無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)的描述1.1甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的權(quán)利瑕疵。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)/出售的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。二、交易方式及付款方式2.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金在乙方履行合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款的一部分。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和數(shù)額，向甲方支付房款。2.3付款方式為：_______。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵。如甲方違反本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款，如乙方違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單6.付款憑證7.房產(chǎn)交易所要求提供的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：指甲方出售的房產(chǎn)存在包括但不限于租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的權(quán)利瑕疵。3.乙方未按時(shí)支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能向甲方支付約定的房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行除支付房款外的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指本合同中甲方出售/乙方購(gòu)買(mǎi)的位于_______的房產(chǎn)。4.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的人民幣_(tái)______元。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，計(jì)算方式為本合同約定的購(gòu)房款或房產(chǎn)價(jià)值的_______%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即交付房產(chǎn)或解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。2.甲方房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.乙方未按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款，或解除合同并要求乙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問(wèn)題。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售方，乙方為購(gòu)買(mǎi)方，雙方就位于_______的房產(chǎn)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意