房地產(chǎn)融資借款協(xié)議書

房地產(chǎn)融資借款協(xié)議書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)融資借款協(xié)議書甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），用于__________項(xiàng)目。2.借款期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.借款利率為年利率__________%，按__________方式計(jì)息。二、還款方式1.甲方同意按約定的還款計(jì)劃和還款方式分期償還乙方借款本金及利息。2.還款計(jì)劃如下：（1）____年__月__日前，償還借款本金人民幣_(tái)_________元；（2）____年__月__日前，償還借款本金人民幣_(tái)_________元；（3）____年__月__日前，償還借款本金人民幣_(tái)_________元；（4）____年__月__日前，償還借款本金人民幣_(tái)_________元及剩余利息。3.還款方式：（1）甲方每月____日前，將應(yīng)還本金及利息支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方如需提前還款，應(yīng)提前書面通知乙方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。三、擔(dān)保措施1.甲方以其名下的__________房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方同意將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交乙方保管，并在合同約定的借款期限內(nèi)不得辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。3.甲方如逾期還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金、利息及違約金等。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率（年利率÷365天）。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付借款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方貸款許可證復(fù)印件4.雙方簽訂的借款合同復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.借款人信用報(bào)告復(fù)印件7.還款計(jì)劃表8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：逾期還款超過(guò)約定的還款期限，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，將借款用于其他非約定用途，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付借款：逾期支付借款超過(guò)約定的期限，視為違約。4.甲方未按約定提供擔(dān)保：未能提供約定的抵押房產(chǎn)擔(dān)保，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估等方面的法律規(guī)范總稱。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押財(cái)產(chǎn)以優(yōu)先受償。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法向甲方追收逾期利息，并在逾期還款達(dá)到一定期限后，要求甲方一次性償還全部借款本金及逾期利息。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付借款：乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，并盡快履行合同約定的支付義務(wù)。4.抵押房產(chǎn)的價(jià)值下降：甲方應(yīng)在借款期間定期進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如房產(chǎn)價(jià)值下降，應(yīng)按乙方要求增加其他擔(dān)保措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資借款，用