房屋買賣合同格式改進策略

房屋買賣合同格式改進策略合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：________________4.聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權性質為________________。1.3房屋的實測面積為________________平方米，房屋的產(chǎn)權面積為________________平方米。第二條房價及支付方式2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價的____%即人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥_______元）作為定金支付給賣方。定金支付后，買方應按雙方約定的時間、金額及方式分期支付剩余房價款。2.3買方未按約定時間支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關稅費由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，任何一方不得擅自變更或解除。如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房價支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關文件8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款的，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方的，視為違約。3.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。4.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同的，視為違約。5.雙方違反本合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處置權。2.定金：指買方為保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。3.房價：指買方購買房屋所需支付的全部金額，包括房款及相關稅費。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房價：催促買方盡快支付房價，逾期支付的，按照合同約定扣除違約金。2.賣方延遲交付房屋：催促賣方盡快交付房屋，逾期交付的，按照合同約定扣除違約金。3.買方未辦理過戶手續(xù)：提醒買方盡快辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理的，按照合同約定處理。4.房屋過戶產(chǎn)生額外費用：明確費用承擔方，協(xié)商解決或按照合同約定處理。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之