2024年按揭中房屋買賣合同范本

2024年按揭中房屋買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置和權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)和面積2.3房屋權(quán)屬證明第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋交易價格4.1交易價格的確定4.2價格的支付方式4.3價格的調(diào)整機制第五章：房屋按揭情況5.1按揭銀行和貸款金額5.2按揭還款方式5.3按揭解除條件第六章：房屋交付6.1交付時間和條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時的驗收第七章：房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八章：房屋維修和保養(yǎng)8.1賣方的維修責(zé)任8.2買方的保養(yǎng)責(zé)任8.3維修和保養(yǎng)的費用第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更和解除10.1變更的條件和程序10.2解除的條件和程序10.3變更和解除后的責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2調(diào)解和仲裁程序11.3訴訟程序第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效后的義務(wù)第十三章：合同的終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的責(zé)任第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間和地點14.3合同生效條件及其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確按揭中房屋買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于按揭中房屋的買賣交易，包括但不限于交易過程中的各項事宜。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置和權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬證明編號為______。2.2房屋結(jié)構(gòu)和面積房屋結(jié)構(gòu)為______，具體面積分布為______。2.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章：買賣雙方3.1賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。3.2買方信息買方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)賣方有義務(wù)提供房屋真實信息，買方有權(quán)利了解房屋情況并按時支付房款。第四章：房屋交易價格4.1交易價格的確定房屋交易價格為人民幣______元，該價格包括房屋本身及附屬設(shè)施。4.2價格的支付方式買方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將房款支付至賣方指定賬戶。4.3價格的調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋按揭情況5.1按揭銀行和貸款金額房屋按揭銀行為______，剩余貸款金額為人民幣______元。5.2按揭還款方式按揭還款方式為______，每月還款金額為人民幣______元。5.3按揭解除條件買方應(yīng)于房屋過戶前，與按揭銀行協(xié)商解除按揭或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。第六章：房屋交付6.1交付時間和條件賣方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給買方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好等。6.3交付時的驗收買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在______天內(nèi)提出。第七章：房屋過戶7.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)于房屋交付后______天內(nèi)辦理完畢。7.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)。7.3過戶費用房屋過戶所產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。第八章：房屋維修和保養(yǎng)8.1賣方的維修責(zé)任賣方應(yīng)保證在交付前房屋處于良好的維修狀態(tài)，并承擔(dān)交付前維修的責(zé)任。8.2買方的保養(yǎng)責(zé)任買方自房屋交付之日起，應(yīng)負責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護。8.3維修和保養(yǎng)的費用房屋交付前維修費用由賣方承擔(dān)，交付后保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認定違約責(zé)任根據(jù)合同條款和實際違約情況確定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除在不可抗力情況下，違約方可免除違約責(zé)任。9.4違約金的計算違約金的計算方式為______。第十章：合同變更和解除10.1變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2解除的條件和程序一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理后續(xù)事宜。10.4合同解除后房屋的處理合同解除后，賣方應(yīng)返還已收房款，買方應(yīng)返還房屋。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可進行調(diào)解。11.2調(diào)解和仲裁程序調(diào)解不成時，雙方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)。11.3訴訟程序仲裁不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效12.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章的日期。12.3生效后的義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十三章：合同的終止13.1終止條件合同在履行完畢、協(xié)商解除或依法解除時終止。13.2終止程序合同終止應(yīng)由雙方書面確認，并按照約定處理后續(xù)事宜。13.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定，完成款項結(jié)算和房屋交接等事宜。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息賣方：，地址：，聯(lián)系方式：______。買方：，地址：，聯(lián)系方式：______。14.2簽訂時間和地點本合同簽訂時間為____年____月____日，簽訂地點為：______。14.3合同生效條件及其他約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。14.4合同份數(shù)本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言鑒于本房屋買賣合同涉及多方參與，本附件條款旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和交易的透明公正。二、附件條款的適用范圍本附件條款適用于所有參與房屋買賣合同的多方主體，包括但不限于賣方、買方、按揭銀行、中介機構(gòu)等。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款的規(guī)定。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利的共享與獨立多方主體在合同中享有的權(quán)利應(yīng)根據(jù)其角色和地位獨立行使，同時在必要時進行權(quán)利的共享與協(xié)調(diào)。3.2義務(wù)的明確與履行各方應(yīng)明確自身在合同中的義務(wù)，并嚴格按照合同規(guī)定履行。對于共同義務(wù)，各方應(yīng)協(xié)商確定各自的責(zé)任范圍和履行方式。3.3信息的共享與保密在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)根據(jù)需要共享相關(guān)信息，同時遵守保密條款，保護商業(yè)秘密和個人隱私。四、房屋按揭的處理4.1按揭銀行的角色與責(zé)任按揭銀行應(yīng)提供按揭合同、還款計劃等相關(guān)信息，并協(xié)助買賣雙方處理按揭解除或轉(zhuǎn)按揭事宜。4.2按揭解除或轉(zhuǎn)按揭的條件買方應(yīng)滿足按揭銀行提出的條件，包括但不限于信用評估、貸款審批等，以解除或轉(zhuǎn)接按揭。4.3按揭款項的結(jié)算賣方在收到買方支付的房款后，應(yīng)優(yōu)先用于償還剩余按揭款項，并及時向按揭銀行辦理結(jié)算手續(xù)。五、房屋交付與過戶5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋設(shè)施設(shè)備的完好性等。5.2過戶手續(xù)的辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)，并提供必要的文件和信息。5.3過戶風(fēng)險的承擔(dān)如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。六、合同價格與支付6.1價格的確定與調(diào)整合同價格應(yīng)由參與各方協(xié)商一致確定，并在合同中明確。如遇特殊情況需調(diào)整價格，應(yīng)經(jīng)各方同意。6.2支付方式與期限各方應(yīng)明確支付方式、期限和支付條件，確保房款的及時、足額支付。6.3支付的監(jiān)管為保障交易安全，房款支付可由第三方監(jiān)管，直至房屋過戶完成。七、違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認定與承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)合同條款和實際違約情況確定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2違約金的計算與支付違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確，違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金。7.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致違約，各方可根據(jù)實際情況協(xié)商免除或減輕違約責(zé)任。八、爭議解決機制8.1協(xié)商解決合同爭議首選協(xié)商解決，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行協(xié)商。8.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解，包括專業(yè)調(diào)解機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等。8.3仲裁或訴訟調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同的變更、解除和終止9.1變更的條件與程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2解除的條件與程序一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。9.3終止的條件與后果合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定，完成款項結(jié)算、房屋交接等事宜。十、附件的法律效力本附件條款及說明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。如本附件與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件為準(zhǔn)。十一、其他11.1本附件未盡事宜，由各方協(xié)商解決。11.2本附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.3本附件自各方簽字蓋章之日起生效。通過本附件條款及說明，參與房屋買賣合同的多方主體的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任得到了進一步明確和細化，有助于確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護。各方在簽署合同前應(yīng)仔細閱讀本附件內(nèi)容，并在理解并同意的基礎(chǔ)上簽署合同。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。房屋按揭合同及還款明細。房屋買賣合同條款細則。房屋交付驗收報告。房屋過戶所需文件清單。交易雙方的身份證明及授權(quán)文件。房屋維修和保養(yǎng)記錄。合同變更、解除的書面協(xié)議。爭議解決的調(diào)解書或仲裁裁決書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按期支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際違約事實及損害結(jié)果，由合同各方或第三方權(quán)威機構(gòu)進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。變更與解除：指合同在履行過程中，因特定條件出現(xiàn)，各方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行調(diào)整或提前終止合同的行為。仲裁：指合同各方在爭議發(fā)生時，提交至仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，各方應(yīng)予以執(zhí)行。在特定情況下，各方亦可直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形