房屋地基買賣合同格式

房屋地基買賣合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋地基的合法所有權(quán)，并愿意將其出售；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋地基，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋地基描述1.1地基位置：_______（具體地址）1.2地基面積：_______平方米1.3地基用途：僅限于建設(shè)住宅用途1.4地基所有權(quán)：甲方保證對所出售的地基擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋地基價格及支付方式2.1地基價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將地基購買款支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋地基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3過戶手續(xù)及相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證所售地基的合法所有權(quán)；（2）按照約定時間交付地基；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按時支付地基購買款；（2）按照約定用途使用地基；（3）依法辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得地基所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為地基價格的_______%。5.2乙方未按時支付地基購買款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋地基所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.地基位置示意圖4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付地基未能保證地基的合法所有權(quán)未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未能按時支付地基購買款未按照約定用途使用地基3.違約行為的認定：甲方違約行為導致乙方無法按照約定取得地基所有權(quán)，甲方需支付違約金。乙方未按時支付地基購買款，需支付滯納金。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指用于建設(shè)住宅用途的地下空間。2.所有權(quán)：指對某一物品享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付地基。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行交付地基的義務(wù)，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付地基購買款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付地基購買款，并向甲方支付滯納金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需文件，加快辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋地基給家庭成員。2.開發(fā)商出售地基給購房者。3.投資者購買地基進行儲備或開發(fā)。4.房屋地基所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。5.房屋地基的買賣雙方為法人或其他組織。合同編號：__________房屋地基買賣合同賣方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：________________聯(lián)系電話：_________________________買方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于賣方擁有位于________________的地基所有權(quán)，且愿意將其出售；買方愿意購買該地基，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條地基基本情況1.1地基位于________________，占地面積為____平方米。1.2地基的規(guī)劃用途為________________。1.3地基所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證地基的所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)利糾紛；（2）提供地基的權(quán)屬證明和相關(guān)資料；（3）按照本合同約定的價格和時間向買方交付地基；（4）協(xié)助買方辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和時間向賣方支付地基購買價款；（2）自地基交付之日起，承擔地基的一切管理和維護責任；（3）按照地基的規(guī)劃用途合理利用地基，不得擅自改變用途；（4）在地基轉(zhuǎn)讓過程中，提供必要的協(xié)助和配合。第三條地基購買價格及支付方式3.1地基的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地基購買價款支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付地基購買價款后，賣方應(yīng)及時為買方辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條交付及驗收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地基交付給買方。4.2買方應(yīng)對地基進行驗收，如發(fā)現(xiàn)地基存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定承擔責任。4.3地基交付后，買方應(yīng)承擔地基的安全、防火、防盜等責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付地基的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購買價款。5.3買方未按照本合同約定支付購買價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.地基所有權(quán)證明2.地基規(guī)劃用途證明3.賣方權(quán)屬證明4.買方身份證明5.地基交付驗收記錄6.付款憑證7.違約金計算公式8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付地基，買方有權(quán)要求賣方支付違約金并雙倍返還已支付的購買價款。2.買方未按約定時間支付購買價款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付逾期付款的違約金。3.賣方提供的地基存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔責任。4.買方擅自改變地基規(guī)劃用途，賣方有權(quán)要求買方恢復原狀并承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：2.所有權(quán)：指對地基的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指地基依法規(guī)定的使用性質(zhì)和范圍。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.解除合同：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付時間延遲：解決辦法：與賣方協(xié)商，要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求雙倍返還已支付的購買價款。2.地基存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求賣方按照合同約定承擔責任，包括但不限于修復、更換或退還購買價款。3.擅自改變規(guī)劃用途：解決辦法：要求買方