退物業(yè)費昆山法院剛判(2024版)

退物業(yè)費!昆山法院剛判(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于甲方為位于昆山市路的物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：昆山市路號。1.2物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/其他。1.3物業(yè)面積：____平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）物業(yè)公共秩序的維護和安全防范；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)使用人的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護。三、物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費（1）物業(yè)服務(wù)費收費標準為：____元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費支付方式：____；（3）物業(yè)服務(wù)費的支付起始時間為：____；（4）物業(yè)服務(wù)費的支付周期為：____。3.2物業(yè)費用支付（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準和支付方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；（2）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金；（3）甲方未支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，但應(yīng)當提前通知甲方。四、物業(yè)的使用和維護4.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照乙方的要求，配合乙方進行物業(yè)的維護和管理；4.2甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)；5.3甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；6.2本合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案；6.3本合同的解除不影響乙方依法享有的物業(yè)服務(wù)費收繳權(quán)。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表

3.物業(yè)費用明細表

4.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度

5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃

6.物業(yè)安全防范措施方案

7.乙方物業(yè)管理服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明

8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費：指甲方未按照合同約定的收費標準和支付方式，未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的行為。

2.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：指甲方未經(jīng)過乙方同意，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，損害他人合法權(quán)益的行為。

3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：指乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。

4.乙方未按約定收取物業(yè)服務(wù)費：指乙方未按照合同約定的收費標準和支付方式，未按時足額收取物業(yè)服務(wù)費的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，提供安全、清潔、方便的服務(wù)活動。

2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)備維護、清潔綠化等費用。

3.物業(yè)管理條例：指中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》。

4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可以依據(jù)合同約定收取滯納金，并有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：乙方可以要求甲方恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方可以依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方未按約定收取物業(yè)服務(wù)費：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可以依據(jù)