房地產(chǎn)市場報告 -全國新房市場報告-2024.07

2024年7月全國新房市場報告■2024年7月全國新房市場報告目錄1、7月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策 41.1中央層面重點(diǎn)政策 4 52、7月品牌房企熱度排行 63、7月新房市場走勢 83.1新房項(xiàng)目供應(yīng)走勢 83.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢 83.1.2新房項(xiàng)目總量 93.2新房找房熱度走勢 3.2.1重點(diǎn)65城新房找房熱度走勢 3.2.2新房分戶型找房熱度占比 3.3新房在售均價走勢 3.3.1重點(diǎn)60城新房在售均價走勢 3.3.2各梯隊(duì)城市新房在售均價走勢 3.3.37月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比地圖 3.3.47月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜 22盤項(xiàng)目環(huán)比減少13%,其中一線城市開盤項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比減少25%,降幅明顯高于其他梯隊(duì)需求端：重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比小幅下降0.2%,同比下降20.1%。對比6月，降幅顯著收窄。主流需求中70-90平方米和90-120平方米3室戶型、120-150平方價格端：2024年7月，重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比下跌0.06%,受淡季需求走弱影0.1%。上海均價下跌0.4%,廣州上漲0.5%,北京上漲0.5%,深圳均價基本與上月持平。3344時間7月16日策支持項(xiàng)目開工，并采取按需采購策略收購存量商品房。同時，爭取再貸款施，并按“綠色、低碳、智能、安全”標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)7月18日7月22日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點(diǎn)，分別由3.45%、3.95%調(diào)整為3.35%、3.85%。7月24日7月26日自然資源部自然資源部辦公廳發(fā)布《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》,鼓勵地方7月28日國務(wù)院接近70%”的目標(biāo)，實(shí)施新一輪農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化行動、實(shí)施潛力地區(qū)5以舊換新北京：正式啟動商品房“以舊換新”活動首批9000套新房參與西安：發(fā)布第二批住房“以舊換新”項(xiàng)目名單，共39個項(xiàng)目黃石：出售舊房“以小換大”“以舊換新”申請公積金貸海南五指山市：放寬購房限制支持人才與企廣州：放松港澳臺及外籍人士購房政策：購買120平方米以上廣東：全面把握收購已建成存量商品房用作安徽、海南、青島、蘇州、天津、長春、太原等省市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)范圍“以舊換新”等-根據(jù)58安居客全國重點(diǎn)65城新房線上找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，全國品牌房企中仍然6排名1保利集團(tuán)2越秀地產(chǎn)34萬科集團(tuán)5招商蛇口6中海地產(chǎn)7象嶼地產(chǎn)8金地集團(tuán)9中國鐵建地產(chǎn)中建地產(chǎn)排名1保利集團(tuán)2象嶼地產(chǎn)3大華集團(tuán)4中國鐵建地產(chǎn)排名1保利集團(tuán)2越秀地產(chǎn)34萬科集團(tuán)5招商蛇口6中海地產(chǎn)7象嶼地產(chǎn)8金地集團(tuán)9中國鐵建地產(chǎn)中建地產(chǎn)排名1保利集團(tuán)2象嶼地產(chǎn)3大華集團(tuán)4中國鐵建地產(chǎn)5同濟(jì)地產(chǎn)6陸家嘴7中國中鐵8萬科集團(tuán)9中華企業(yè)國貿(mào)地產(chǎn)排名1萬科集團(tuán)2保利集團(tuán)3龍湖地產(chǎn)45中海地產(chǎn)6招商蛇口7綠城集團(tuán)8金地集團(tuán)碧桂園集團(tuán)越秀地產(chǎn)排名1北京城建2住總地產(chǎn)3中建地產(chǎn)首開股份5萬科集團(tuán)中海地產(chǎn)78龍湖地產(chǎn)9保利集團(tuán)77排名1京基集團(tuán)23招商蛇口4金地集團(tuán)5中海地產(chǎn)67深鐵集團(tuán)8華僑城集團(tuán)9萬科集團(tuán)中洲控股排名1京基集團(tuán)23招商蛇口4金地集團(tuán)5中海地產(chǎn)67深鐵集團(tuán)8華僑城集團(tuán)9萬科集團(tuán)中洲控股排名1越秀地產(chǎn)2保利集團(tuán)3萬科集團(tuán)45新世界中國67金地集團(tuán)8中海地產(chǎn)9龍湖地產(chǎn)時代中國3.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢弱，重點(diǎn)65城開盤項(xiàng)目環(huán)比減少13%。一線城市開盤項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比減少25%,明顯高于二線城市項(xiàng)目開盤量環(huán)比減少15%,成都、天津、青島等少數(shù)城市開盤量相對變化較小，8820230720230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620——65城——一線——二線——三四線年同期的是，今年6、7月份一線城市項(xiàng)目量變化情況與其他城市走勢趨于一致，這也顯示全國重點(diǎn)城市新房供應(yīng)普遍走弱。20230720230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620—65城一線三四線合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;3.2.1重點(diǎn)65城新房找房熱度走勢2024年7月，重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比小幅下降0.2%,同比下降20.1%。對比6月，降幅顯著收窄，其中一線城市找房熱度微漲0.2%,二線城市熱度回落1.1%,三躍度下降，盡管7月22日央行年內(nèi)再次下調(diào)5年期以上LPR,但是市場反應(yīng)較為平淡。—重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比變化20230720230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620一線城市中北京和上海新房線上找房熱度環(huán)比分別上漲6%和4%,廣州和深圳熱度則1秦皇島南昌2煙臺蘭州3鄭州青島4蘇州5徐州6泉州7中山福州8哈爾濱南寧9嘉興南京洛陽無錫咸陽惠州呼和浩特南陽保定常州海口貴陽綿陽廣州紹興太原湖州廈門郴州武漢佛山寧波溫州沈陽西安北京昆山天津柳州東莞深圳昆明長沙杭州3.2.2新房分戶型找房熱度占比別下降0.3、0.5和0.6個百分點(diǎn)。120-150平方米3室、200-300平方米4室及以上戶型新房熱度均上升0.3個百分點(diǎn)。70平方米以下小戶型熱度占比也有所上升。需求出現(xiàn)兩極化走勢，主流需求逐漸走弱。時間1室50m2以下0.1%0.1%0.1%0.1%2.1%0.1%0.1%300m2以上0.1%0.1%不同梯隊(duì)之間新房線上找房熱度的走勢出現(xiàn)分化?！€城市4房及以上新房戶型找房熱度占比環(huán)比小比例上升2.3個百分點(diǎn)，二房和三房戶型找房熱度占比下降。二線城市1房和2房戶型找房熱度占比分別上升0.2和0.6個百分點(diǎn)，4房及以上戶型熱度則出現(xiàn)下降。三四線城市1房、2房和3房戶型熱度占比分別上升0.3、0.4、0.4個百分點(diǎn)，4房及以上戶型找房熱度下降。6■4房及以上一線6從不同面積段新房的熱度分布來看，7月份，一線城市150-200平方米、200-300平方米和300平方米以上的面積段新房熱度占比分別上升0.5、1.7、1.2個百分點(diǎn)，70-90合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;平方米、90-120平方米、120-150平方米面積段熱度占比均下降。二線城市90-120平方米、120-150平方米、150-200平方米面積段新房熱度占比出現(xiàn)小幅下降，其他各面積段熱度占比則小比例上升。三四線城市則是90平方米以下各個面積段新房熱度占90-120平方米、200-300平方米戶型熱度占比保持不變，其他各面積段熱度占比下降。各能級代表城市面積段訪問熱度分布■≤50m2■50-70m2■70-90m2■90-122024年7月，重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比下跌0.06%,其中26個城市售價上漲，33個城市售價下跌，昆山價格與上月持平。受淡季需求低迷影響，部分城市促銷降價的情況仍然存在，使得60城整體均價微降。全國重點(diǎn)60城新房在售均價及環(huán)比變化0■在售均價(元/m)——環(huán)比*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院各梯隊(duì)城市新房在售均價環(huán)比變化2023072023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062 3.3.37月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比地圖北部熱點(diǎn)城市北部熱點(diǎn)城市2024年7月在售均價(元/m)環(huán)比持平1374610047白197270-0.53%0-0.05%東部熱點(diǎn)城市東部熱點(diǎn)城市2024年7月在售均價(元/m)0環(huán)比上漲0環(huán)比下跌南10312白17455-0.17%白11334合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;15由由16329白133981自7858合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;3.3.47月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜排名(元/m2)排名(元/m)天津-0.1%包頭-0.1%?？?0.1%貴陽青島-0.1%南昌南京嘉興洛陽泉州鄭州無錫長沙太原杭州煙臺南寧北京徐州廣州中山昆明武漢蘭州常州湖州秦皇島呼和浩特佛山綿陽0.1%蘇州0.1%