房管局對(duì)房屋買賣合同的審核流程

房管局對(duì)房屋買賣合同的審核流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：________________住所地（地址）：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：________________住所地（地址）：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%支付違約金。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶完成期間，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房款。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)說(shuō)明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南7.房屋質(zhì)量保修書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。3.甲方未按約定提供質(zhì)保服務(wù)，或質(zhì)保期內(nèi)房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.質(zhì)保期：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供維修或更換服務(wù)的期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)