房產(chǎn)權益交易書

房產(chǎn)權益交易書合同編號：__________甲方（出售方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________乙方（購買方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________鑒于：2.乙方愿意購買標的房產(chǎn)，并已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權利義務；3.甲方愿意出售標的房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)的所有權利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)，房屋所有權證號：________________。1.2標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、結構、附屬設施等具體情況以甲方提供的《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》為準。第二條交易價格2.1雙方確認，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除已支付的定金后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條定金3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付剩余交易價格的，甲方有權解除本合同，并沒收定金；甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。4.3過戶完成后，甲方應將標的房產(chǎn)的所有權利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條甲方聲明與保證5.1甲方是標的房產(chǎn)的合法所有權人，并擁有完整的處置權；5.2甲方已向乙方如實告知標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權利義務，包括但不限于房屋結構、附屬設施、土地使用權等情況；5.3甲方保證標的房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債務糾紛等影響交易的情況。第六條乙方聲明與保證6.1乙方是合法的購買方，具備購買標的房產(chǎn)的資格；6.2乙方按約定時間支付交易價格及定金；6.3乙方在過戶完成后，按照約定承擔標的房產(chǎn)的費用及稅費。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書2.房屋所有權證3.定金收據(jù)4.交易價格支付憑證5.過戶手續(xù)辦理資料6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未如實告知乙方標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權利義務，視為違約。3.甲方未保證標的房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債務糾紛等影響交易的情況，視為違約。4.乙方未按約定時間支付交易價格及定金，視為違約。5.乙方未按約定承擔標的房產(chǎn)的費用及稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權益交易書：是指甲方將其擁有的房產(chǎn)所有權及附屬權益轉(zhuǎn)讓給乙方的書面協(xié)議。2.標的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售的房產(chǎn)。3.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的金錢。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權及相關權益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定需向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應按照合同約定時間交付標的房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方在簽訂合同時，如發(fā)現(xiàn)甲方未如實告知標的房產(chǎn)現(xiàn)狀，有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。3.甲方未保證房產(chǎn)過戶無障礙：如在過戶過程中出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛、債務糾紛等影響交易的情況，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方延遲支付交易價格：乙方應按照合同約定時間支付交易價格，如延遲支付，甲方有權解除合同，并沒收定金。5