預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)提交

預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)提交合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條合同標的本合同所指房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。第二條房價款1.雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.房價款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，作為履行本合同的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。首付款支付后，乙方按雙方約定的付款時間及比例，繼續(xù)支付剩余房價款。（3）乙方應(yīng)按雙方約定的付款時間及比例，將房價款支付給甲方。具體付款時間及比例，詳見附件二。第三條房屋交付及驗收1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。房屋交付的標準為：本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備齊全，符合國家及地方相關(guān)驗收標準。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照附件三《房屋驗收確認書》的約定進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個工作日內(nèi)，核實異議事項，并根據(jù)實際情況予以解決。3.經(jīng)乙方驗收合格的房屋，自驗收之日起，甲乙雙方應(yīng)按本合同約定的責任劃分，承擔房屋的保管及維護責任。第四條合同的解除（1）甲方未按本合同約定履行義務(wù)的；（2）乙方未按本合同約定履行義務(wù)的；（3）因不可抗力導致本合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行的；（5）雙方協(xié)商一致解除本合同的。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理相關(guān)手續(xù)。包括但不限于：退還已支付的房價款（扣除已發(fā)生的費用）、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。3.合同解除后，甲乙雙方互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款及相應(yīng)利息，如甲方逾期退還，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付利息。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件一《房屋情況說明書》、附件二《付款時間表》、附件三《房屋驗收確認書》均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《房屋情況說明書》詳述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。2.附件二：《付款時間表》明確房價款的支付時間及比例。3.附件三：《房屋驗收確認書》規(guī)定房屋交付及驗收的標準和程序。二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)的：未按時交付房屋；房屋交付不符合約定標準；未按約定時間退還房價款及利息。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)的：未按時支付房價款；未按約定時間進行房屋驗收；未在規(guī)定時間內(nèi)提出對房屋的異議。3.不可抗力導致本合同無法履行的：自然災(zāi)害；國家政策變化；社會異常事件。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)前，按照規(guī)劃許可證的規(guī)定，由開發(fā)商對外銷售的房屋。2.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.首付款：指乙方在購買房屋時，除定金之外首次支付的房價款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按合同約定支付違約金；雙方協(xié)商確定延期交付的合理期限。2.房屋交付質(zhì)量不符合約定：要求甲方按照驗收確認書的約定進行整改；嚴重質(zhì)量問題導致無法居住的，乙方有權(quán)要求退房。3.乙方延遲支付房價款：按合同約定支付違約金；雙方協(xié)商確定付款計劃。4.房屋驗收不合格：要求甲方按照驗收確認書的約定進行整改；嚴重問題導致無法居住的，乙方有權(quán)要求退房。5.不可抗力事件發(fā)生：雙方協(xié)商確定合同履行的合理調(diào)整方案；根據(jù)事件影響程度，協(xié)商確定合同的解除或繼續(xù)履行。五、所有應(yīng)用場景：1.開