2024年還建房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

2024年還建房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1特別事項(xiàng)11.2特別條款11.3特別說(shuō)明第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。如遇爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先參考相關(guān)法律法規(guī)及交易慣例。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方（賣(mài)方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2乙方信息乙方（買(mǎi)方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)債務(wù)糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房款，并配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋為_(kāi)_____（毛坯/裝修），房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況良好，具體以現(xiàn)場(chǎng)查看為準(zhǔn)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整（￥______），余款通過(guò)銀行按揭貸款支付。4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起______日內(nèi)，余款支付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到首付款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備與合同約定一致，乙方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)書(shū)面通知甲方。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲乙雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋過(guò)戶所需稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前支付完畢。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方若未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后______天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價(jià)的______%。8.4違約金額的確定違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律規(guī)定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如遇不可抗力或合同約定的解除條件，一方可提出解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的歸屬問(wèn)題。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十一章：特別約定11.1特別事項(xiàng)甲乙雙方可就房屋裝修、附屬設(shè)施等特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。11.2特別條款本合同中的特別條款與一般條款具有同等法律效力。11.3特別說(shuō)明甲乙雙方對(duì)合同中的特別約定應(yīng)有充分理解，并自愿遵守。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為簽字蓋章日的次日零時(shí)。13.3生效效力合同生效后，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定甲乙雙方在此確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解本合同所有條款，同意遵守本合同規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方參與交易，例如涉及共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)1.1共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)是確認(rèn)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的法律文件。1.2同意書(shū)應(yīng)包含所有共有人的姓名、身份證明、產(chǎn)權(quán)比例及對(duì)出售行為的明確同意。二、代理人授權(quán)書(shū)2.1代理人授權(quán)書(shū)明確代理人代表產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋交易的權(quán)限和范圍。2.2授權(quán)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明代理人的姓名、身份證明、代理期限及具體代理事項(xiàng)。三、中介服務(wù)協(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)。3.2協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式及違約責(zé)任。四、房屋評(píng)估報(bào)告4.1房屋評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.2報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估的有效期限。五、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明5.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述房屋的物理狀況、使用情況及存在的任何缺陷。5.2說(shuō)明應(yīng)由賣(mài)方提供，并由買(mǎi)方在交付前進(jìn)行核實(shí)。六、裝修及附屬設(shè)施清單6.1裝修及附屬設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有裝修項(xiàng)目和附屬設(shè)施。6.2清單應(yīng)詳細(xì)到品牌、型號(hào)、數(shù)量，并由雙方確認(rèn)。七、房屋交易稅費(fèi)清單7.1房屋交易稅費(fèi)清單明確列出交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)及其金額。7.2清單應(yīng)根據(jù)最新的稅收政策制定，并由專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)審核。八、按揭貸款協(xié)議8.1按揭貸款協(xié)議是買(mǎi)方與貸款銀行之間的貸款合同。8.2協(xié)議應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、期限及提前還款條件。九、房屋交付驗(yàn)收單9.1房屋交付驗(yàn)收單記錄買(mǎi)方對(duì)房屋交付時(shí)的驗(yàn)收結(jié)果。9.2驗(yàn)收單應(yīng)包含房屋各部分的檢查情況及買(mǎi)方的驗(yàn)收意見(jiàn)。十、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明10.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明是房屋過(guò)戶手續(xù)完成的法律文件。10.2證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。十一、特別約定事項(xiàng)11.1特別約定事項(xiàng)包括但不限于房屋的特殊使用條件、限制或附加條款。11.2約定事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，并得到所有參與方的書(shū)面同意。十二、合同變更及補(bǔ)充協(xié)議記錄12.1合同變更及補(bǔ)充協(xié)議記錄詳細(xì)記載合同履行過(guò)程中的所有變更和補(bǔ)充。12.2記錄應(yīng)包含變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、日期及雙方的簽字確認(rèn)。十三、爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明13.1爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明提供了解決合同爭(zhēng)議的具體途徑和程序。13.2說(shuō)明應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式的選擇和操作流程。十四、附件的法律效力聲明14.1附件的法律效力聲明確認(rèn)附件與主合同具有同等的法律效力。14.2聲明應(yīng)由所有參與方簽字蓋章，以確保附件內(nèi)容的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。以上附件條款及說(shuō)明為多方參與房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的合同附件提供了一個(gè)全面的框架，旨在確保交易的順利進(jìn)行，并保護(hù)各方的合法權(quán)益。所有參與方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助，以確保自身的權(quán)益得到充分保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)代理人授權(quán)書(shū)中介服務(wù)協(xié)議房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀說(shuō)明裝修及附屬設(shè)施清單房屋交易稅費(fèi)清單按揭貸款協(xié)議房屋交付驗(yàn)收單房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明特別約定事項(xiàng)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議記錄爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明附件的法律效力聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同中關(guān)于房屋使用、裝修或轉(zhuǎn)讓的限制性條款拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。按揭貸款：指買(mǎi)方將房屋作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。交付驗(yàn)收：指買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方交付的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)是否符合合同約定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)