新商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同2024年

新商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋面積與戶(hù)型3.3房屋權(quán)屬情況第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備7.3裝修與設(shè)施的維護(hù)第八章：房屋產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理流程8.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間8.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章：合同的簽訂12.1合同簽訂的程序12.2合同簽訂的方12.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)第十三章：合同的效力與解釋13.1合同的生效條件13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1附加條款14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的終止條件新商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方預(yù)售給乙方的商品房，包括但不限于房屋的購(gòu)買(mǎi)、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等事項(xiàng)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）基本信息名稱(chēng)：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______地址：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的合法性及質(zhì)量，乙方應(yīng)按時(shí)支付房款并遵守合同約定。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋面積與戶(hù)型房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____。3.3房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3.1權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。3.3.2權(quán)屬變更甲方應(yīng)在房屋交付前完成權(quán)屬變更手續(xù)。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款。4.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)于簽訂合同之日起______日內(nèi)支付首付款，余款按約定時(shí)間支付。4.3.1首付款支付首付款為房屋總價(jià)款的______%，支付時(shí)間為_(kāi)_____。4.3.2余款支付余款支付方式為_(kāi)_____，支付時(shí)間為_(kāi)_____。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知甲方。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**房屋驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。5.3.2驗(yàn)收異議處理**甲方應(yīng)在收到乙方異議通知后______日內(nèi)予以處理。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供______年的保證期。6.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3.1維修責(zé)任**甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3.2更換責(zé)任**如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或補(bǔ)償。第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。7.2設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全，符合使用要求。7.3裝修與設(shè)施的維護(hù)乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋裝修及設(shè)施設(shè)備。7.3.1裝修維護(hù)**乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行維護(hù)。7.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)**乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。第八章：房屋產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。8.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)確保在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)辦理。8.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3.1稅費(fèi)承擔(dān)明確雙方在產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3.2其他費(fèi)用明確產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定明確違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行。9.3.1違約金支付**違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額為_(kāi)_____。9.3.2損失賠償**違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。10.3.1協(xié)商變更**雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.3.2書(shū)面解除**合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決首選協(xié)商，協(xié)商不成可提交調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用的法律為_(kāi)_____。11.3.1協(xié)商解決**雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3.2仲裁機(jī)構(gòu)**如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和仲裁規(guī)則。第十二章：合同的簽訂12.1合同簽訂的程序合同簽訂應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。12.2合同簽訂的方甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______12.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______12.3.1簽訂時(shí)間的確定**合同的簽訂時(shí)間應(yīng)為雙方協(xié)商一致的日期。12.3.2簽訂地點(diǎn)的確定**合同的簽訂地點(diǎn)應(yīng)為甲方指定的地點(diǎn)或雙方協(xié)商一致的地點(diǎn)。第十三章：合同的效力與解釋13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.1解釋原則**合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議的制定**補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：附則14.1附加條款本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的終止條件合同的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。14.3.1附加條款的制定**附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3.2解釋權(quán)的行使**雙方應(yīng)共同行使合同的解釋權(quán)，確保合同的正確實(shí)施。14.3.3合同終止后事宜**合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同中，若存在多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、貸款銀行、擔(dān)保方等，為確保各方利益得到妥善處理，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與為除甲乙雙方外，對(duì)合同履行有直接或間接影響的第三方。1.2明確多方在合同中的角色，包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)人、貸款銀行、擔(dān)保方等。二、多方參與的權(quán)益保障2.1確保共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，如在產(chǎn)權(quán)變更、收益分配等方面的合法權(quán)益。2.2保障貸款銀行的債權(quán)，確保貸款的及時(shí)償還和相關(guān)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.3維護(hù)擔(dān)保方的權(quán)益，確保在甲方違約時(shí)擔(dān)保方的追償權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。三、多方參與的決策機(jī)制3.1建立多方參與的決策機(jī)制，確保合同變更、解除等重大事項(xiàng)的決策過(guò)程公開(kāi)、透明。3.2采用投票或協(xié)商的方式，確保多方的意見(jiàn)和需求得到充分考慮。四、多方參與的合同執(zhí)行4.1明確多方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，如共有產(chǎn)權(quán)人的協(xié)助義務(wù)、貸款銀行的放貸義務(wù)等。4.2規(guī)定多方在合同執(zhí)行中的權(quán)利，如監(jiān)督合同履行、提出異議等。五、多方參與的違約責(zé)任5.1規(guī)定多方違約的情形，如共有產(chǎn)權(quán)人不協(xié)助產(chǎn)權(quán)變更、貸款銀行不按時(shí)放貸等。5.2明確多方違約的責(zé)任承擔(dān)方式，包括違約金支付、損失賠償?shù)取Ａ?、多方參與的爭(zhēng)議解決6.1規(guī)定多方參與的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.2明確爭(zhēng)議解決的程序和適用法律，確保爭(zhēng)議的公正、高效解決。七、多方參與的合同變更與解除7.1規(guī)定合同變更的條件和程序，確保多方的權(quán)益在合同變更中得到保護(hù)。7.2規(guī)定合同解除的條件和程序，明確合同解除后各方的權(quán)利和義務(wù)。八、多方參與的合同效力8.1明確合同對(duì)多方的法律效力，包括合同的約束力和執(zhí)行力。8.2規(guī)定合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件對(duì)多方的效力，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。九、多方參與的合同終止9.1規(guī)定合同終止的條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。9.2明確合同終止后的處理程序，包括財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。十、多方參與的附件條款10.1規(guī)定附件條款的內(nèi)容和形式，如共有產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同、擔(dān)保合同等。10.2明確附件條款與主合同的關(guān)系，確保附件條款的法律效力。十一、多方參與的通知與送達(dá)11.1規(guī)定多方參與的通知方式和送達(dá)程序，確保信息的及時(shí)傳遞和確認(rèn)。11.2明確通知的內(nèi)容要求，如合同變更、違約通知等。十二、多方參與的法律適用與解釋12.1規(guī)定合同適用的法律，確保合同的法律效力和執(zhí)行的合法性。12.2明確合同解釋的原則和程序，確保合同內(nèi)容的正確理解和適用。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，本商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同在多方為主導(dǎo)時(shí)，能夠更加全面地考慮和保護(hù)各方的權(quán)益，確保合同的公平性、合理性和可執(zhí)行性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件。房屋施工許可證復(fù)印件。房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋產(chǎn)權(quán)證明或預(yù)售合同備案證明。房屋平面圖及戶(hù)型圖。裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)或授權(quán)書(shū)。貸款銀行的貸款承諾函。擔(dān)保方的擔(dān)保函或擔(dān)保合同。甲乙雙方及多方的身份證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定的時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間交付房屋、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未按時(shí)修復(fù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方或第三方仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)侯A(yù)售合同：指賣(mài)方在房屋尚未建成時(shí)與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件?？⒐を?yàn)收：指房屋建設(shè)完成后，按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行的質(zhì)量檢驗(yàn)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)變更：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方可解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理財(cái)產(chǎn)清算、