二手房屋抵押貸款合同

二手房屋抵押貸款合同合同編號：__________二手房屋抵押貸款合同甲方（借款人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要購買二手房屋，并為實現(xiàn)雙方互利，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方購買二手房屋事宜達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.甲方所需購買的二手房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的貸款，用于甲方購買二手房屋。3.甲方承諾貸款資金僅用于購買二手房屋，不得挪作他用。第二條貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息。第三條貸款利率1.貸款年利率為____%。2.貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的利率支付貸款利息。第四條還款方式1.甲方按月等額本息還款方式償還貸款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方應(yīng)在每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期金額收取滯納金，滯納金比例為____%。第五條抵押物1.甲方將其名下位于__________的二手房屋（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.抵押房屋的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.在甲方償還完貸款本息之前，乙方有權(quán)保管甲方提供的房產(chǎn)證。第六條合同的變更和解除1.除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.甲方如提前償還貸款，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。3.甲方如發(fā)生債務(wù)違約或其他嚴(yán)重影響乙方權(quán)益的情況，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押物。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押物。2.甲方逾期還款，乙方有權(quán)按本合同約定收取滯納金，并有權(quán)依法處置抵押物。3.乙方未按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條合同的生效、修改和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方書面同意，并注明日期。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.評估報告5.貸款申請表6.貸款合同副本7.還款計劃表8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金：甲方未將貸款用于購買二手房屋，或未經(jīng)乙方同意將貸款資金挪作他用。2.甲方逾期還款：甲方未按約定的還款日期和金額償還貸款本息。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照約定的金額和期限向甲方提供貸款。4.甲方提供虛假信息：甲方在申請貸款過程中提供虛假的個人信息或房產(chǎn)信息。5.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物：甲方在抵押物上設(shè)立新的抵押權(quán)，或未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租抵押物。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即二手房。2.抵押貸款：指借款人將其名下的財產(chǎn)（抵押物）作為擔(dān)保，向貸款人申請的貸款。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.滯納金：指借款人逾期還款時，按逾期金額的一定比例支付給貸款人的違約金。5.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實：乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并進行核實。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方逾期還款：乙方應(yīng)提醒甲方及時還款，并告知逾期還款的后果。如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以收回貸款本息。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向甲方提供貸款。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.抵押物權(quán)屬糾紛：如抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴