新版房屋買賣合同版條款

新版房屋買賣合同版條款合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出賣人將其房屋出賣給買受人，買受人支付價(jià)款并接受房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址，包括街道、門牌號碼等）1.2房屋所有權(quán)人：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________（如住宅、商業(yè)等）1.5房屋面積：____________________（平方米）1.6房屋規(guī)劃用途：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買受人應(yīng)按下列期限和方式支付剩余房款：（1）自首付款支付完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）自首付款支付完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）自首付款支付完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.4買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房款總價(jià)款的萬分之五支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可提出解除本合同。4.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)解除合同的原因，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋面積測繪報(bào)告4.買賣雙方身份證明5.支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，按照逾期付款部分房款總價(jià)款的萬分之五支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.雙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：雙方未按合同約定時(shí)間共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：因自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付價(jià)款的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.房屋規(guī)劃用途：房屋設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。5.房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的自然災(zāi)害或社會事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：及時(shí)與買方溝通，催促其履行合同約定；如買方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：及時(shí)與賣方溝通，催促其履行合同約定；如賣方仍不交付，可依法向法院提起訴訟。3.雙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)；如遇問題，咨詢專業(yè)律師或工作人員。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：不同意的一方可依法向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：及時(shí)與對方溝通，協(xié)商合同履行