民間借貸房屋買賣合同的法律效力分析

民間借貸房屋買賣合同的法律效力分析合同編號：__________甲方（出借人/賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人/買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出借資金/乙方愿意購買房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就民間借貸/房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方同意出借給乙方人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____________________。2.乙方應(yīng)按約定的用途使用借款，不得挪作他用。二、借款期限及還款方式1.借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方應(yīng)按月向甲方支付利息，利率為____%。3.借款到期后，乙方應(yīng)一次性還清本金及利息。4.乙方提前還款的，甲方應(yīng)按實際借款期限計算利息。三、房屋買賣2.房屋證號為：________________________________。3.房屋現(xiàn)狀：____________________________________________。4.成交價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。5.乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金為合同金額的____%。六、爭議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借人/賣方）：________年________月________日乙方（借款人/買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.房屋買賣合同5.借款合同6.還款計劃表7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未按約定用途使用借款，視為乙方違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間，非經(jīng)營性為目的的借貸行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。3.借款期限：指甲方出借資金給乙方的時間長度。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出借人，乙方為借款人，雙方達(dá)成民間借貸關(guān)系。2.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為買方，