前期物業(yè)委托管理合同樣本(2024版)

前期物業(yè)委托管理合同樣本(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）

1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如占地面積、建筑總面積等）

1.5物業(yè)所有權(quán)人：__________第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；

（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）物業(yè)共有部分的清潔、綠化和美化；

（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；

（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)和交通秩序的管理；

（6）物業(yè)消防安全管理；

（7）物業(yè)裝飾裝修管理；

（8）物業(yè)檔案資料管理；

（9）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的物業(yè)委托管理合同。第四條委托管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方的要求，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)范圍按照雙方協(xié)商確定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

4.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)及財(cái)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.3乙方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向甲方報(bào)告上一年度的物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)收支情況。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。

5.2乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高物業(yè)管理水平。

5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。

5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

5.5乙方不得將物業(yè)委托管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。

5.6乙方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。

6.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)的安全和整潔。

6.5甲方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。

7.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定加收滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)的和諧、安全、有序。甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理制度

4.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范

5.物業(yè)檔案資料清單

6.物業(yè)委托管理合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)不符合《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》或嚴(yán)重拖延維修服務(wù)。

2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括遲延支付或拒付。

3.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)委托管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

4.乙方未按照法律法規(guī)或合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如消防安全管理不當(dāng)。

5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，或未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、美化、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理等事項(xiàng)的管理和服務(wù)。

2.物業(yè)委托管理合同：指甲方委托乙方對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的合同。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理和服務(wù)。

4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，或依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行調(diào)解。

2.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)及時(shí)整改，嚴(yán)重情況甲方可尋求法律途徑。

3.甲方干涉乙方管理：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，明確合同約定，必要時(shí)可尋求法律支持。

4.乙方違約轉(zhuǎn)讓或改變物業(yè)用途：甲方有權(quán)要求乙方