2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試經(jīng)典測試題（詳細(xì)參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅

2、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂

3、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%

4、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，試計算其面積誤差比的絕對值為（）。A.3%B.4%C.6%D.7%

5、房地產(chǎn)買賣（）。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。若該住宅樓為普通建筑物，則其耐久年限為（）年。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100

7、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺

8、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。A.3B.4C.5D.6

9、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人

10、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機構(gòu)的是（）。A.執(zhí)行機構(gòu)B.決策機構(gòu)C.監(jiān)督機構(gòu)D.協(xié)調(diào)機構(gòu)

11、（）是物業(yè)管理最主要的特點。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化

12、某生產(chǎn)運營中的火力發(fā)電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。A.點源B.固定源C.高架源D.間斷源

13、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線

14、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制

15、對承擔(dān)法律服務(wù)的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的刑事責(zé)任為（）。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金

16、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3

17、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預(yù)算線B.家庭預(yù)算線C.單位預(yù)算線D.社會預(yù)算線

18、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（）。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

19、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10

20、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線

21、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至()結(jié)束。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日

22、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%

23、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

24、(2015年真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記

25、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租

26、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

27、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權(quán)式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型

28、下列建設(shè)項目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加

29、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

30、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%

31、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地

32、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

33、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。A.風(fēng)水好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設(shè)施配套絕佳，升值在即D.提供前期物業(yè)服務(wù)

34、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)

35、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30

36、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標(biāo)志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)模

37、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同

38、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.年輕化D.市場化

39、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某采用融資杠桿進行投資，杠桿率計算正確的為（）。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5

40、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00

41、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

42、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

43、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。A.受托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級

44、下列用地中，屬于公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的是（）。A.變配電所用地B.公共圖書館用地C.電信營業(yè)網(wǎng)點用地D.民營培訓(xùn)機構(gòu)用地

45、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

46、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：按現(xiàn)行規(guī)定，該項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1751D.3500

47、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額

48、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是()。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率

49、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80

50、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。A.環(huán)境要素B.性質(zhì)C.產(chǎn)生原因D.空間二、多選題

51、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。A.擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實行保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

52、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

53、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約

54、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久

55、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。A.郵政設(shè)施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地

56、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。上述評估報告使用期限一般不超過（）。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日

57、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關(guān)D.司法機關(guān)

58、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%

59、一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標(biāo)的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償（）萬元。A.300B.400C.450D.600

60、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則

61、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關(guān)D.個人

62、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線

63、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)

64、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量

65、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

66、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標(biāo)方式C.拍賣方式D.掛牌方式

67、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益

68、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333

69、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻

70、經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右

71、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95

72、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施

73、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

74、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.縣級人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴建用地——可以劃撥D.公共體育場館建設(shè)用地

75、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

76、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

77、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務(wù)費C.暫列金額D.計日工

78、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320

79、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承

80、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

81、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.印花稅D.契稅

82、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該建筑物設(shè)計時必須設(shè)計的建筑構(gòu)造為（）。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫

83、某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費是（）萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.407.50

84、根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎(chǔ)和計量單位，確定應(yīng)計量項目金額的會計處理過程，是指()。A.會計確認(rèn)B.會計計量C.會計記錄D.會計報告

85、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，試計算其面積誤差比的絕對值為（）。A.3%B.4%C.6%D.7%

86、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院

87、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者

88、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理

89、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400㎡，住宅總建筑面積為1400㎡，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%

90、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算價款

91、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。A.投標(biāo)人B.招標(biāo)人C.招標(biāo)監(jiān)管部門D.招標(biāo)監(jiān)管人

92、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯誤的是（）。A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)

93、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67

94、企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責(zé)發(fā)生制

95、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營權(quán)D.地役權(quán)

96、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

97、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。該規(guī)劃地塊內(nèi)建筑面積為（）。A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2

98、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

99、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑B.中級居住建筑和公共建筑C.高級居住建筑和公共建筑D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑

100、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義三、判斷題

101、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。（）

102、依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。（）

103、因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償包括直接損失與間接損失。（）

104、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上（下）管線等，但不包括水井。（）

105、居住區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)的要求，對居住區(qū)內(nèi)各項建設(shè)作好綜合的全面安排。（）

106、向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書是登記程序的開始項。（）

107、保險一般是多個經(jīng)濟單位的共同行為，而非單個人的活動。（）

108、辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋應(yīng)繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要考慮轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有無土地增值額。（）

109、為了減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不是采用全封閉形式。（）

110、金融杠桿對總回報率始終只產(chǎn)生正杠桿效用。（）

111、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設(shè)用地計劃。（）

112、《物權(quán)法》出臺后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。（）

113、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（）

114、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（）

115、涉及房地產(chǎn)的保證保險主要包括買方信用保險和住宅抵押貸款保險。（）

116、營改增之后，個人將購買2年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（）

117、某影視、文化、娛樂綜合用地的最高建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限為40年。（）

118、商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

119、居民因房屋被征收而重新購置住房的，不征收契稅。（）

120、物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。（）

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。參見教材P211。

2、答案：D本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實行特殊保護，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。耕地主要包括：①種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；②以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；③耕種3年以上的灘地和灘涂等。

3、答案：D本題解析：住房公積金的繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會擬定，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

4、答案：B本題解析：面積誤差比的計算公式為：面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%。本題中，王某所預(yù)購的商品房合同約定建筑面積為100m2，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，因此，面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%＝[（104－100）/100]×100%＝4%。

5、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

6、答案：A本題解析：本題考查的是建筑等級。普通建筑物的耐久年限為15～40年。

7、答案：A本題解析：本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”

8、答案：B本題解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。7×1/2=3.5，即4人。P65。

9、答案：C本題解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

10、答案：D本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)通常由決策機構(gòu)、執(zhí)行機構(gòu)和監(jiān)督機構(gòu)組成。參見教材P240。

11、答案：C本題解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。

12、答案：D本題解析：本題考查的是環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述。對于煙囪而言，其屬于固定污染源，高架源；由于題干信息表述該煙囪獨立于生產(chǎn)運營中的火力發(fā)電廠，故其應(yīng)為連續(xù)源。參見教材P51。

13、答案：B本題解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

14、答案：B本題解析：消費信用控制是指中央銀行對消費信用提供的信貸規(guī)模進行控制的手段。在需求過度及通貨膨脹時期，中央銀行可通過提高首期付款比例、縮短分期付款期限等措施，緊縮對消費信用提供的信貸規(guī)模；反之，在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，則放寬對消費信用的控制，刺激消費量增加，帶動需求上升，從而達(dá)到經(jīng)濟增長的目的。

15、答案：C本題解析：《中華人民共和國刑法》第二百二十九條規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。第一款規(guī)定的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

16、答案：C本題解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。

17、答案：A本題解析：[知識點]生產(chǎn)理論

18、答案：B本題解析：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。

19、答案：A本題解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。但是，②③④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

20、答案：C本題解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

21、答案：D本題解析：[知識點]建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法[知識點]建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

22、答案：A本題解析：本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

23、答案：B本題解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等。題中，《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》由該省人大常委會出臺，屬于地方性法規(guī)。

24、答案：B本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

25、答案：A本題解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

26、答案：D本題解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。

27、答案：A本題解析：本題考查的是投資基金類別。依據(jù)投資的對象，可分為股權(quán)式基金和有價證券基金。

28、答案：B本題解析：外部效應(yīng)又稱外部性，是指一個經(jīng)濟主體的行為直接對其他經(jīng)濟主體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過市場交易或市場價格機制反映出來。外部效應(yīng)既可能是對他人和社會有利的，稱為外部正效應(yīng)或正外部性；也可能是有害的，稱為外部負(fù)效應(yīng)或負(fù)外部性。生產(chǎn)中的外部性更加常見，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)協(xié)作使企業(yè)彼此受益；而工業(yè)污染會給其他生產(chǎn)者和消費者帶來極大損害。

29、答案：C本題解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

30、答案：D本題解析：企業(yè)所得稅的稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為20%。

31、答案：D本題解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，可將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

32、答案：C本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。選項A錯誤，房屋買賣合同，并不對面積誤差進行上限的要求；選項B錯誤，登記按照建筑面積，而無論按建筑面積或套內(nèi)計價，均不影響登記；選項D錯誤，商品房買賣合同對面積誤差無約定的，視實際誤差與3%的對比關(guān)系，確定是否據(jù)實結(jié)算。

33、答案：D本題解析：A項，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。B項，房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。C項，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

34、答案：D本題解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用樁基礎(chǔ)。

35、答案：A本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)。單位活期存款，指沒有確定期限，可隨時辦理存取款業(yè)務(wù)的存款。每季末月20日為結(jié)息日。參見教材P249。

36、答案：A本題解析：居住區(qū)的規(guī)模，廣義上講，有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、居住人口規(guī)模，但通常以居住人口規(guī)模作為主要標(biāo)志。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。

37、答案：B本題解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

38、答案：C本題解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。

39、答案：D本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風(fēng)險。杠桿率=投資房地產(chǎn)總價值/房地產(chǎn)投資中的資本金=1/40%=2.5。參見教材P266。

40、答案：C本題解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。5000萬元×30=15億元。

41、答案：C本題解析：一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。二者大小無可比性。

42、答案：A本題解析：本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別，參見教材P194。

43、答案：C本題解析：信托機構(gòu)按經(jīng)營的實際效果計算信托收益，根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。

44、答案：B本題解析：本題考查的是城市用地。選項A屬于公用設(shè)施用地；選項CD商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。參見教材P17～19。

45、答案：A本題解析：壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。

46、答案：A本題解析：2009年5月，國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號）第一項規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。所以該項目資本金不得低于：5000×20%＝1000（萬元）。

47、答案：A本題解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的髙低來調(diào)節(jié)。

48、答案：C本題解析：長期償債能力指標(biāo)主要是資產(chǎn)負(fù)債率。

49、答案：A本題解析：《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國發(fā)[2014)51號)規(guī)定：以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為I型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市；

50、答案：B本題解析：按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無機物、有機物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等)。

51、答案：D本題解析：關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保，有如下表述：①住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。②借款人應(yīng)當(dāng)將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保。③擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押物。

52、答案：B本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。選項ACD應(yīng)采取土地出讓或出租的方式處置；選項B經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)。P40。

53、答案：A本題解析：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

54、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時補造。

55、答案：A本題解析：本題已過時。根據(jù)最新《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011），城市建設(shè)用地包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地。新的標(biāo)準(zhǔn)中，只有“公用設(shè)施用地”，無“市政公用設(shè)施用地”

56、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。參見教材P125。

57、答案：B本題解析：《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》(法釋[2009]16號)規(guī)定，人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

58、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上，才能轉(zhuǎn)讓。

59、答案：B本題解析：對于不定值保險而言，保險當(dāng)事人雙方事先僅約定了保險人最高賠償限額的保險金額，而將保險標(biāo)的實際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時進行。無論保險標(biāo)的的實際價值如何變化，保險人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。

60、答案：B本題解析：如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被清算的規(guī)則替代。

61、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。

62、答案：B本題解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

63、答案：C本題解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。房屋建筑保險金額一般可通過以下四種方式確定，即賬面原值、賬面原值加成數(shù)、重置價值和其他方式確定。而保險價值是按出險的房屋建筑的重置價值確定。

64、答案：B本題解析：本題考查的是會計假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營是指會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營目標(biāo)和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去。

65、答案：B本題解析：在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護①歷史文化街區(qū)和②歷史建筑的紫線。城市紫線是指①國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，②以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

66、答案：A本題解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

67、答案：A本題解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。

68、答案：D本題解析：人口凈密度是指單位住宅用地上居住的人口數(shù)量。由題意，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度＝規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積＝＝0.8333（人/m2）＝8333（人/hm^2）。

69、答案：A本題解析：內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

70、答案：B本題解析：本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在60平米左右。

71、答案：C本題解析：具體計算如下：①計算面積誤差比：面積誤差比＝（實測面積－預(yù)測面積）/預(yù)測面積×100%。則該套房屋建筑面積的無差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陳某實際支付購房款：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付購房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（萬元）。

72、答案：B本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

73、答案：B本題解析：暫無解析

74、答案：B本題解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”。

75、答案：A本題解析：房屋征收主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

76、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項A正確，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。

77、答案：C本題解析：其他項目費1)暫列金額。2)計日工。3)總承包服務(wù)費。

78、答案：B本題解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?？罩闷诓粚儆诿庹鞣慨a(chǎn)稅范圍。則其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4％=1440（元）。

79、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

80、答案：B本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

81、答案：C本題解析：(1)印花稅的征收范圍，主要是經(jīng)濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括以下幾項：1)購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘察設(shè)計、建設(shè)安裝工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；3)營業(yè)賬簿；4)權(quán)利、許可證照；5)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

82、答案：D本題解析：本題考查的是變形縫。防震縫是防止由地震的影響而設(shè)置的變形縫。在地震區(qū)建造建筑應(yīng)考慮地震的影響，根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范規(guī)定：地震烈度6度以下地區(qū)的建筑可不予設(shè)防；9度以上的地區(qū)，一般避免進行工程建設(shè)。本題中地震烈度為7度，需要設(shè)置防震縫。

83、答案：D本題解析：

84、答案：B本題解析：會計計量——是根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎(chǔ)和計量單位，確定應(yīng)計量項目金額的會計處理過程。

85、答案：B本題解析：面積誤差比的計算公式為：面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%。本題中，王某所預(yù)購的商品房合同約定建筑面積為100m2，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，因此，面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%＝[（104－100）/100]×100%＝4%。

86、答案：D本題解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。

87、答案：B本題解析：本題考查的是價高者得原則。價高者得規(guī)則就是指拍賣標(biāo)的應(yīng)賣給出價最高的競買人。

88、答案：D本題解析：本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。股票、債券、基金的收益和風(fēng)險從小到大為：股票＞債券＞基金；開放型基金可隨時增減。參見教材P296。

89、答案：C本題解析：

90、答案：C本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差處理方式，屬于預(yù)售合同的內(nèi)容；商品房預(yù)售合同，包括前期物業(yè)管理內(nèi)容；若當(dāng)事人未對面積誤差處理做約定，按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。P133～134。

91、答案：A本題解析：投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織，應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力。

92、答案：C本題解析：本題考查的是拍賣的傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割。選項C錯誤，一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。

93、答案：B本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風(fēng)險。LTV＝1－（1/LR）＝1－（1/2.5）＝0.6。參見教材P266。

94、答案：D本題解析：企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告都應(yīng)該以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。

95、答案：A本題解析：①征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；

96、答案：A本題解析：關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述如下：①抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)；②抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力；③抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的