào)解協(xié)議D.經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，國土資源行政管理部門應(yīng)及時提出處理意見，報人民政府做出處理決定

24、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情況的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報銷的D.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限屆滿

25、在國有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭議中，應(yīng)本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

26、土地權(quán)利中最核心的財產(chǎn)權(quán)利是（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.地役權(quán)

27、在建國后解決土地權(quán)屬爭議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》C.《國家建設(shè)征用土地條例》D.《土地管理法》

28、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家登記機關(guān)將申請人的土地權(quán)力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權(quán)力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關(guān)必須進行實地調(diào)查

29、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷

30、下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)

31、抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過（）。A.土地使用權(quán)的價值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權(quán)價值的余額D.雙方約定的數(shù)額

32、我國的土地所有權(quán)有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四

33、甲公司是北京一家大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其通過競標(biāo)取得了北京市CBD一處地段的土地使用權(quán)，根據(jù)規(guī)定，其須完成開發(fā)投資總額的（）以上方可轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五

34、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對性

35、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標(biāo)志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立C.國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立

36、下列選項中不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金

37、關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

38、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15

39、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（）。A.應(yīng)告知其先申請行政處理B.應(yīng)告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理

40、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能

41、物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法

42、下列財產(chǎn)中，不能進行質(zhì)押的是（）。A.筆記本電腦B.汽車C.房屋D.商標(biāo)專用權(quán)

43、下列（）不是臺灣的耕作權(quán)的主體。A.缺少土地的農(nóng)民個人B.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個人C.被征地以前土地所有權(quán)人D.被征地以前土地使用權(quán)人

44、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。①公告；②批準(zhǔn)；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據(jù)征地方案擬定補償安置方案；⑥進行補償?shù)怯?。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④

45、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。A.集體所有B.不可交易性C.所有權(quán)與使用權(quán)相分離D.所有權(quán)與使用權(quán)相統(tǒng)一

46、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

47、下列不屬于國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利的是（）。A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約

48、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。A.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)B.需要安置的家庭承包戶的戶數(shù)C.被征收耕地的面積D.被征收耕地的產(chǎn)值

49、集體建設(shè)用地使用權(quán)主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經(jīng)濟組織以內(nèi)的人員D.具有擴散性

50、思之戀藝術(shù)公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限為20年，在權(quán)利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人B.收取由該土地使用權(quán)而產(chǎn)生的收益C.使用該土地使用權(quán)D.占有該土地二、多選題

51、下列關(guān)于以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營的關(guān)系，理解不正確的是（）。A.獲得權(quán)利的主體不完全相同B.權(quán)利內(nèi)容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對國有土地使用權(quán)作價D.兩種方式作價后土地權(quán)利的具體內(nèi)容是相同的

52、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記

53、一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應(yīng)當(dāng)歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據(jù)政策要求D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀

54、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當(dāng)由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市

55、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。A.應(yīng)予確定，不需繳納土地閑置費B.應(yīng)予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費C.不予確定，國家收回D.不予確定，返還農(nóng)民集體，另行安排使用

56、下列不屬于“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權(quán)人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.不當(dāng)使用土地，但沒有使土地狀況惡化

57、下列情形中，不能提前終止租賃關(guān)系的是（）。A.政府規(guī)劃調(diào)整，原租賃用地需變?yōu)閯潛苡玫氐腂.承租人擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租國有建設(shè)用地使用權(quán)的C.承租人擅自改變土地用途的D.承租人申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

58、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨立地支配標(biāo)的物B.能夠?qū)τ跇?biāo)的物進行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害

59、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》

60、除了憲法外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權(quán)利的最基本的法律是（）。A.《土地登記條例》B.《民法通則》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》

61、關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題

62、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標(biāo)

63、下列關(guān)于用益物權(quán)特征的說法不正確的是（）。A.用益物權(quán)是一種自物權(quán)B.用益物權(quán)是一種他物權(quán)C.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)D.用益物權(quán)為獨立物權(quán)

64、在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日

65、甲公司依法取得一塊國有林地使用權(quán)，擬將該林地使用權(quán)作價入股乙公司。雙方簽訂了出資入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，該林地使用權(quán)屬于丙公司，為此與乙公司發(fā)生林地使用權(quán)歸屬爭議。下列哪一表述是正確的?A.甲公司用該林地使用權(quán)作價出資，不必經(jīng)批準(zhǔn)B.該林地使用權(quán)歸屬爭議應(yīng)由縣級以上政府處理C.該出資入股合同效力應(yīng)由縣級以上政府確定D.在林地使用權(quán)歸屬爭議解決期間，乙公司可以砍伐林木

66、集體土地所有權(quán)具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分

67、下列各項中可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的是（）。A.土地B.房屋C.不轉(zhuǎn)移占有的汽車D.電腦

68、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議受理的說法錯誤的是（）。A.國土資源行政主管部門在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)作出是否受理的意見B.申請人在接到申請書副本之日起1個月內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料C.申請人逾期不提交答辯書的，視為撤回申請，案件撤銷，程序終止D.當(dāng)事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

69、所謂（），就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

70、以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國務(wù)院

71、空間的（）使得多個權(quán)利主體可以分割使用同一地表上下的空間。A.多層次性B.容納性C.價值性D.有用性

72、房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

73、按照19世紀(jì)初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義

74、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是（）。A.集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制B.在用途上，禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)C.集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用D.集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)

75、下列關(guān)于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。A.對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義B.在登記生效主義中，登記是物權(quán)變動的生效要件C.在登記對抗主義中，未經(jīng)登記的不得對抗第三人D.我國主要實行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對抗主義的立法模式

76、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為（）。A.征收B.征用C.征購D.劃撥

77、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A.將來B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在

78、國家以土地使用權(quán)作價出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司C.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司D.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團公司

79、由于建設(shè)用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍

80、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

81、關(guān)于土地侵權(quán)糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調(diào)處B.可以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權(quán)糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權(quán)，無人使用的國有空地、荒地使用權(quán)按土地侵權(quán)糾紛處理

82、關(guān)于土地權(quán)屬爭議與土地侵權(quán)糾紛，下列說法不正確的是（）。A.土地侵權(quán)糾紛的前提是土地權(quán)屬明確B.土地權(quán)屬糾紛是有關(guān)土地使用權(quán)的權(quán)屬爭議C.兩者的處理結(jié)果不同D.兩者解決方式有所不同

83、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。A.《中華人民共和國土地管理法》B.《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》D.《城市房地產(chǎn)管理法》

84、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權(quán)屬爭議解決。土地管理部門經(jīng)過調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。A.只能提起行政訴訟B.只能申請行政復(fù)議C.既可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟D.先行申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟

85、鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其依法設(shè)立的公益性組織B.集體經(jīng)濟組織的成員C.居委會D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所

86、甲單位有臨街二層樓房一幢，辦理了土地出讓手續(xù)，持有土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，2005年將一層出租給乙，簽訂了租賃合同，租期10年。2006年將該宗土地和房產(chǎn)抵押給銀行，辦理了土地抵押登記。2007年將二層出租給丙，辦理了租賃登記，租期10年。2009年甲無力償還銀行貸款，該宗房地產(chǎn)依法拍賣給丁。則下列表述正確的是（）。A.土地使用權(quán)歸丁，乙土地租賃權(quán)終止，丙土地租賃權(quán)存續(xù)B.土地使用權(quán)歸丁，乙丙土地租賃都終止C.如果乙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸乙D.如果丙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸丙

87、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

88、宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是（）。A.自然人B.集體經(jīng)濟組織成員C.事業(yè)單位D.城鎮(zhèn)人員

89、通過掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.1B.2C.3D.4

90、關(guān)于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。A.對該抵押權(quán)登記的，登記具有對抗效力B.抵押權(quán)自簽訂抵押合同時生效C.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設(shè)定抵押

91、確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家D.國有土地的性質(zhì)不得改變

92、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

93、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機關(guān)辦理了權(quán)屬變更登記，則乙取得該宗土地使用權(quán)的時間是（）。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日

94、征地補償費、安置補助費的分配，應(yīng)經(jīng)村民會議（）以上成員或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4

95、擔(dān)保人不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有的擔(dān)保物權(quán)是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)

96、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局

97、美國歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關(guān)于公路上空間運輸?shù)姆伞?/p>

98、土地使用權(quán)出讓，由（）負(fù)責(zé)。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府

99、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的是（）。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

100、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱。

2、答案：C本題解析：1972年聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地給出如下定義：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎(chǔ)地質(zhì)、水文和植被”

3、答案：A本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

4、答案：C本題解析：我國的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等，C項屬于所有權(quán)。

5、答案：D本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

6、答案：A本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

7、答案：A本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場經(jīng)濟條件下，土地權(quán)利是社會最重要的財產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責(zé)，也是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

8、答案：D本題解析：設(shè)立集體經(jīng)濟組織享有土地所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)人意愿，確認(rèn)土地仍歸村農(nóng)民集體所有。實際上，將村一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權(quán)屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關(guān)系。

9、答案：D本題解析：美國的土地所有制大體可分為兩類，即土地公有制和土地私有制。美國的土地公有制并不是我國法律上所說的公有的意義。我國土地公有是指土地全民所有或集體所有，我國的政府只是土地所有者代表，而美國的土地公有是指政府所有。

10、答案：B本題解析：本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達26年之久，屬于事實上的使用行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。

11、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。A項屬于所有權(quán)在收益方面的限制，BCD三項均屬于集體土地所有權(quán)在處分方面的限制。

12、答案：D本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有1個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。②在掛牌期限內(nèi)有2個或者2個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外。③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。

13、答案：A本題解析：英國在普通法上，最初于1587年根據(jù)絕對土地所有權(quán)理念，由伯里訴波譜(BuryvPope)一案確立土地上空可以單獨成為所有權(quán)客體的立場。

14、答案：D本題解析：ABC三項的爭議都可以由縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。D項土地權(quán)屬爭議案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理。

15、答案：D本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

16、答案：D本題解析：占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有(即所有權(quán)人的占有)和他人占有(即非所有權(quán)人的占有)?，F(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨的物權(quán)，以鼓勵非所有權(quán)人對他人所有物的合法占有與利用，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展的多元化需求，促進物盡其用。

17、答案：C本題解析：土地所有權(quán)和自然資源所有權(quán)是可以分開的。在法律有特別規(guī)定的情況下，地表或地下的某些自然資源可以脫離土地權(quán)利而成為單獨的權(quán)利即自然資源所有權(quán)或自然資源開發(fā)權(quán)、使用權(quán)的客體。

18、答案：C本題解析：集體土地所有者代表對土地行使處分權(quán)的限制包括兩方面因素：受農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員共同意志的限制；受國家法律和政府管理的限制。

19、答案：A本題解析：土地利用權(quán)體系是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱。

20、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)是一項限制性物權(quán)，權(quán)利人對土地只享有占有、使用和收益的權(quán)利，不能夠進行處分。

21、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設(shè)定；在我國法律中，并沒有規(guī)定典權(quán)。

22、答案：A本題解析：根據(jù)我國《憲法》第九條第一款、《物權(quán)法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護法》第四條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。

23、答案：C本題解析：調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法原則，不得強迫，對經(jīng)過調(diào)解不能達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時提出處理意見，下達處理決定，避免久拖不決。

24、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，在下列情況下，國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)：①因公共利益需要使用土地的；②為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；③因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；④公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有使用期限的限制。

25、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關(guān)證據(jù)或政策依據(jù)不明，應(yīng)以土地實際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權(quán)屬關(guān)系。在國有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭議中，也應(yīng)本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。

26、答案：A本題解析：土地所有權(quán)是土地所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，土地上其他的物權(quán)都是在所有權(quán)基礎(chǔ)之上成立的，所以土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財產(chǎn)權(quán)利。

27、答案：B本題解析：“六十條”是指1962年9月27日中國共產(chǎn)黨第八屆中央委員會第十次全體會議通過的《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，該草案成為當(dāng)時解決農(nóng)村土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)。

28、答案：D本題解析：土地登記不需要國家主管機關(guān)進行實地調(diào)查，只需要權(quán)利登記人提交相關(guān)的材料，登記機關(guān)對該材料進行審核即可。

29、答案：A本題解析：根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。

30、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。

31、答案：A本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租；抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值。

32、答案：B本題解析：我國只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。

33、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

34、答案：D本題解析：我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權(quán)”。

35、答案：D本題解析：自1979年開始，我國對土地使用制度的改革大致經(jīng)歷了以下三個階段：①制度突破階段，標(biāo)志是國有土地使用費稅制度的確立；②制度建立階段，標(biāo)志是國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立；③制度完善階段，標(biāo)志是與國有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立。

36、答案：D本題解析：以出讓方式取得抵押權(quán)的，土地使用人必須按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并且領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

37、答案：D本題解析：根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。

38、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后，應(yīng)該對申請人的資格進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

39、答案：D本題解析：土地侵權(quán)糾紛可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調(diào)處，或者以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十六條的規(guī)定，因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院可以直接受理。

40、答案：D本題解析：處分是指權(quán)利人依法對土地進行處置，從而決定土地命運的權(quán)能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進行實質(zhì)上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為。處分權(quán)能更多的是指法律上的處分。

41、答案：A本題解析：物權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)的一種，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現(xiàn)。

42、答案：C本題解析：根據(jù)我國法律的規(guī)定，可以成為質(zhì)押標(biāo)的的包括動產(chǎn)和權(quán)利兩項。C項屬于不動產(chǎn)，不能作為質(zhì)押的標(biāo)的。

43、答案：A本題解析：耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民個人。如系被征收土地，耕作權(quán)人原則上應(yīng)為征收以前的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。

44、答案：A本題解析：征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府?dāng)M定土地征收方案，經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)；②有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準(zhǔn)；③經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以公告；④市縣人民政府?dāng)M定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見；⑤辦理征收土地補償?shù)怯?；⑥向被征收土地的農(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

45、答案：C本題解析：我國實行土地公有制，土地所有權(quán)的主體為國家或者集體，土地所有者將其所有權(quán)四項職能中的一項或數(shù)項讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權(quán)或空間權(quán)、地役權(quán)。

46、答案：A本題解析：我國在過去很長一個時期內(nèi)受計劃經(jīng)濟影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責(zé)權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)，是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。

47、答案：D本題解析：租賃國有土地使用權(quán)的，因國家和用地者的原因可以提前終止租約。因用地者原因而終止租約的，主要為以下兩種情況：一是承租人的違約行為；二是承租人的違法行為。因此，土地租賃權(quán)人并不是可以隨時終止租約。

48、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

49、答案：B本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)主體為特殊民事主體，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

50、答案：A本題解析：在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒有處分權(quán)。

51、答案：D本題解析：以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，在作價后的土地使用權(quán)利的具體內(nèi)容是不同的，包括獲得權(quán)利的主體不完全相同以及權(quán)利的內(nèi)容不同。

52、答案：D本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段。

53、答案：B本題解析：一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用或先后劃撥給幾個單位使用的情況經(jīng)常引起土地爭議。如果產(chǎn)生這種情況的原因是由于先前的使用者征（撥）而未用或多征（撥）少用使土地造成閑置的，這種情況下的土地按實際使用確定給后來的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤銷或遷移，后又恢復(fù)或遷回，原土地已被劃給其他單位使用的，則應(yīng)按政策要求和土地利用現(xiàn)狀確定是否返還土地使用權(quán)。

54、答案：C本題解析：根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產(chǎn)，理應(yīng)由不動產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。

55、答案：D本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

56、答案：D本題解析：按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地應(yīng)包括：①不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權(quán)人長期閑置土地；④違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

57、答案：D本題解析：A項屬于因為公共利益的需要而提前終止租賃關(guān)系的情形；BC兩項都屬于因為承租人的違法行為導(dǎo)致提前終止租賃關(guān)系的情形。承租人申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，租賃國有建設(shè)使用權(quán)終止，這種情況屬于期限屆滿終止，而不是提前終止。

58、答案：B本題解析：用益物權(quán)人不享有對標(biāo)的物的處分權(quán)，處分權(quán)歸屬于該標(biāo)的物的所有權(quán)人。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害。

59、答案：D本題解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設(shè)征用土地辦法》，但這個辦法在當(dāng)時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產(chǎn)隊土地，更是無償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個問題》中確定的以生產(chǎn)隊為基礎(chǔ)、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

60、答案：B本題解析：基本法律是指由全國人民代表大會制定和修改的，規(guī)定或調(diào)整國家社會生活中，在某一方面具有根本性的和全面性關(guān)系的法律。本題中只有《民法通則》屬于基本法律。

61、答案：C本題解析：在確權(quán)工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。

62、答案：B本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

63、答案：A本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。用益物權(quán)是典型的他物權(quán)。

64、答案：C本題解析：在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中，經(jīng)批準(zhǔn)后，簽訂正式《國有土地使用權(quán)出讓合同》,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日。

65、答案：B本題解析：關(guān)于林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，《森林法》第16條第1款規(guī)定：“國家所有的林地和林地上的森林、林木可以依法確定給林業(yè)經(jīng)營者使用。林業(yè)經(jīng)營者依法取得的國有林地和林地上的森林、林木的使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資等。具體辦法由國務(wù)院制定。"由此可見，A選項錯誤。關(guān)于林權(quán)爭議解決途徑，《森林法》第22條規(guī)定：“單位之間發(fā)生的林木、林地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由縣級以上人民政府依法處理。個人之間、個人與單位之間發(fā)生的林木所有權(quán)和林地使用權(quán)爭議，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府依法處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在林木、林地權(quán)屬爭議解決前，除因森林防火、林業(yè)有害生物防治、國家重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要外，當(dāng)事人任何一方不得砍伐有爭議的林木或者改變林地現(xiàn)狀?！彼訠選項正確，D選項錯誤。C選項屬于合同效力糾紛，應(yīng)當(dāng)由法院或者仲裁機構(gòu)管轄，而不是由政府處理，所以C選項錯誤。

66、答案：B本題解析：集體土地所有權(quán)可以由所有者親自行使，也可以由所有者代表代為行使。其權(quán)利內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)能。集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。

67、答案：D本題解析：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此定義可知，質(zhì)權(quán)不可能存在于不動產(chǎn)上，AB兩項錯誤；成立質(zhì)權(quán)，必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，標(biāo)的物不發(fā)生轉(zhuǎn)移，質(zhì)權(quán)就不成立，C項錯誤。

68、答案：C本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。

69、答案：A本題解析：公示就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。

70、答案：D本題解析：參見《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。

71、答案：A本題解析：土地空間的多層次性使得多個權(quán)利主體可以分割使用同一地表上、下的空間，使土地空間使用權(quán)從土地所有權(quán)和使用權(quán)中分離出來，可以由非土地所有權(quán)人、非土地使用權(quán)人享有。

72、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。

73、答案：B本題解析：按照19世紀(jì)初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是個人主義和自由主義。所以所有權(quán)的絕對尊重成為民法的基本原則之一。

74、答案：D本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)亦包含處分權(quán)，只是受到嚴(yán)格限制。在用途上，禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

75、答案：C本題解析：在登記對抗主義中，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人，對于惡意第三人，法律無保護的必要。

76、答案：C本題解析：征購是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施。征購適用于1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，其對象是集體或個人的土地。

77、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

78、答案：A本題解析：與國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司都是國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。

79、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

80、答案：B本題解析：出租往往是私人之間的平等關(guān)系，可以采用簽訂合同的方式；出讓和劃撥則是行政手段，涉及到公權(quán)力的運用，不是平等當(dāng)事人之間的關(guān)系。

81、答案：D本題解析：侵犯國有土地所有權(quán)，無人使用的國有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因為無具體利益主體行使救濟權(quán)，可以由政府有關(guān)部