2024年北京二手房屋買賣合同

2024年北京二手房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及權屬2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權屬證明第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費支付7.3稅費計算第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量保證責任第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1特別條款12.2特別條件12.3特別事項第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效后的義務第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的解釋本合同的條款如有不明確或發(fā)生爭議，雙方應本著公平、誠信的原則進行協(xié)商解決。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及權屬房屋位于北京市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）號，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為。2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前為______（毛坯/裝修/其他），房屋內(nèi)設施設備包括但不限于______。2.3房屋權屬證明賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方聯(lián)系方式賣方通信地址：，聯(lián)系電話：。買方通信地址：，聯(lián)系電話：。第四章：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋總價款房屋總價款為人民幣______元整（￥______元）。4.2付款方式買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元整（￥______元），余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3付款時間買方應按照合同約定的時間支付房款，逾期支付的，應按日支付未付款項______%的違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋內(nèi)設施設備完好，房屋結構安全，符合合同約定的交付標準。5.3交付手續(xù)房屋交付時，賣方應提供房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品，并協(xié)助買方辦理相關交接手續(xù)。第六章：房屋過戶6.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應在房屋交付后______日內(nèi)辦理完畢。6.2過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第七章：稅費承擔7.1稅費種類房屋買賣過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。7.2稅費支付買方應按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。7.3稅費計算稅費的具體金額應根據(jù)房屋交易的實際情況及國家相關政策進行計算。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方保證房屋自交付之日起______年內(nèi)無重大質(zhì)量問題。若有，賣方應負責維修或更換。8.2質(zhì)量保證內(nèi)容賣方保證房屋結構安全，無漏水、開裂等嚴重問題，房屋內(nèi)設施設備完好。8.3質(zhì)量保證責任若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后______日內(nèi)進行維修或更換。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方違反合同約定，均視為違約。違約方應承擔相應的違約責任。9.2違約處理違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并采取補救措施。9.3違約賠償違約方應賠償對方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額為違約金的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的一方應提前______日書面通知對方。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，必要時可向法院提起訴訟。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：特別約定12.1特別條款房屋交付后，買方有權對房屋進行裝修，但不得改變房屋主體結構。12.2特別條件房屋交付前，賣方應清理房屋內(nèi)的雜物，確保房屋整潔。12.3特別事項房屋過戶后，賣方應協(xié)助買方辦理水電氣等相關過戶手續(xù)。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間合同生效時間為______年______月______日。13.3生效后的義務合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋買賣合同附件條款第一條：附加條款的效力1.1本附件條款是房屋買賣合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2雙方對附件條款的理解應與主合同保持一致，任何一方不得擅自修改或解釋附件條款。第二條：房屋附屬設施的特別說明2.1賣方應確保房屋附屬設施（如車庫、儲藏室、花園等）的使用權隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。2.2賣方需提供附屬設施的詳細清單，并在房屋交付時一并移交給買方。第三條：房屋裝修及改造的特別約定3.1買方有權在不改變房屋主體結構的前提下，對房屋進行裝修或改造。3.2賣方應提供房屋原始裝修圖紙及相關技術資料，供買方參考。第四條：房屋過戶相關費用的特別約定4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由賣方承擔______%，買方承擔______%。4.2賣方應在過戶前______日內(nèi)向買方提供稅費清單，并協(xié)助買方完成稅費支付。第五條：房屋交付后的質(zhì)量保證5.1賣方應保證房屋交付后______年內(nèi)無重大質(zhì)量問題，若有，賣方應負責維修或更換。5.2買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在______日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在接到通知后______日內(nèi)進行維修或更換。第六條：合同變更與解除的特別約定6.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同的一方應提前______日書面通知對方。6.2合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，必要時可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：違約責任的特別約定7.1違約方應賠償對方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額為違約金的______%。7.2違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并采取補救措施。第八條：爭議解決的特別約定8.1雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第九條：特別條款的生效9.1本特別條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本特別條款的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改。附件二：房屋買賣合同附件說明說明一：合同附件的補充說明1.1本附件是對房屋買賣合同的補充說明，旨在進一步明確雙方的權利和義務。1.2雙方應仔細閱讀本附件，并在簽訂合同時確認其內(nèi)容。說明二：房屋附屬設施的詳細說明2.1賣方應提供房屋附屬設施的詳細清單，包括但不限于車庫、儲藏室、花園等。2.2附屬設施的使用權應隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方不得保留任何使用權。說明三：房屋裝修及改造的詳細說明3.1買方在進行裝修或改造時，應遵守相關法律法規(guī)，并不得影響房屋的安全和結構。3.2賣方應提供房屋原始裝修圖紙及相關技術資料，供買方參考。說明四：房屋過戶相關費用的詳細說明4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，應由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.2賣方應在過戶前提供稅費清單，并協(xié)助買方完成稅費支付。說明五：房屋交付后的質(zhì)量保證的詳細說明5.1賣方應保證房屋交付后的質(zhì)量，并在質(zhì)量問題發(fā)生時及時進行維修或更換。5.2買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后及時進行處理。說明六：合同變更與解除的詳細說明6.1雙方在變更或解除合同時，應提前通知對方，并協(xié)商處理相關事宜。6.2合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，必要時可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。說明七：違約責任的詳細說明7.1違約方應賠償對方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，并在違約行為發(fā)生后及時通知對方。7.2違約方應采取補救措施，并在違約行為發(fā)生后及時通知對方。說明八：爭議解決的詳細說明8.1雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。說明九：特別條款的生效的詳細說明9.1本特別條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本特別條款的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋買賣合同附件條款房屋附屬設施清單房屋原始裝修圖紙及相關技術資料房屋過戶稅費清單房屋交付后的質(zhì)量保證書合同變更與解除協(xié)議書違約責任賠償協(xié)議書爭議解決協(xié)議書二、違約行為及認定：賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋交付不符合約定條件。買方未按合同約定時間支付房款或支付的房款不符合約定金額。賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。買方在房屋交付后未在約定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題。任何一方擅自變更或解除合同，未按合同約定程序進行。違約方未在違約行為發(fā)生后及時書面通知對方并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：房屋過戶：指房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關法律法規(guī)應由買賣雙方承擔的各種稅費。違約金：指違約方因違反合同約定而需向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。爭議解決：指買賣雙方因合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成的，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于房屋的返還、房款的結算、違約責任的承擔等。六、所有應