房屋買賣定金解析

房屋買賣定金解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方具有合法的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3該房屋的現(xiàn)狀為________________，乙方同意按照該現(xiàn)狀購買該房屋。第二條定金2.2定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行查驗。如乙方對房屋的現(xiàn)狀表示滿意，則甲方應(yīng)按照本合同的約定履行合同；如乙方對房屋的現(xiàn)狀表示不滿意，乙方有權(quán)要求退還定金，甲方應(yīng)在收到乙方退款要求后五個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。2.3定金支付后，乙方未按照本合同約定時間履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按照本合同約定時間履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求雙倍退還定金。第三條購買價格及支付方式3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個工作日內(nèi)，將購買價款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：________________開戶銀行：________________3.3乙方支付購買價款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后九十個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，乙方有權(quán)對房屋進行查驗，如查驗合格，乙方應(yīng)簽署驗收合格證明。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收該房屋，如乙方未能按時接收，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的________________%。5.2本合同簽訂后，如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證明4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.購買價款支付憑證7.房屋驗收合格證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購買價款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲方未提供合法的所有權(quán)證明，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定接收房屋，構(gòu)成違約。6.因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對土地享有使用權(quán)的法律文件。3.所有權(quán)證明：指證明甲方為該房屋合法所有權(quán)人的法律文件。4.定金：指乙方為購買房屋而支付給甲方的擔(dān)?？铐棥?.購買價款：指乙方購買該房屋所需支付的金額。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購買價款：乙方應(yīng)按約定時間支付購買價款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋驗收不合格：乙方有權(quán)要求甲方整改，直至驗收合格。4.甲方未提供所有權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的所有權(quán)證明，如未提供，乙方有權(quán)要求退還定金。5.乙方未按約定接收房屋：乙方應(yīng)按約定時間接收房屋，如未按約定接收，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。6.政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場