物業(yè)托管理合同2024年

物業(yè)托管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：物業(yè)托管理范圍3.1物業(yè)托管理的物業(yè)范圍3.2物業(yè)托管理的具體內(nèi)容3.3物業(yè)托管理的期限第四章：物業(yè)托管理費(fèi)用4.1托管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障第六章：物業(yè)托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變更第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則7.2責(zé)任范圍的界定7.3責(zé)任的追究與賠償?shù)诎苏拢汉贤兏?、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件8.3合同解除的條件與后果第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的支付第十章：爭議解決10.1爭議解決的原則10.2協(xié)商解決機(jī)制10.3仲裁或訴訟程序第十一章：保險(xiǎn)與擔(dān)保11.1保險(xiǎn)的種類與范圍11.2擔(dān)保的方式與條件11.3保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更第十二章：合同附件12.1附件的組成12.2附件的法律效力12.3附件的更新與維護(hù)第十三章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1商業(yè)秘密的保護(hù)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬13.3保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的備案與公示14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)托管理中的合作事項(xiàng)及各自的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就物業(yè)托管理所達(dá)成的一切合作事宜。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資質(zhì)與資格雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，以確保合同的順利履行。第三章：物業(yè)托管理范圍3.1物業(yè)托管理的物業(yè)范圍乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方指定的______物業(yè)進(jìn)行管理。3.2物業(yè)托管理的具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等。3.3物業(yè)托管理的期限物業(yè)托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)托管理費(fèi)用4.1托管理費(fèi)用的計(jì)算方式費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、管理難度等因素綜合計(jì)算。4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)于每月______日前支付上月托管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整托管理費(fèi)用。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管理服務(wù)，并按約定支付費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定收取費(fèi)用，并應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)采取必要措施，確保各自權(quán)利與義務(wù)的履行。第六章：物業(yè)托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變更如遇特殊情況需變更服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2責(zé)任范圍的界定乙方在履行合同過程中，對(duì)因其故意或重大過失造成的損失承擔(dān)責(zé)任。7.3責(zé)任的追究與賠償因一方違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)依法追究責(zé)任并賠償損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新合同，續(xù)簽條件應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。8.3合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4解除合同的通知方式解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。9.3違約金的支付根據(jù)違約情況，違約方應(yīng)支付一定比例的違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。第十章：爭議解決10.1爭議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則解決合同履行過程中的爭議。10.2協(xié)商解決機(jī)制發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.4爭議解決期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十一章：保險(xiǎn)與擔(dān)保11.1保險(xiǎn)的種類與范圍乙方應(yīng)為物業(yè)服務(wù)人員投保意外傷害保險(xiǎn)，并為物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.2擔(dān)保的方式與條件為保證合同履行，乙方應(yīng)向甲方提供______形式的擔(dān)保。11.3保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更保險(xiǎn)或擔(dān)保內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.4保險(xiǎn)事故的處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按保險(xiǎn)合同辦理索賠。第十二章：合同附件12.1附件的組成合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、培訓(xùn)計(jì)劃等。12.2附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如需更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.4附件的提供與保管乙方應(yīng)向甲方提供附件的副本，并負(fù)責(zé)附件的保管與更新。第十三章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1商業(yè)秘密的保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，除非雙方另有約定。13.3保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任違反保密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用乙方在合同期內(nèi)有權(quán)使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得用于合同之外的目的。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由甲方（蓋章）：______與乙方（蓋章）：______簽訂。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同的備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案與公示。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的書面形式本合同及所有附件應(yīng)以書面形式訂立，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明一、附件的法律地位與作用附件作為本物業(yè)托管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及具體合作事項(xiàng)。二、附件的分類與詳細(xì)內(nèi)容2.1一般性附件包括物業(yè)托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、設(shè)施設(shè)備清單等，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2特殊性附件包括保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等，針對(duì)特定事項(xiàng)作出詳細(xì)規(guī)定。三、附件的制定與認(rèn)可3.1附件由各方共同制定，確保內(nèi)容的全面性和準(zhǔn)確性。3.2附件經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。四、附件的更新與維護(hù)4.1根據(jù)物業(yè)托管理的實(shí)際需要，各方可協(xié)商更新附件內(nèi)容。4.2更新后的附件應(yīng)重新經(jīng)過各方認(rèn)可，并按照規(guī)定程序進(jìn)行備案。五、附件的法律效力5.1附件與主合同具有同等法律效力，對(duì)各方均具有約束力。5.2附件的解釋應(yīng)遵循合同整體的解釋原則，確保一致性。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督6.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行各自職責(zé)。6.2主合同中的監(jiān)督機(jī)制同樣適用于附件內(nèi)容的執(zhí)行情況。七、附件的爭議解決7.1附件執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，按照主合同約定的爭議解決機(jī)制處理。八、附件的保密性8.1附件中包含的保密信息，各方應(yīng)予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。8.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、附件的電子形式與保管9.1附件可以電子形式存在，與紙質(zhì)形式具有同等法律效力。9.2電子附件的安全性和完整性由保管方負(fù)責(zé)，各方應(yīng)有權(quán)訪問和下載。十、附件的翻譯與解釋權(quán)10.1附件的外文版本與中文版本具有同等效力，各方應(yīng)確保翻譯的準(zhǔn)確性。10.2附件的解釋權(quán)歸各方共同所有，或按照主合同約定的解釋權(quán)歸屬確定。十一、附件的附加條款11.1本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。11.2各方對(duì)附件的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為主合同的補(bǔ)充部分。十二、附件的應(yīng)用場景12.1物業(yè)托管理服務(wù)的具體執(zhí)行，應(yīng)遵循附件中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。12.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，應(yīng)依據(jù)附件中的設(shè)備清單和維護(hù)要求。12.3保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，應(yīng)按照附件中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、附件的生效條件13.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。13.2附件的生效不依賴于主合同的簽訂時(shí)間，但需與主合同內(nèi)容一致。十四、附件的終止與解除14.1合同終止時(shí)，附件隨之終止，各方應(yīng)按照合同規(guī)定完成相關(guān)工作的交接。14.2合同解除時(shí)，附件的效力根據(jù)具體情況確定，各方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。本附件條款及說明旨在進(jìn)一步明確合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障多方的合法權(quán)益。多方應(yīng)共同遵守本附件條款及說明，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)托管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書物業(yè)設(shè)施設(shè)備與維護(hù)清單物業(yè)安全管理規(guī)定保密協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與使用協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)急預(yù)案保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單證明員工培訓(xùn)與職業(yè)發(fā)展計(jì)劃服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核辦法二、違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間提供或完成服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)支付合同約定的托管理費(fèi)用。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，未經(jīng)授權(quán)使用或泄露知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未按合同規(guī)定程序變更、續(xù)簽或解除合同。三、法律名詞及解釋：物業(yè)托管理：指乙方受甲方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。商業(yè)秘密：指未公開的，對(duì)甲方有商業(yè)價(jià)值的信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同變更：指合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致后所做的修改。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助解決爭議。仲裁：提交至雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。訴訟：若其他方式無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除程序：一方需提前通知對(duì)方，說明解除原因，并按約定支付違約金。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)完成財(cái)產(chǎn)和資料的返還，以及保密義務(wù)的繼續(xù)履行。六、所有應(yīng)用場景：服務(wù)提供：乙方根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供