回遷房買賣合同法律規(guī)定

回遷房買賣合同法律規(guī)定合同編號：__________賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是回遷房的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的回遷房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：回遷房第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同房價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。2.4買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的任何一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.賣方身份證明文件5.買方身份證明文件6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方遲延交付房屋或無法交付房屋，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定提供房屋，或提供的房屋與約定不符，認(rèn)定違約。3.買方遲延支付房款，認(rèn)定違約。4.買方未按約定接收房屋，認(rèn)定違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造中，原居民按照政府規(guī)定遷出原居住地，遷入新居所的房屋。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方遲延交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。2.遇到買方遲延支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問題，買方可以要求賣方維修或更換，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)處理。4.遇到房屋權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁