2024商鋪開發(fā)商合同范本

2024商鋪開發(fā)商合同范本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方開發(fā)的商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪?zhàn)赓U期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。2.2租金支付方式：每三個月支付一次，每次提前一個月支付。2.3租金支付地點(diǎn)：____________________三、商鋪交付及驗(yàn)收3.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。3.2商鋪交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知開發(fā)商。3.3乙方如對商鋪質(zhì)量或交付時間有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供相關(guān)證據(jù)。開發(fā)商應(yīng)在接到異議后七日內(nèi)予以答復(fù)。四、商鋪使用及管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序井然。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2開發(fā)商未能按照約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元給乙方。6.3乙方未能按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元給開發(fā)商。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向乙方交付商鋪。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商鋪交付確認(rèn)書

2.商鋪驗(yàn)收報(bào)告

3.租金支付憑證

4.商鋪使用和管理規(guī)定

5.合同變更協(xié)議

6.合同解除協(xié)議

7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.開發(fā)商未能按照約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，認(rèn)定為違約行為。

2.乙方未能按照約定時間支付租金，認(rèn)定為違約行為。

3.乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動，認(rèn)定為違約行為。

5.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.開發(fā)商：指商鋪的開發(fā)商，負(fù)責(zé)商鋪的開發(fā)、建設(shè)、交付及售后服務(wù)。

2.乙方：指商鋪的經(jīng)營者，負(fù)責(zé)商鋪的租賃、使用、管理和維護(hù)。

3.租金：指乙方支付給開發(fā)商的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪交付延遲：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間交付商鋪，如發(fā)生延遲，應(yīng)支付違約金。乙方可以與開發(fā)商協(xié)商延長租賃期限或扣除相應(yīng)的違約金。

2.商鋪質(zhì)量問題：乙方在驗(yàn)收商鋪時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或支付賠償。

3.租金支付糾紛：乙方未能按時支付租金，開發(fā)商可以催告并要求乙方支付違約金。如乙方仍不支付，開發(fā)商可以解除合同。

4.商鋪使用違規(guī)：乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，開發(fā)商可以要求乙方改正或解除合同。

5.爭議解決不利：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.開發(fā)商與商鋪經(jīng)營者之間的商鋪?zhàn)赓U合同。

2.商鋪經(jīng)營者與商鋪使用者之間的商鋪使用和管理合同。

3.商鋪經(jīng)營者與商