農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同心得

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同心得合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。定金支付后，乙方有權(quán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品移交給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。4.3如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：______________乙方（買(mǎi)方）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具家電清單7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，屬于違約行為。4.乙方在合同規(guī)定的查驗(yàn)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問(wèn)題，拒絕履行合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指農(nóng)村居民將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，并約定相應(yīng)的價(jià)款的合同。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符，解決辦法：乙方在查驗(yàn)期內(nèi)有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方退還已支付的定金。3.乙方逾期支付房款，解決辦法：甲方可以要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。4.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，解決辦法：乙方可以要求甲方退還已支付的定金，并保留