商品房出租合同協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________商品房出租合同協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房出租合同協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.2本合同的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章：房屋使用和維護5.1承租人的使用要求5.2房屋的維護責任5.3房屋的維修申請第六章：押金及退還6.1押金的金額6.2押金的退還條件6.3押金的退還方式第七章：合同的變更和解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章：違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任8.3違約責任的賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地點第十章：其他約定10.1房屋保險的購買10.2房屋轉(zhuǎn)讓時的處理10.3房屋出租期間的稅費承擔第十一章：附件11.1房屋照片11.2房屋鑰匙交接記錄11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的備份與保管14.3合同的公示和登記合同編號_________第一章：總則1.1出租人和承租人的定義出租人：_________，身份證號：_________承租人：_________，身份證號：_________1.2本合同的適用范圍本合同適用于_________（地址）的商品房出租事宜。1.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________平方米房屋戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)2.2房屋的權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：_________土地使用權(quán)證號：_________2.3房屋的使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：住宅第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期：_________租賃結(jié)束日期：_________3.2租賃期限的續(xù)約租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件詳見附件。3.3租賃期限的提前終止除非合同另有約定，提前終止租賃需提前_________個月通知對方。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額租金為每月_________元人民幣。4.2租金的支付周期租金按_________支付，每_________支付一次。4.3租金的支付方式租金通過_________方式支付，具體操作詳見附件。第五章：房屋使用和維護5.1承租人的使用要求承租人應合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋的維護責任出租人負責房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.3房屋的維修申請承租人如需維修，應提前_________天通知出租人，并按照約定承擔維修費用。第六章：押金及退還6.1押金的金額押金為人民幣_________元。6.2押金的退還條件合同結(jié)束后，扣除應付費用后，無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租人應在_________天內(nèi)退還押金。6.3押金的退還方式押金退還通過_________方式進行，具體操作詳見附件。第八章：違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。8.2承租人的違約責任承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。8.3違約責任的賠償方式違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的直接損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方對爭議的解決應在知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起_________年內(nèi)提出。9.3爭議解決的地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十章：其他約定10.1房屋保險的購買承租人應購買房屋保險，并將保險單副本交出租人留存。10.2房屋轉(zhuǎn)讓時的處理房屋轉(zhuǎn)讓時，本合同對新的房屋受讓人繼續(xù)有效。10.3房屋出租期間的稅費承擔房屋出租期間的稅費由_________方承擔。第十一章：附件11.1房屋照片見附件一。11.2房屋鑰匙交接記錄見附件二。11.3其他重要文件見附件三。第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字____________________身份證號：_________12.2承租人簽字____________________身份證號：_________第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同的終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應按照約定退還房屋，出租人應退還押金。第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的備份與保管雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由_________方保管。14.3合同的公示和登記本合同無需公示和登記。簽訂日期：_________年_________月_________日（出租人簽字）（承租人簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方提供的房屋設(shè)施甲方應保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，并承擔維修責任。若因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備故障等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應負責賠償。1.2甲方對承租人的背景調(diào)查甲方有權(quán)對承租人的背景進行調(diào)查，包括但不限于信用記錄、工作狀況等。若承租人隱瞞事實或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同。1.3甲方提前終止合同的權(quán)利甲方在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況需要提前終止合同，應提前一個月通知乙方。甲方需支付乙方一個月的租金作為違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付租金的方式乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的千分之五。2.2乙方對房屋的合理使用乙方應合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定導致?lián)p失，乙方應負責賠償。2.3乙方提前終止合同的權(quán)利乙方在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況需要提前終止合同，應提前一個月通知甲方。乙方需支付甲方一個月的租金作為違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應支付中介費用。費用標準如下：_________元人民幣。3.2第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過程中的事宜，包括但不限于租金調(diào)整、維修等。中介不得干預雙方正常履行合同。3.3第三方中介的免責條款第三方中介在履行合同過程中，如因主觀原因?qū)е聯(lián)p失，中介不承擔責任。甲方和乙方應自行承擔合同履行風險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋鑰匙交接記錄3.重要文件清單房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件房屋租賃合同復印件租金支付記錄維修和損壞處理記錄二、違約行為及認定：1.出租人違約行為未按約定時間提供房屋未履行維修責任導致房屋或設(shè)施損壞未履行合同約定的其他義務(wù)2.承租人違約行為未按約定時間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施導致?lián)p壞提前終止合同未按規(guī)定通知未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認定違約行為根據(jù)合同條款和實際情況進行認定違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約方需承擔因違約導致的直接損失賠償責任三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國有土地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人的個人或單位。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的個人或單位。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃房屋的時間段。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導致承租人損失解決辦法：及時通知出租人，協(xié)商維修或賠償事宜。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭議解決辦法：提供支付記錄和收據(jù)，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.問題：提前終止合同引發(fā)糾紛解決辦法：參照合同條款，提前通知對方并協(xié)商解決。4.問題：房屋轉(zhuǎn)讓影響租賃合同效力解決辦法：合同繼續(xù)對新的房屋受讓人有效，原合同雙方協(xié)商處理。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方租賃商品房說明：適用于甲乙雙方租賃房屋，明確租賃條款和雙方權(quán)利義務(wù)。2.場景：