2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試重點試題(附答案)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構(gòu)建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）

2、以下關(guān)于類和對象的敘述中，正確的是（）。A.類是對象的模板，一個類僅能生成一個對象B.對象是類的模板，一個對象僅能生成一個類C.類是對象的模板，一個類是一組對象的集合D.對象是類的模板，一個對象是一組類的集合

3、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。2014年6月，甲公司欲出售此房地產(chǎn)，假設(shè)到2014年6月，該類工業(yè)用地地價已增值10%，則在正常市場條件下，此時房地產(chǎn)售價最可能取值為（）萬元。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160

4、第六題閱讀下列說明和C++代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】以下C++代碼實現(xiàn)一個超市簡單銷售系統(tǒng)中的部分功能，顧客選擇圖書等物品（Item）加入購物車（ShoppingCart），到收銀臺（Cashier）對每個購物車中的物品統(tǒng)計其價格進行結(jié)賬，設(shè)計如圖6-1所示類圖。usingnamespacestd;classBook;classVisitor{public:virtualvoidvisit(Book*book)=0;//其它物品的visit方法classItem{public:virtualvoidaccept(Visitor*visitor)=0;virtualdoublegetPrice()=0;classBook（1）{private:doubleprice;public:Book(doubleprice){//訪問本元素voidaccept(Visitor*visitor){doublegetPrice(){returnprice;}classCashier（4）{private;doubletotalForCart;public://訪問Book類型對象的價格并累加//假設(shè)Book類型的物品價格超過10元打8折if(book->getPrice()＜10.0){totalForCart+=book->getPrice();}elsetotalForCart+=book->getPrice()*0.8;//其它visit方法和折扣策略類似，此處略doublegetTotal(){returntotalForCart;classShoppingCart{private:vector＜item*>items;public:doublecalculatePrice(){Cashier*visitor=newCashier();for(inti=0;i＜items.size();i++)doubletotal=visitor->getTotal();returntotal;voidadd(Item*e){items.push_back（e）;

5、系統(tǒng)測試計劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。A.需求分析B.概要設(shè)計C.詳細設(shè)計D.系統(tǒng)測試

6、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應(yīng)的對象，并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應(yīng)用，其中對象是指（）。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體

7、數(shù)據(jù)流圖包含的成分有()。A.關(guān)系、實體和屬性B.數(shù)據(jù)流、加工和數(shù)據(jù)有儲C.數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)源和數(shù)據(jù)實體D.數(shù)據(jù)流、屬性、數(shù)據(jù)存儲和加工

8、某工廠業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)的部分需求為：客戶將訂貨信息填入訂貨單，銷售部員工查詢庫存管理系統(tǒng)獲得商品的庫存，并檢查訂貨單，如果訂貨單符合系統(tǒng)的要求，則將批準(zhǔn)信息填入批準(zhǔn)表，將發(fā)貨信息填入發(fā)貨單；如果不符合要求，則將拒絕信息填入拒絕表。對于檢查訂貨單，需要根據(jù)客戶的訂貨單金額（如大于等于5000，小于5000元)和客戶目前的償還款情況(如大于60天，小于等于60天)，采取不同的動作，如不批準(zhǔn)、發(fā)出批準(zhǔn)書、發(fā)出發(fā)貨單和發(fā)催款通知書等。根據(jù)該需求繪制數(shù)據(jù)流圖，則（）表示為數(shù)據(jù)存儲。使用（請作答此空）表達檢查訂貨單的規(guī)則更合適。A.文字B.圖C.數(shù)學(xué)公式D.決策表

9、UML中的結(jié)構(gòu)事物是模型中的靜態(tài)部分，采用名詞描述概念或物理元素。（）屬于結(jié)構(gòu)事物，以此事物為主的UML模型圖為（請作答此空）。A.類圖B.組件圖C.包圖D.部署圖

10、對下圖所示的二叉樹進行后序遍歷（左子樹、右子樹、根結(jié)點）的結(jié)果是（）。A.523461B.523416C.264135D.256431

11、某網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務(wù)器應(yīng)安裝的軟件是（），在配置網(wǎng)絡(luò)屬性時PC1的“默認網(wǎng)關(guān)”應(yīng)該設(shè)置為（）。首選DNS服務(wù)器應(yīng)設(shè)置為（）。A.E-MailB.IISC.WingateD.IE6.0

12、若循環(huán)體執(zhí)行的次數(shù)為m，則在do-while型循環(huán)中，循環(huán)條件的執(zhí)行次數(shù)為（），在while-do型循環(huán)中，判斷循環(huán)條件的次數(shù)為（請作答此空）。A.mlB.mC.m+1D.2m

13、源程序中的（）與程序的運行結(jié)果無關(guān)。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)D.表達式的求值方式

14、若程序中定義了三個函數(shù)f1、f2和f3，并且函數(shù)f1調(diào)用f2、f2調(diào)用f3，那么，在程序運行時不出現(xiàn)異常的情況下，函數(shù)的返回方式為（）。A.先從f3返回f2，然后從f2返回f1B.先從f3返回f1，然后從f1返回f2C.先從f2返回f3，然后從f3返回f1D.先從f2返回f1，然后從f1返回f3

15、行為型設(shè)計模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下（）模式是行為型設(shè)計模式。A.裝飾器(Decorator)B.構(gòu)建器(Builder)C.組合（Composite）D.解釋器(Interpreter)

16、下列關(guān)于面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的敘述，正確的是（）。A.對象是類的模板B.“封裝”就是生成類庫的標(biāo)準(zhǔn)C.一個類至少有一個實例D.一個類可以繼承其父類的屬性和方法

17、動態(tài)數(shù)據(jù)流機最突出的特點是（）。A.需要程序記數(shù)器來實現(xiàn)B.數(shù)據(jù)流令牌無標(biāo)號C.令牌帶上標(biāo)號D.同步由門(Latch)寄存器來實現(xiàn)

18、在軟件開發(fā)的各個階段中，對軟件開發(fā)成敗影響最大的是()。A.需求分析B.概要設(shè)計C.詳細設(shè)計D.編碼

19、某C語言程序中有表達式x%m（即x被m除取余數(shù)），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運行

20、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage

21、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

22、測試四個程序模塊共發(fā)現(xiàn)了42個錯，則()。A.至少有1個模塊至少有11個錯B.至少有1個模塊至少有12個錯C.至少有2個模塊都至少有11個錯D.至多有2個模塊都至多有14個錯

23、現(xiàn)有列表['000001.XSHE','000002.XSHE','000003.XSHE','000004.XSHE','000005.XSHE','000006.XSHE','000007.XSHE','000008.XSHE','000009.XSHE','000010.XSHE']請輸出該列表的前3個元素，后3個元素

24、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量

25、以下關(guān)于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個等級，其中，1級被認為成熟度最高，5級被認為成熟度最低C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個CMM模型結(jié)合在一起，使之構(gòu)成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量

26、以下關(guān)于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風(fēng)險B.開發(fā)過程文檔化的目標(biāo)是易于據(jù)此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導(dǎo)使用者

27、以下關(guān)于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測試技術(shù)C.強調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

28、以下各圖用樹結(jié)構(gòu)描述了7個元素之間的邏輯關(guān)系，其中（）適合采用二分法查找元素。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

29、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應(yīng)該支持被封裝的對象B.應(yīng)該支持類寫實例的概念C.應(yīng)該支持通過指針進行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)

30、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商住型商務(wù)辦公房地產(chǎn)中，居住用房估價主要采用（）。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法

31、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計

32、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan

33、若需將一個棧S中的元素逆置，則以下處理方式中正確的是（）。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T，然后棧T中元素依次出棧并進入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊，然后使該隊列元素依次出隊并進入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針

34、在UML用例圖中，參與者表示（46）。A.人、硬件或其他系統(tǒng)可以扮演的角色B.可以完成多種動作的相同用戶C.不管角色的實際物理用戶D.帶接口的物理系統(tǒng)或者硬件設(shè)計

35、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務(wù)如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當(dāng)電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據(jù)統(tǒng)計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100

36、下列設(shè)計模式中，（）模式既是類結(jié)構(gòu)型模式，又是對象結(jié)構(gòu)型模式。此模式與（請作答此空）模式類似的特征是，都給另一個對象提供了一定程度上的間接性，都涉及到從自身以外的一個接口向這個對象轉(zhuǎn)發(fā)請求。A.橋接（Bridge）B.適配器（Adapter）C.組成（Composite）D.裝飾器（Decorator）

37、在結(jié)構(gòu)化設(shè)計方法中，概要設(shè)計階段的任務(wù)是給出系統(tǒng)的各個模塊，確定每個模塊的功能、接口(模塊間傳遞的數(shù)據(jù))及調(diào)用關(guān)系，用模塊及對模塊的調(diào)用來構(gòu)建軟件的體系結(jié)構(gòu)，并采用結(jié)構(gòu)圖進行描述。結(jié)構(gòu)圖的基本成分有(請作答此空)。結(jié)構(gòu)圖的形態(tài)特征中，()是指一層中最大的模塊個數(shù)。A.模塊、類和消息B.模塊、數(shù)據(jù)流和接口C.模塊、調(diào)用和數(shù)據(jù)D.模塊、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和算法

38、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試

39、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯誤C.P中沒有邏輯錯誤D.P在運行中不會出錯

40、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類

41、程序排錯是排除經(jīng)測試發(fā)現(xiàn)出錯的程序中錯誤的措施，其中測試排錯法發(fā)現(xiàn)和排除錯誤的主要手段是利用（）。A.跟蹤程序執(zhí)行B.測試實例比較C.實現(xiàn)邏輯推斷D.路徑徑反向搜索

42、一般情況下，企業(yè)對程序員的素質(zhì)要求中不包括()。A.根據(jù)有關(guān)的合同和規(guī)范，對所編寫的程序和文檔進行保護B.根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求繪制軟件系統(tǒng)的邏輯模型C.認真細致工作，并想方設(shè)法提高軟件質(zhì)量D.具有良好的團隊合作精神

43、在統(tǒng)一建模語言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系統(tǒng)與外部系統(tǒng)及用戶之間交互的圖是（）；按時間順序描述對象間交互的圖是（）。A.部署圖B.序列圖C.協(xié)作圖D.狀態(tài)圖

44、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（請作答此空）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)

45、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

46、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是（）。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

47、在統(tǒng)一建模語言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系統(tǒng)與外部系統(tǒng)及用戶之間交互的圖是（）；按時間順序描述對象間交互的圖是（）。A.用例圖B.類圖C.對象圖D.狀態(tài)圖

48、軟件測試中的α測試由用戶在軟件開發(fā)者指導(dǎo)下完成，這種測試屬于（）階段的測試活動。A.單元測試B.集成測試C.系統(tǒng)測試D.確認測試

49、第四題閱讀以下說明、C函數(shù)和問題，回答問題1和問題2將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】當(dāng)數(shù)組中的元素已經(jīng)排列有序時，可以采用折半查找（二分查找）法查找一個元素。下面的函數(shù)biSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)用非遞歸方式在數(shù)組r中進行二分查找，函數(shù)biSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)采用遞歸方式在數(shù)組r中進行二分查找，函數(shù)的返回值都為所找到元素的下標(biāo)；若找不到，則返回-1。【C函數(shù)1】intbiSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非遞減順序排列//用二分查找法在數(shù)組r中查找與key相同的元素//若找到則返回該元素在數(shù)組r的下標(biāo)，否則返回-1intmid;while(（1）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])else}/*while*/return-1;}/*biSearch*/【C函數(shù)2】intbiSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非遞減順序排列//用二分查找法在數(shù)組r中查找與key相同的元素//若找到則返回該元素在數(shù)組r的下標(biāo)，否則返回-1intmid;if(（4）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])returnbiSearch_rec(（5）,key);elsereturnbiSearch_rec(（6）,key);}/*if*/return-1;}/*biSearch_rec*/問題：4.1(12分）請?zhí)畛銫函數(shù)1和C函數(shù)2中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。問題：4.2(3分）若有序數(shù)組中有n個元素，采用二分查找法查找一個元素時，最多與（）個數(shù)組元素進行比較，即可確定查找結(jié)果。

50、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是（）。A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換二、多選題

51、創(chuàng)建型設(shè)計模式與對象的創(chuàng)建有關(guān)，按照所用的范圍分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是創(chuàng)建型類模式。A.工廠方法(FactoryMethod)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)

52、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。若選用比較法作為其中一種估價方法，則關(guān)于比較法估價的說法中，錯誤的是（）。A.類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時點的平均交易價格B.類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正，確定比準(zhǔn)價格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價格，采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價價格

53、存儲一個24×24點陣的漢字（每個點占用1bit），需用（）個字節(jié)。A.24B.48C.72D.144

54、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當(dāng)軟件不存在錯誤時，測試終止

55、在信息系統(tǒng)開發(fā)過程中，系統(tǒng)規(guī)范描述了（）。A.每一個系統(tǒng)功能的實現(xiàn)方案B.系統(tǒng)的功能和行為C.系統(tǒng)中使用的算法和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)D.系統(tǒng)仿真需要的時間

56、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估價。8.下列關(guān)于該房屋抵押估價說法正確的是（）。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時，該租賃合同對新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2

57、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片

58、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email，此時管理員應(yīng)檢查（）。A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denySMTP設(shè)置C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denyany設(shè)置D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denypop3設(shè)置

59、估計一個項目所需時間常有樂觀估計時間、最可能時間和悲觀估計時間。根據(jù)這三個時間的加權(quán)平均(權(quán)為常數(shù))可以推算出這個項目的期望時間。下表中，項目3的期望時間大致是()天。A.6.2B.6.5C.6.6D.6.7

60、在設(shè)計數(shù)據(jù)庫前，常常先建立概念模型，用（）來表示實體類型及實體間的聯(lián)系。A.數(shù)據(jù)流圖B.E-R圖C.模塊圖D.程序框圖

61、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標(biāo)的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進行處理以不耽誤開發(fā)進度D.程序的質(zhì)量只能在用戶使用之后才能進行評估

62、某C語言程序中有表達式x%m（即x被m除取余數(shù)），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運行

63、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。企業(yè)欲改變該工業(yè)房地產(chǎn)的用途，應(yīng)向（）申請。A.企業(yè)主管部門B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.政府規(guī)劃管理部門

64、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試

65、下圖所示為（請作答此空）設(shè)計模式，適用于（）。A.抽象工廠(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工廠方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

66、（）語言可以編寫Applet并通過Script程序調(diào)用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA

67、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，對象是運行時的基本實體，對象之間通過傳遞（請作答此空）進行通信。（）是對對象的抽象，對象是其具體實例。A.對象B.封裝C.類D.消息

68、在程序運行過程中，（）時可能需要進行整型數(shù)據(jù)與浮點型數(shù)據(jù)之間的強制類型轉(zhuǎn)換。①訪問數(shù)組元素②進行賦值運算③對算術(shù)表達式求值④進行遞歸調(diào)用A.②③B.①②C.①③D.②④

69、小張在M公司擔(dān)任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務(wù)，獨立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計，那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應(yīng)用程序的用戶

70、以下關(guān)于軟件開發(fā)的敘述中，不正確的是()。A.軟件要設(shè)計得盡量通用，要盡量考慮到長遠的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴展B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復(fù)雜則維護越困難，盡量保持簡潔是軟件設(shè)計的一條重要原則D.正常情況下，軟件維護期遠超實現(xiàn)期，所以，降低維護成本比降低實現(xiàn)成本更重要

71、在高級程序設(shè)計語言中，對程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式

72、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。在2006年10月時，王某的權(quán)益價格為（）。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和

73、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

74、某軟件公司欲設(shè)計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關(guān)鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當(dāng)前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復(fù)雜的邏輯關(guān)系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設(shè)計階段，公司的架構(gòu)師決定采用設(shè)計模式滿足上述關(guān)鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復(fù)雜邏輯關(guān)系，采用（請作答此空）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（）最為合適。A.狀態(tài)模式B.適配器模式C.組合模式D.單例模式

75、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。兄妹倆處置該房地產(chǎn)需要辦理的房屋所有權(quán)登記手續(xù)為（）。A.房屋所有權(quán)注銷登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

76、閱讀以下說明和C函數(shù)，填充函數(shù)中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]下面的函數(shù)sort(intn,inta[])對保存在數(shù)組a中的整數(shù)序列進行非遞減排序。由于該序列中的元素在一定范圍內(nèi)重復(fù)取值，因此排序方法是先計算出每個元素出現(xiàn)的次數(shù)并記錄在數(shù)組b中，再從小到大順序地排列各元素即可得到一個非遞減有序序列。例如，對于序列6，5，6，9，6，4，8，6，5，其元素在整數(shù)區(qū)間[4，9]內(nèi)取值，因此使數(shù)組元素b[0]～b[5]的下標(biāo)0～5分別對應(yīng)數(shù)值4～9，順序地掃描序列的每一個元素并累計其出現(xiàn)的次數(shù)，即將4的個數(shù)記入b[0]，5的個數(shù)記入b[1]，依此類推，9的個數(shù)記入b[5]。最后依次判斷數(shù)組b的每個元素值，并將相應(yīng)個數(shù)的數(shù)值順序地寫入結(jié)果序列即可。對于上例，所得數(shù)組b的各個元素值如下：1.jpg那么在輸出序列中寫入1個4、2個5、4個6、1個8、1個9，即得4，5，5，6，6，6，6，8，9，從而完成排序處理。[C函數(shù)]voidsort(intn,inta[]){int*b;inti,k,number;intminimum=a[0],maximum=a[0];/*minimum和maximum分別表示數(shù)組a的最小、最大元素值*/for(i=1;i＜n;i++){if(______)minimum=a[i];eiSeif(______)maximum=a[i];}number=maximum-minimum+1;if(number＜=i)return;b=(int*)calloc(number,sizeof(int));if(!b)return;for(i=0;i＜n;i++){/*計算數(shù)組a的每個元素值出現(xiàn)的次數(shù)并記入數(shù)組b*/k=a[i]-minimum;++b[k];}/*按次序在數(shù)組a中寫入排好的序列*/i=______;for(k=0;k＜number;k++)for(;______;--b[k])a[i++]=minimum+______;}

77、不能作為類成員的是（）。A.自身類對象B.自身類對象的引用C.自身類對象的指針D.另一個類的對象

78、閱讀以下代碼，回答問題：1至問題3，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。【代碼1】#include＜stdio.h>voidswap(intx,inty){inttmp=x;x=y;y=tmp;}intmaim(){inta=3,b=7;printf("al=%db1=%d\n",a,b);Swap(a,b);Printf("a2=%db2=%d\n”,a,b)；return0;}【代碼2】#include＜stdio.h>#defineSPACE¨//空格字符Intmain(){charstr[128]=”Nothingisimpossible!“;inti,num=0,wordMark=0;for(i=0;str[i];i++)If(str[i]=SPACE)WordMark=0;elseIf(wordMark=0){wordMark=1;Mun++;}Printf(“%d/n”,num)retun0;}【代碼3】#include＜stdio.h>#defineSPACE“//空格字符intcountStrs(char*);intmain(){charstr[128]="Nothingisimpossible!";Printf(‘%d/n,（1）(str))retum0;}intcountStrs(char*p){intnum=0,wordMark=0;for(;（2）；p++){If(（3）=SPACE)wordMark=0;elseif(!wordMark){wordMark=1;++mun}}retum（4）;}【問題1】（4分）寫出代碼1運行后的輸出結(jié)果?！締栴}2】（3分）寫出代碼2運行后的輸出結(jié)果?！締栴}3】（8分）代碼3的功能與代碼2完全相同，請補充3中的空缺，將解答寫入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。

79、UML中關(guān)聯(lián)是一個結(jié)構(gòu)關(guān)系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關(guān)聯(lián)B.可以有多個由不同角色標(biāo)識的關(guān)聯(lián)C.必須有一個關(guān)聯(lián)D.多個關(guān)聯(lián)必須聚合成一個關(guān)聯(lián)

80、數(shù)組A[-5..5，0..8]按列存儲。若第一個元素的首地址為100，且每個元素占用4個存儲單元，則元素A[2，3]的存儲地址為（）A.244B.260C.364D.300

81、以下關(guān)于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風(fēng)險B.開發(fā)過程文檔化的目標(biāo)是易于據(jù)此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導(dǎo)使用者

82、以下關(guān)于類繼承的說法中，錯誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復(fù)用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法

83、在TCP/IP體系結(jié)構(gòu)中，（）協(xié)議實現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉(zhuǎn)化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP

84、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)件屬于()事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

85、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商住型商務(wù)辦公房地產(chǎn)中，居住用房估價主要采用（）。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法

86、閱讀以下說明和C代碼，填充代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明1]下面的函數(shù)countChar(char*text)統(tǒng)計字符串text中不同的英文字母數(shù)和每個英文字母出現(xiàn)的次數(shù)(英文字母不區(qū)分大小寫)。[C代碼1]intcountChar(char*text){inti,sum=0;/*sum保存不同的英文字母數(shù)*/char*ptr;intc[26]={0);/*數(shù)組C保存每個英文字母出現(xiàn)的次數(shù)*//*c[0]己錄字母A或a的次數(shù),c[1]記錄字母B或b的次數(shù),依此類推*/ptr=______;/*ptr初始時指向字符串的首字符*/while(*ptr){if(isupper(*ptr))c[*ptr-'A']++;elseif(islower(*ptr))c[*ptr-'a']++;______;/*指向下一個字符*/}for(i=0;i＜26;i++)if(______)sum++;returnsum;}[說明2]將下面C代碼2中的空缺補全后運行，使其產(chǎn)生以下輸出。f2:f2:f2:2f3:f3:1[C代碼2]#include＜stdio.h＞intf1(int(*f)(int));intf2(int);intf3(int);intmain(){printf("%d\n",f1(______));printf("%d\n",f1(______));return0;}intf1(int(*f)(int)){intn=0;/*通過函數(shù)指針實現(xiàn)函數(shù)調(diào)用,以返回值作為循環(huán)條件*/while(______)n++;returnn;}intf2(intn){printf("f2:");returnn*n-4;}intf3(intn){printf("f3:");returnn-1;}

87、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒有標(biāo)記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie

88、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應(yīng)該支持被封裝的對象B.應(yīng)該支持類寫實例的概念C.應(yīng)該支持通過指針進行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)

89、在面向數(shù)據(jù)流的軟件設(shè)計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務(wù)流B.變換流和控制流C.事務(wù)流和控制流D.數(shù)據(jù)流和控制流

90、根據(jù)過去的一些數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗?zāi)Ｐ?，人們往往可以總結(jié)出某種規(guī)律。按照這種規(guī)律，又可以對不久的未來做大致的預(yù)測。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致為二次多項式，則f(3)大致為()。A.2B.3C.5D.4

91、使得氣者可以加強針刺感應(yīng)的傳導(dǎo)和擴散的輔助手法為A.循法B.彈法C.刮法D.搖法

92、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

93、n個元素依次全部進入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個隊列輸出。那么，（）。A.元素的出隊次序與進棧次序相同B.元素的出隊次序與進棧次序相反C.元素的進棧次序與進隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反

94、某教務(wù)系統(tǒng)的部分需求包括：教務(wù)人員輸入課程信息；學(xué)生選擇課程，經(jīng)教務(wù)人員審核后安排到特定的教室和時間上課；教師根據(jù)安排的課程上課，在考試后錄入課程信息；學(xué)生可以查詢本人的成績；教務(wù)人員可以查詢、修改和刪除課程信息。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來建模，則上述需求應(yīng)包含(請作答此空)個加工。用模塊化方法對系統(tǒng)進行模塊劃分后，若將對課程信息的增加、修改、刪除和查詢放到一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚類型為()。A.1B.3C.5D.6

95、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。6.采用成本法估價時，估價的基本路線為（）。A.采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格B.采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊的值

96、定義一個函數(shù)：求0-n間所有數(shù)的和

97、在執(zhí)行遞歸過程時，通常使用的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是（）。A.堆棧(stack)B.隊列(queue)C.圖(graph)D.樹(tree)

98、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view

99、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運用收益法評估該房地產(chǎn)價值時，（）。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

100、程序以解釋方式運行時，不（）。A.進行詞法分析B.進行語法分析C.進行語義分析D.產(chǎn)生目標(biāo)程序文件三、問答題

101、數(shù)據(jù)流圖的作用是（）。A.描述數(shù)據(jù)對象之間的關(guān)系B.描述對數(shù)據(jù)的處理流程C.說明將要出現(xiàn)的邏輯判定D.指明系統(tǒng)對外部事件的反應(yīng)

102、Unittestingreferstothateach()istestedtoensurethatitoperatescorrectly.A.subsystemB.deviceC.applicationD.module

103、C語言源程序中以#開頭的命令在()進行處理。A.對源程序編譯之前B.對源程序編譯過程中C.目標(biāo)程序鏈接時D.目標(biāo)程序運行時

104、近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應(yīng)注意哪些問題？

105、用戶進程A從“運行”狀態(tài)轉(zhuǎn)換到“阻塞”狀態(tài)可能是由于（）。A.該進程執(zhí)行了V操作B.某系統(tǒng)進程執(zhí)行了V操作C.該進程執(zhí)行了P操作D.某系統(tǒng)進程執(zhí)行了P操作

106、不支持自定義類的程序設(shè)計語言是（）語言。A.CB.C#C.C++D.Java

107、采用面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言C++/Java進行系統(tǒng)實現(xiàn)時，定義類S及其子類D。若類S中已經(jīng)定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現(xiàn)象稱為（45）。A.intfun(intx，doubley)B.intfun(doublea，intb)C.doublefun(intx，doubley)D.intfun(intx,inty)

108、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2，總建筑面積80000m2，預(yù)計開發(fā)期為3年，大廈的出售價格為18000元/m2，建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地拆遷，預(yù)計這部分費用為2000元/m2，建安工程費為5000元/m2，專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%，利息率取11%，折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。1.計算開發(fā)完成后的價值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬元2.建筑費。(5000+2000)×80000元=56000萬元3.專業(yè)費。5000×80000×6%元=2400萬元4.銷售稅與銷售費用。126316×(5%+3%)萬元=10105萬元5.利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元6.利潤。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元7.總地價。V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63萬元=15958萬元

109、Software()activitiesinvolvemakingenhancementstosoftwareproducts,adaptingproductstonewenvironments,andcorrectingproblems.A.analysisB.designC.codingD.maintenance

110、程序中凡是引用（）對象的地方都可使用（請作答此空）對象代替。A.基類B.派生類C.抽象類D.用戶定義類型

111、某確定的有限自動機（DFA）的狀態(tài)轉(zhuǎn)換圖如下圖所示（A是初態(tài)，C是終態(tài)），則該DFA能識別（）。A.aabbB.ababC.babaD.abba

112、OSI(OpenSystemInterconnection)安全體系方案X.800將安全服務(wù)定義為通信開放系統(tǒng)協(xié)議層提供的服務(wù)，用來保證系統(tǒng)或數(shù)據(jù)傳輸有足夠的安全性。X.800定義了5類可選的安全服務(wù)。下列相關(guān)的選項中不屬于這5類安全服務(wù)的是（）。A.數(shù)據(jù)保密性B.訪問控制C.認證D.數(shù)據(jù)壓縮

113、房屋征收評估報告

114、在鏈表結(jié)構(gòu)中，采用（）可以用最少的空間代價和最高的時間效率實現(xiàn)隊列結(jié)構(gòu)。A.僅設(shè)置尾指針的單向循環(huán)鏈表B.僅設(shè)置頭指針的單向循環(huán)鏈表C.僅設(shè)置尾指針的雙向鏈表D.僅設(shè)置頭指針的雙向鏈表

115、選擇一個適當(dāng)?shù)臏y試用例，用以測試下圖的程序，能達到判定覆蓋的是（）。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

116、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明1處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答，每個錯誤對應(yīng)1個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分）房地產(chǎn)抵押估價報告封面（略）致估價委托人函××老師：受貴公司委托，我公司于2015年12月25日到2016年1月15日對貴公司坐落于××市××區(qū)××南岸二期（已建工程）房地產(chǎn)的市場價值進行了估價，現(xiàn)估價工作已完成。根據(jù)貴公司與我公司雙方簽訂的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)協(xié)議，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。我公司按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求進行估價，在該價值日期估價對象的市場價值為人民幣33384萬元（大寫為人民幣叁億叁仟叁佰捌拾肆萬元整）?，F(xiàn)隨函附上《××市××區(qū)××南岸二期（已建工程）房地產(chǎn)估價報告》一式兩份，請查收。指錯：1.致函對象錯誤，應(yīng)是××公司，而不是××老師2.致估價委托人函中缺少價值時點3.致估價委托人函中缺少估價方法4.致估價委托人函中缺少三個價值的披露或只披露了市場價值未披露法定優(yōu)先受償款和抵押價值5.致估價委托人函中缺少落款公章、簽字和致函日期目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（一）假設(shè)條件1.本次估價以委托方提供的估價資料真實合法為前提，若委托方提供的資料失實或有任何隱匿，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。2.本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，并基于下列假設(shè)：（1）不考慮特殊買家的額外出價；（2）交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益；（3）交易雙方掌握必要的市場信息，在充裕的時間內(nèi)進行交易；（4）交易雙方具有一定的房地產(chǎn)交易知識，交易條件公開且不具有排他性；（5）該房地產(chǎn)能在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。3.本次估價未考慮租賃、查封、抵押等因素對估價對象價值的影響，并以估價對象處于完整權(quán)利狀態(tài)，并且保持整體和持續(xù)使用為前提。（二）限制條件1.本次估價所確定的房地產(chǎn)價值是在司法變賣（拍賣）目的的特定條件下形成的市場客觀合理價值，若改變估價目的則使用本報告無效。2.本次估價未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變動及遇到自然力或其他不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。3.本次估價結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施。4.本估價結(jié)果專為此次評估目的所作，未經(jīng)本公司和估價人員同意，本報告的全部或其部分內(nèi)容不得提供給除委托方、估價報告使用人及報告審查部門之外的單位和個人，也不得發(fā)表在任何公開媒體上。凡因委托人使用估價報告不當(dāng)而引起的后果，本公司和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.本報告價值時點為估價師實地查勘估價對象之日。6.由于委托方未提供估價對象合法的建筑面積，房產(chǎn)面積是根據(jù)委托方提供的《商品房銷售窗口表》而來，如與房地產(chǎn)主管部門所認定的面積不一致，應(yīng)以房地產(chǎn)主管部門所出具的法定面積為準(zhǔn)，其價值應(yīng)隨之作相應(yīng)的調(diào)整。7.本次評估土地面積是依據(jù)抵押面積/規(guī)劃總建筑面積×總土地面積計算而來，如與土地主管部門認定面積不一致，應(yīng)以土地主管部門所出具法定面積為準(zhǔn)。指錯：6.本次估價所確定的房地產(chǎn)價值是在司法變賣（拍賣）目的估價錯誤，應(yīng)為在本次估價目的（為獲得抵押貸款額度提供參考依據(jù)）的特定條件下形成的市場客觀合理價值。估價結(jié)果報告一、估價委托人（略）二、估價機構(gòu)（略）三、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。四、估價對象（一）估價對象描述1.房地產(chǎn)概況估價對象北鄰××學(xué)院，南側(cè)為××路，西側(cè)××路，規(guī)劃用地面積16.5萬m2，總建筑面積37.6萬m2，容積率：1.9，綠化率48%。項目由××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建于2010年，經(jīng)現(xiàn)場查勘為九成新，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑物總層數(shù)為三十六層，估價對象為1～2層，用途為商業(yè)。根據(jù)委托方提供的資料和房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場勘查，估價對象所在的商業(yè)部分已完成竣工驗收，室內(nèi)為簡單裝修。2.房地產(chǎn)狀況和權(quán)利目前所有權(quán)人已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，根據(jù)委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估價對象為××南岸二期部分房地產(chǎn)，本次評估面積為12000平方米，土地分?jǐn)偯娣e為6000平方米。3.區(qū)域概況3.1地理位置估價對象位于××市××區(qū)××南岸二期1～2層，北鄰××學(xué)院，南側(cè)為××路，西側(cè)××路。3.2交通狀況估價對象附近有1路、16路、8路、82路等公交線路，距離最近的公交站約150米，交通十分便捷。3.3商業(yè)繁華度估價對象地處××市××區(qū)的核心地段，周邊配套設(shè)施齊全，××大廣場、蘇寧電器、美聯(lián)福超市、××超市等商場，吃喝玩樂都方便。3.4公用基礎(chǔ)設(shè)施估價對象所處區(qū)域有工行、建行、農(nóng)行、中行，××醫(yī)療城，中小學(xué)：一小、四小、二中、八中、十一中。大學(xué)：××院分校、××學(xué)院、××管理學(xué)院、××學(xué)院、××學(xué)院、××大學(xué)分校，公用配套設(shè)施齊全。3.5環(huán)境質(zhì)量估價對象所在區(qū)域景觀環(huán)境較好，該區(qū)域適合商業(yè)、居住。五、價值時點2015年12月25日（實地查勘完成之日）六、價值類型本報告評估的價格為估價對象在價值時點滿足上述全部假設(shè)和限制條件下于價值時點的公開市場價值。公開市場價值是指：1.買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低房地產(chǎn)真實價值；2.有一段合理交易時間；3.在此期間房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定；4.房地產(chǎn)買賣符合國家法律規(guī)定。指錯：7.價值類型錯誤應(yīng)為房地產(chǎn)抵押價值（定義略）七、估價原則1.合法原則合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)；在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)；在合法處分方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)；在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。2.最高最佳使用原則最高最佳利用是估價對象一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、經(jīng)過充分合理的論證，并能給予估價對象帶來最高價值的使用。它的一種具體表現(xiàn)，是以能使估價對象獲利最多的用途和開發(fā)強度來衡量。這是因為在房地產(chǎn)市場中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。3.替代原則根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務(wù)同時存在時，商品或服務(wù)的價格中經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。房地產(chǎn)價格也同樣遵循替代規(guī)律，受其他具有相同使用價值的房地產(chǎn)，即同類型具有替代可能的房地產(chǎn)價格所牽制。換言之，具有相同使用價值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。4.價值時點原則房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性，它是某一時點上的價格。在不同時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。價值時點原則是指求取某一時點上的價格，所以在評估一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場停止在價值時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點時的狀況為準(zhǔn)。5.獨立、客觀、公正原則獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價格。指錯：8.估價原則缺謹(jǐn)慎原則八、估價依據(jù)（略）九、估價方法房地產(chǎn)估價常用的方法有比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等幾種方法。通過對估價對象的特點和類似地區(qū)的房地產(chǎn)市場進行調(diào)查分析，估價對象類似地區(qū)具有較為活躍和成熟的房地產(chǎn)市場，能夠收集到較為完整的可比實例資料，可以從可比實例的成交價格修正得出估價對象的比準(zhǔn)價格，因此確定市場比較法作為其中一種評估方法。通過估價師對市場的調(diào)查，能夠收集到較為完整的房地產(chǎn)建造成本資料，且運用成本法能夠保守地測算估價對象的現(xiàn)有價值，因此我們采用成本法作為本次估價的另一種方法。方法定義（略）指錯：9.估價方法中，商業(yè)房地產(chǎn)未選勇收益法且沒有說明理由；十、估價結(jié)果我公司嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，依據(jù)貴方提供的相關(guān)資料，選用適宜的估價方法，通過綜合分析影響房地產(chǎn)價格的因素，進行認真測算，最終確定估價對象在價值時點2015年12月25日滿足各項假設(shè)限制條件下的公開市場價值為人民幣33384萬元（大寫為人民幣叁億叁仟叁佰捌拾肆萬元整）。（四舍五入，取整至萬元）指錯：10.估價結(jié)果中未說明單價，僅披露了市場價值，未說明法定優(yōu)先受償款和抵押價值十一、注冊房地產(chǎn)估價師（略）十二、實地查勘期（略）十三、估價作業(yè)期2016年1月4日到2016年1月15日十四、未來市場風(fēng)險分析雖然目前房地產(chǎn)市場正處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)價格有所松動，但商業(yè)房地產(chǎn)市場近期內(nèi)風(fēng)險不會很大。指錯：11.市場風(fēng)險分析過于簡單，沒有關(guān)注未來房地產(chǎn)抵押價值下跌的風(fēng)險等。十五、估價對象變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。（1）估價對象目前作為商業(yè)用房使用，法定用途為商業(yè)，根據(jù)估價對象實際情況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓。（2）假定在價值時點拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內(nèi)強制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥等因素影響，其最可能實現(xiàn)的價格一般比公開市場價格要低，與評估的市場價值的差異程度為大約為10%～15%。（3）假定在價值時點拍賣或者變賣時，其變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)，一般來說，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時，變現(xiàn)時間短，但變現(xiàn)價格一般較低，變現(xiàn)成本高。在按合法程序處置標(biāo)的物時所發(fā)生的費用一般包括：訴訟費、保全費、司法鑒定（評估）費、執(zhí)行費、拍賣時發(fā)生的公告費、傭金、成交后辦理相關(guān)手續(xù)時賣方應(yīng)承擔(dān)的費用、適量的不可預(yù)見費等。指錯：12.變現(xiàn)能力分析中缺少通用性分析、獨立使用性分析估價技術(shù)報告一、估價對象實物狀況描述與分析1.項目概況××南岸二期規(guī)劃用地面積16.5萬m2，總建筑面積37.6萬m2，容積率：1.9，綠化率48%。結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，停車位3000個。2.估價對象房屋概況及權(quán)屬狀況估價對象建于2010年，經(jīng)現(xiàn)場查勘為九成新，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑物總層數(shù)為三十六層，估價對象為1～2層，用途為商業(yè)。根據(jù)委托方提供的資料和房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場勘查，估價對象所在的商業(yè)部分已完成竣工驗收，室內(nèi)無裝修。二、估價對象權(quán)益狀況描述與分析目前所有權(quán)人已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，根據(jù)委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估價對象為南岸二期房地產(chǎn)，本次評估面積為12000平方米，土地使用權(quán)面積為6000平方米。土地概況及權(quán)屬狀況××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年06月25日取得××開發(fā)區(qū)××路以東南岸二期地塊的《國有土地使用證》，證號為××國用（2009）第03，土地登記用途為商業(yè)、住宅，土地使用權(quán)面積為16.5萬m2，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有出讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地份額用地40年，住宅用地份額用地70年，自出讓人向受讓人交付土地之日起算。該地塊于2009年6月25日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。2010年12月25日建成。三、估價對象區(qū)位狀況描述與分析（略）四、市場背景描述與分析（略）五、估價方法適用性分析（略）4是以一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均利潤率，利潤率取40%。投資利潤為：投資利潤=（土地成本+建造成本+管理費用+投資利息）×利潤率=（2347.76萬元+3120萬元+273.39萬元+267.54萬元）×0.4=2403.48萬元1.2.5銷售稅費增值稅、城市建設(shè)維護費、教育附加費、按銷售價格的5%計，則銷售稅費為：銷售稅費=（2347.76萬元+3120萬元+273.39萬元+267.54萬元+2403.48萬元）×0.05=420.61萬元指錯：19.未進行銷售費用的計算或未說明不計算銷售費用的理由。20.成本法測算中，銷售稅費計算錯誤。1.2.6建筑物折舊額該建筑物無殘值，則建筑物的折舊額=（土地成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+投資利潤）×5/40=（2347.76萬元+3120萬元+273.39萬元+267.54萬元+2403.48萬元）×5/40=1051.52萬元1.2.7估價對象價值=土地成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+投資利潤+銷售稅費-建筑物折舊額V=2347.76萬元+3120萬元+273.39萬元+267.54萬元+2403.48萬元+420.61萬元-1051.52萬元=7781.26萬元指錯：21.未說明折舊采用年限法的理由，應(yīng)結(jié)合評估人員現(xiàn)場觀察確定綜合成新率。計算建筑物折舊時，計算基數(shù)包括土地成本錯誤。2.采用比較法測算2.1估價對象第一層測算過程比較法即選取同一供需圈內(nèi)三個近期成交的類似用途房地產(chǎn)交易案例進行交易情況、市場狀況、區(qū)位因素、實物因素修正，求取估價對象價格。1）選取可比實例針對估價對象的評估目的和其特點，經(jīng)過估價人員的調(diào)查及分析，選取三個與估價對象建筑結(jié)構(gòu)相同、交易情況正常、用途相似、交易類型相同、區(qū)位及實物因素條件相近、交易時間為近期的交易案例。2）編制比較因素條件說明表（可比實例的具體房地產(chǎn)狀況描述略）房地產(chǎn)價格比較因素條件說明表指錯：22.比較法中缺少房地產(chǎn)權(quán)益因素修正，如土地剩余年限23.比較法中樓層，人流應(yīng)屬于區(qū)位因素，不屬于實物因素24.實物因素缺少凈高、建成年代、外觀、內(nèi)部格局、面積、基礎(chǔ)設(shè)施等因素的分析比較3）根據(jù)因素比較表進行價格修正及評估測算價格修正及測算表指錯：25.公共配套描述相同打分不同26.區(qū)位、實物各因素修正權(quán)重未說明理由27.物業(yè)管理、裝修描述相同，打分不同未說明。4）計算結(jié)果指錯：28.計算結(jié)果表格中，有“市場狀況調(diào)整”這一項，而前面給出“比較因素條件說明表”、“價格修正及測算表”中沒有這一項，缺少市場狀況調(diào)整說明，或者，市場狀況調(diào)整無依據(jù)。29.可比實例三區(qū)位因素修正系數(shù)錯誤，與前面表格不一致。30.未說明可比實例權(quán)重取值依據(jù)。5）估價對象第一層評估單價為30911.33元/m2。6）估價對象第一層評估總價為30911.33元/m2×6000m2=18546.8萬元。2.2估價對象第二層測算過程1）根據(jù)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，商場類房地產(chǎn)第二層租金為第一層的80%～90%，本次評估第二層租金取第一層的80%。2）比較法測算估價對象第二層單價：30911.33元/m2×80%=24729.06元/m23）比較法測算估價對象第二層總價：24729.06元/m2×6000m2=14837.44萬元估價對象總價值=18546.8+14837.44=33384.23萬元（六）估價結(jié)果確定根據(jù)本人經(jīng)驗，采用比較法和成本法評估的結(jié)果相差較大。采用比較法評估依據(jù)的基礎(chǔ)資料詳實，評估結(jié)果客觀可靠。成本法以成本累加為評估途徑，成本低并不一定表明效用和價值低，因此成本法結(jié)果僅作參考，本次評估以比較法評估結(jié)果為最終結(jié)果，即估價對象最終價格為人民幣33384萬元（大寫為人民幣叁億叁仟叁佰捌拾肆萬元整）。（四舍五入，取整至萬元）附件1.估價對象《國有土地使用證》復(fù)印件2.估價對象《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件3.估價對象《商品房抵押窗口表》復(fù)印件4.估價對象《土地出讓合同》復(fù)印件5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件6.《單位工程竣工驗收證明書》復(fù)印件7.委托方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.估價方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.估價方資質(zhì)證書復(fù)印件10.估價師資格證書復(fù)印件指錯：31.附件缺少估價委托書復(fù)印件附件中缺少可比實例位置圖附件中缺少估價對象實地查勘情況和相關(guān)照片附件中缺少估價對象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況。

117、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（請作答此空）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（）關(guān)系。A.事物B.關(guān)系C.規(guī)則D.圖

118、通用程序設(shè)計語言可用于編寫多領(lǐng)域的程序，（30）屬于通用程序設(shè)計語言。A.HTMLB.SQLC.JavAD.Verilog

119、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤以下為某房地產(chǎn)抵押估價報告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段：變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地產(chǎn)能否普遍使用，適用多種用途。一般地說，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，標(biāo)準(zhǔn)廠房比特殊廠房的通用性強。估價對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差。2.獨立使用性：獨立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨地使用而不受限制。一般地說，獨立使用性越差的房地產(chǎn)，越影響房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力越弱。估價對象為大型商場及辦公樓，設(shè)計功能齊全，獨立使用性均較好。3.可分割轉(zhuǎn)讓性：所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力相對較強；反之，變現(xiàn)能力就較弱。估價對象為在建的大型商場及辦公樓，適宜分割轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)開發(fā)程度：估價對象為在建工程，至價值時點已完成打樁工程、基坑圍護和基礎(chǔ)工程等，上部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層，正進行施工。由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現(xiàn)能力較強。5.價值、規(guī)模大?。阂话愕卣f，總價值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，大型商場比小店鋪的變現(xiàn)能力弱。估價對象建筑面積大，總價高，變現(xiàn)能力較弱。6.區(qū)位：一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強。例如，郊區(qū)的房地產(chǎn)比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱，商圈外的商業(yè)用房比商圈內(nèi)的商業(yè)用房變現(xiàn)能力弱。估價對象位于××商務(wù)圈，較繁華，區(qū)位狀況較好，變現(xiàn)能力較強。7.估價對象變現(xiàn)時間長短分析根據(jù)當(dāng)前市場處置同類物業(yè)的變現(xiàn)情況，估計估價對象正常的變現(xiàn)時間為3個月左右。8.估價對象變現(xiàn)稅費估價對象最終變現(xiàn)價款一般還須優(yōu)先支付以下交易費用與交易稅費：（1）交易傭金：約為成交價格的3%～5%；（2）營業(yè)稅及附加：一般約為成交價格的5.63%；（3）印花稅：一般約為成交價格的0.05%；（4）土地增值稅：按成交價格比原開發(fā)或購置成本的增值額一定比例；（5）土地交易手續(xù)費：按面積計算3元/m2；（6）其他相關(guān)費用：如房地產(chǎn)評估費、法律服務(wù)費、訴訟費等。9.處置變現(xiàn)后的債務(wù)清償順序債務(wù)人除借款本金之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當(dāng)事人沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（1）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（2）利息或者違約金；（3）借款本金。綜合分析以上影響因素，估價對象房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較強。假定在價值時點拍賣或者變賣，受各種因素影響，其最可能實現(xiàn)的價格一