不過戶房屋買賣合同的法律效力

不過戶房屋買賣合同的法律效力合同編號：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等）1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。1.3賣方保證房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)完整，無任何法律瑕疵。第二條房價及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的百分之十作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款買方應(yīng)按照賣方指定的方式和期限支付，具體支付方式為：（詳細(xì)描述支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為：________元。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付過戶費用。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定履行交付房屋和過戶手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)向買方支付房價的百分之十作為違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付房價款及過戶費用的，應(yīng)向賣方支付房價的百分之十作為違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明4.買方支付房價的證明5.過戶費用支付證明6.房屋過戶證明7.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定履行交付房屋和過戶手續(xù)的義務(wù)，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房價款及過戶費用的，屬于違約行為。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的行為，也視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。4.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法是先解決權(quán)屬糾紛，明確房屋所有權(quán)后再進行交易。2.遇到賣方無法履行交付義務(wù)：解決辦法是買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.遇到買方無法支付房價款及過戶費用：解決辦法是賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是雙方共同催促相關(guān)政府部門加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用于賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋的場景。2