商鋪?zhàn)赓U合同模板范本2024年

商鋪?zhàn)赓U合同模板范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的解釋原則第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的現(xiàn)狀2.3租賃物的用途限制第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期3.2租賃期限的變更3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整4.2租金的支付時(shí)間與方式4.3租金的減免條件第五章：押金5.1押金的數(shù)額與支付5.2押金的保管與退還5.3押金的用途與扣除第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定與限制7.2維護(hù)責(zé)任的分配7.3維修與保養(yǎng)的安排第八章：租賃物的改造與裝修8.1改造與裝修的申請(qǐng)與審批8.2改造與裝修的標(biāo)準(zhǔn)8.3改造與裝修的責(zé)任第九章：保險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)責(zé)任與范圍9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件與后果11.3變更與解除的通知第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求12.2送達(dá)的地址與方式12.3通知的效力與確認(rèn)第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2附加服務(wù)內(nèi)容13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4生效條件及其他事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2合同的法律依據(jù)本合同遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》。1.3合同的解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)以合同目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則為準(zhǔn)。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀租賃物的具體狀況、設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)附件一。2.3租賃物的用途限制租賃物僅用于商業(yè)用途，不得用于非法或違反公序良俗的活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。3.3續(xù)租與提前終止承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整租金為每月人民幣_(tái)_____元，租金總額為人民幣_(tái)_____元。租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。4.2租金的支付時(shí)間與方式租金應(yīng)于每月第______日前支付至出租方指定賬戶。4.3租金的減免條件在特定情況下，如不可抗力等，雙方可協(xié)商租金的減免。第五章：押金5.1押金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_____元。5.2押金的保管與退還押金由出租方保管，租賃期滿且無(wú)違約情況下無(wú)息退還。5.3押金的用途與扣除押金可用于抵扣承租方違約造成的損失，不足部分承租方應(yīng)補(bǔ)足。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間出租方應(yīng)保證租賃物符合約定條件，并在______年______月______日前交付給承租方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面提出。6.3交付后的異議處理如租賃物存在不符合約定的情況，出租方應(yīng)在接到異議后______日內(nèi)予以整改。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定與限制承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。7.2維護(hù)責(zé)任的分配租賃期間，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)大修和保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)的安排雙方應(yīng)根據(jù)租賃物的實(shí)際需要，協(xié)商確定維修與保養(yǎng)的具體安排。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的改造與裝修8.1改造與裝修的申請(qǐng)與審批承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)方案。8.2改造與裝修的標(biāo)準(zhǔn)所有改造與裝修活動(dòng)必須符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3改造與裝修的責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)改造或裝修過(guò)程中的施工安全和質(zhì)量，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。第九章：保險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的意外損害。9.2保險(xiǎn)責(zé)任與范圍保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)涵蓋租賃期間租賃物可能遭受的自然災(zāi)害和意外事故。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)索賠，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變租賃物用途等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來(lái)確定。第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2解除的條件與后果合同的解除應(yīng)在滿足法定或約定條件后進(jìn)行，解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3變更與解除的通知任何變更或解除合同的意向應(yīng)以書(shū)面形式提前通知對(duì)方。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，確保內(nèi)容的明確性和可追溯性。12.2送達(dá)的地址與方式通知應(yīng)發(fā)送至合同首部列明的地址，或雙方另行書(shū)面約定的地址。12.3通知的效力與確認(rèn)通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)可采用郵寄、電子郵件或直接交付等方式。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2附加服務(wù)內(nèi)容出租方提供的附加服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保障等，應(yīng)在本章節(jié)列明。13.3其他補(bǔ)充條款本章節(jié)用于列明雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他條款。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息出租方：，承租方：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4生效條件及其他事項(xiàng)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件一：租賃物詳細(xì)描述及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。附件三：租賃物交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。附件四：改造與裝修申請(qǐng)及審批流程說(shuō)明。附件五：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法詳細(xì)說(shuō)明。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方共同參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及其說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與指在租賃合同中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的出租方或承租方共同參與租賃事務(wù)。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在合同中的角色，包括但不限于主要出租方、聯(lián)合出租方、主要承租方和聯(lián)合承租方，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。二、多方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利共享多方在合同中享有的權(quán)利應(yīng)平等共享，包括對(duì)租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)等。2.2義務(wù)分擔(dān)各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)合同義務(wù)，如租金支付、租賃物維護(hù)等。2.3責(zé)任區(qū)分在違約等情況下，各方的責(zé)任應(yīng)根據(jù)其在合同中的具體角色和行為進(jìn)行區(qū)分。三、多方的決策機(jī)制3.1決策原則多方應(yīng)建立公平、透明的決策機(jī)制，確保各方意見(jiàn)得到充分表達(dá)和考慮。3.2投票權(quán)分配根據(jù)各方在合同中的權(quán)益比例，合理分配投票權(quán)，以決定合同的重大變更等事項(xiàng)。3.3決策程序明確決策的提出、討論、投票和執(zhí)行的具體程序，確保決策過(guò)程的合法性和有效性。四、多方的溝通與協(xié)調(diào)4.1溝通渠道建立有效的溝通渠道，包括定期會(huì)議、書(shū)面通知等，以保證信息的及時(shí)傳遞。4.2協(xié)調(diào)機(jī)制設(shè)立協(xié)調(diào)人或協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)處理多方間的爭(zhēng)議和協(xié)調(diào)日常事務(wù)。4.3信息共享確保各方能夠及時(shí)獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息，包括財(cái)務(wù)報(bào)告、租賃物狀態(tài)等。五、多方的合同變更與解除5.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。5.2解除程序合同的解除應(yīng)遵循法定程序和合同約定，確保各方權(quán)益不受不當(dāng)損害。5.3變更與解除的影響明確合同變更或解除對(duì)各方權(quán)益的影響，以及相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償機(jī)制。六、多方的違約責(zé)任6.1違約認(rèn)定明確違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保違約責(zé)任的公正性。6.2違約處理設(shè)定違約處理的具體措施，包括違約金的支付、合同的恢復(fù)履行等。6.3連帶責(zé)任在多方違約的情況下，明確各方的連帶責(zé)任及其承擔(dān)方式。七、多方的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，以便于爭(zhēng)議的高效處理。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用規(guī)定爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)原則。八、多方的附加服務(wù)與特殊約定8.1附加服務(wù)出租方可提供的附加服務(wù)，如物業(yè)管理、裝修咨詢等，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.2特殊約定針對(duì)特殊情況或特殊需求，各方可作出特殊約定，并在附件中列明。8.3其他事項(xiàng)包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等，應(yīng)作為合同不可分割的一部分。九、多方的合同生效與備案9.1生效條件明確合同的生效條件，包括簽字蓋章、備案等。9.2備案程序如合同需要備案，應(yīng)明確備案的機(jī)構(gòu)、程序和時(shí)間。9.3合同公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同可能需要進(jìn)行公示，以保障交易的透明度。十、多方的合同附件10.1附件清單列出合同的所有附件，包括但不限于租賃物清單、保險(xiǎn)單、改造申請(qǐng)表等。10.2附件效力明確附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。10.3附件更新規(guī)定附件的更新程序，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。以上附件條款及說(shuō)明為多方參與租賃合同時(shí)的補(bǔ)充內(nèi)容，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃物平面圖及結(jié)構(gòu)圖。附件三：租賃物交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。附件四：租金支付記錄表。附件五：改造與裝修申請(qǐng)及審批流程說(shuō)明。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件及保險(xiǎn)條款摘要。附件七：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法詳細(xì)說(shuō)明。附件八：多方參與合同的各方權(quán)利與義務(wù)說(shuō)明書(shū)。附件九：合同變更、解除及終止的書(shū)面通知格式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反約定用途使用租賃物、未按規(guī)定維護(hù)租賃物等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及損害后果，由各方協(xié)商確定或依法定程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U物：指合同中出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的費(fèi)用。押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的保證金。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指多方參與合同中，一方違約時(shí)，其他方根據(jù)約定承擔(dān)的共同責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同中有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按