農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣協(xié)議

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地一處，證載面積為____平方米，房屋面積為____平方米，甲方愿意將上述宅基地及房屋出賣給乙方，乙方愿意購買上述宅基地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地及房屋概括1.1甲方出賣的宅基地位于__________，證載面積為____平方米，四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。1.2甲方出賣的房屋為____層____結(jié)構(gòu)，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)合理，能夠滿足正常居住使用。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的宅基地及房屋，總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付價款的方式為：____。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理宅基地及房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對出賣的宅基地及房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方購買宅基地及房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付宅基地及房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價的____%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價的____%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方擁有宅基地的所有權(quán)證明文件2.甲方擁有的房屋所有權(quán)證明文件3.乙方身份證明文件4.雙方簽署的過戶申請文件5.宅基地及房屋的評估報告6.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用收據(jù)及發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定交付宅基地及房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照協(xié)議約定支付價款，視為乙方違約。3.甲方未保證對出賣的宅基地及房屋享有完整的所有權(quán)，造成乙方損失的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成甲方損失的，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及房屋權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，必要時可委托專業(yè)律師進(jìn)行訴訟。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極與政府部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.房價波動：合同簽訂前，雙方可約定房價調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動。4.房屋損壞：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：