房屋合同補充協(xié)議書

房屋合同補充協(xié)議書合同編號：__________房屋合同補充協(xié)議書甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售/購買的房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋戶型：__________，房屋樓層：__________，朝向：__________。1.2甲方保證上述房屋為__________產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。1.3乙方同意自補充協(xié)議簽訂之日起，按照主合同約定的價格購買/出售上述房屋。二、交易金額及支付方式2.1雙方確認，本次交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照主合同約定的支付方式，向甲方支付購房款。如需貸款，乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔相應貸款費用。2.3甲方應按照主合同約定的時間節(jié)點，向乙方交付房屋。三、交付及驗收3.1甲方應在交付房屋時，提供完整的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施，并保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好。3.2乙方應在收到房屋后，對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。3.3雙方約定，本補充協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由__________方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同成交價格的__________%。4.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交房違約金，違約金計算方式為：每日__________元，自約定交付之日起至實際交付之日止。4.3乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日__________元，自約定付款之日起至實際付款之日止。五、爭議解決5.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________房屋合同補充協(xié)議書甲方：__________身份證號：__________乙方：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3房屋目前現(xiàn)狀為__________，甲方應保證在交付時房屋符合__________等相關(guān)規(guī)定。二、補充協(xié)議內(nèi)容2.1付款方式及進度甲方同意按照主合同約定的付款方式，接受乙方分期支付購房款。具體付款進度如下：（1）乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應按照主合同約定的付款進度如期支付；（3）甲方應按照乙方支付的房款進度，逐步交付房屋。2.2交付及驗收2.2.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）具備__________等相關(guān)手續(xù)；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（3）水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用；（4）辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料齊全。2.2.2乙方應在收到房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收。如有不符合本補充協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)予以修復或賠償。2.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。2.3.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。2.3.3甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。如有糾紛，甲方應承擔相應法律責任。2.4違約責任2.4.1甲方未按照本補充協(xié)議約定交付房屋的，應支付違約金人民幣__________元/日，計算自約定交付之日起至實際交付之日止。2.4.2乙方未按照本補充協(xié)議約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。2.5其他約定2.5.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。2.5.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋補充協(xié)議4.房屋驗收報告5.付款憑證6.貸款合同（如有）7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未履行合同約定的義務，如提供水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施。4.乙方在驗收合格后未在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題。5.任何一方遲延履行債務或違反合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.補充協(xié)議：指對主合同未盡事宜進行補充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付延期交房違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.乙方延遲支付購房款：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付逾期付款違約金。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款。3.房屋質(zhì)量問題：如乙方在驗收合格后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應及時通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應在合理期限內(nèi)予以修復。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由約定方承擔。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋出售方，乙方作為房屋購買方，雙方簽訂房屋買賣合同。2.雙方為明確交易細節(jié)，簽訂房屋補充協(xié)議。3.甲方按照合同約定交付房屋，乙方按照合同約定支付購房款。4.雙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔違約責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證復印件4.過戶手續(xù)所需相關(guān)資料清單5.稅費計算說明6.房屋買賣合同原件7.補充協(xié)議原件二、違約行為及認定：1.甲方未按照補充協(xié)議約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付不符合約定條件等情況。2.乙方未按照補充協(xié)議約定支付房款，包括但不限于延遲支付、拒絕支付等情況。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中產(chǎn)生糾紛。4.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。5.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照補充協(xié)議約定，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極配合