農(nóng)村房屋買賣合同交易交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

農(nóng)村房屋買賣合同交易交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的農(nóng)村房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村，房屋座落于_______，房屋證號(hào)：_______。1.3甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付標(biāo)的房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。3.3標(biāo)的房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。4.2標(biāo)的房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3標(biāo)的房屋在交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.甲方故意隱瞞房屋存在的權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等情況。5.乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋的所有權(quán)和使用、收益、處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。4.房?jī)r(jià)款：指購買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需文件，并協(xié)商延長過戶時(shí)間。4.房?jī)r(jià)款支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如支付困難，可與甲方協(xié)商分期支付或?qū)で蟮谌饺谫Y。五、所有