購房合同爭議解析

購房合同爭議解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方出售房屋事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋使用性質(zhì)：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、戶口遷移證明等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、戶口遷移證明等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方在本合同簽訂后，要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件6.戶口遷移證明復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同簽訂后，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：指合同簽訂后，甲方未能在約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定支付房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付約定的房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋權(quán)利證明。2.合同簽訂地：指合同雙方當(dāng)事人簽訂合同的地點。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，按時交付房屋。2.甲方不履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，支付剩余房款。五、所有應(yīng)用場景：1.新建房屋買賣：適用于新建房屋的買賣