2024版前期物業(yè)服務(wù)合同（居住區(qū)）

合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________鑒于甲方為__________居住區(qū)的業(yè)主大會/業(yè)主委員會，乙方為一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止，并報(bào)告有關(guān)行政主管部門；（3）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)依據(jù)合同條款對乙方進(jìn)行督促，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)依照合同約定要求乙方支付違約金，并可根據(jù)情況解除合同。2.問題：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止業(yè)主的違規(guī)行為，并書面通知甲方。甲方應(yīng)配合乙方對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行管理，必要時(shí)可采取法律手段解決。3.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用拖欠。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納情況報(bào)表。對于欠繳費(fèi)用的業(yè)主，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行催繳，必要時(shí)可采取法律手段追討欠費(fèi)。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。對于大型設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在維修過程中做好安全防護(hù)措施。5.問題：物業(yè)檔案資料遺失或泄露。解決辦法：乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案資料的安全。如發(fā)生資料遺失或泄露，乙方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：合同履行過程中的其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________丙方（第三方）：__________鑒于甲方為__________居住區(qū)的業(yè)主大會/業(yè)主委員會，乙方為一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，丙方為一家專業(yè)從事物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)的公司，三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，丙方提供物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。第二條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用部位的大修和改造；（3）物業(yè)共用部位及相關(guān)場地的維修和養(yǎng)護(hù)；（4）其他甲方委托的維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：（1）物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·年。第五條乙方的權(quán)利5.1乙方有權(quán)對甲方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；5.2乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照約定提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)；5.3乙方有權(quán)對甲方和丙方的違約行為進(jìn)行制止，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任；5.4乙方有權(quán)要求甲方和丙方賠償因其違約行為給乙方造成的損失。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)；6.2乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主資料；6.3乙方應(yīng)配合甲方和丙方的工作，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。第七條丙方的權(quán)利7.1丙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)；7.2丙方有權(quán)要求乙方配合其維修養(yǎng)護(hù)工作；7.3丙方有權(quán)對甲方的違約行為進(jìn)行制止，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任；7.4丙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給丙方造成的損失。第八條丙方的義務(wù)8.1丙方應(yīng)按照本合同的約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)；8.2丙方應(yīng)妥善保管維修養(yǎng)護(hù)檔案資料，不得泄露業(yè)主資料；8.3丙方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)的順利進(jìn)行。第九條甲方的違約責(zé)任9.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方、丙方支付違約金，并賠償損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________丙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日乙方為主導(dǎo)的目的和意義：1.保障乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的