融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理實施規(guī)定2024年

融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理實施規(guī)定2024年合同目錄第一章：總則1.1目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3合同管理原則第二章：合同管理機構(gòu)2.1管理機構(gòu)設(shè)置2.2職責和權(quán)限2.3管理流程第三章：合同的起草與審查3.1合同起草要求3.2法律審查程序3.3合同草案的審批第四章：合同的簽訂4.1簽訂條件4.2簽訂程序4.3簽訂方、時間與地點第五章：合同的執(zhí)行5.1執(zhí)行標準5.2執(zhí)行監(jiān)督5.3執(zhí)行變更與調(diào)整第六章：合同的履行6.1履行義務(wù)6.2履行保障6.3履行記錄與報告第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更條件與程序7.2轉(zhuǎn)讓條件與程序7.3變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果第八章：合同的解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件與后果第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的確定9.3違約賠償?shù)谑拢翰豢煽沽?0.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3適用法律第十二章：合同檔案管理12.1檔案建立12.2檔案保管12.3檔案利用第十三章：合同風險管理13.1風險識別13.2風險評估13.3風險控制第十四章：合同管理的監(jiān)督與考核14.1監(jiān)督機制14.2考核標準14.3考核結(jié)果的應(yīng)用以上為融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理實施規(guī)定的目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)合同條款和實際情況確定。第一章：總則1.1目的和適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同的管理工作，確保合同的合法性、有效性和安全性，適用于集團內(nèi)所有房地產(chǎn)相關(guān)合同的制定、執(zhí)行和管理。1.2定義和解釋本規(guī)定中所稱的"合同"是指融創(chuàng)集團與合作方之間就房地產(chǎn)項目達成的具有法律效力的協(xié)議。1.3合同管理原則合同管理應(yīng)遵循合法性、公平性、誠信性和效率性原則。第二章：合同管理機構(gòu)2.1管理機構(gòu)設(shè)置融創(chuàng)集團設(shè)立合同管理委員會，負責合同的全面管理工作。2.2職責和權(quán)限合同管理委員會負責合同的審查、批準、監(jiān)督和風險控制等工作。2.3管理流程合同管理流程包括合同的起草、審查、簽訂、執(zhí)行、變更、解除和檔案管理等環(huán)節(jié)。第三章：合同的起草與審查3.1合同起草要求合同起草應(yīng)符合法律法規(guī)要求，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2法律審查程序合同草案應(yīng)提交法律部門進行合規(guī)性審查。3.3合同草案的審批合同草案經(jīng)法律審查后，需提交合同管理委員會審批。第四章：合同的簽訂4.1簽訂條件合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對方資信狀況，確保合同的可行性。4.2簽訂程序合同簽訂應(yīng)遵循集團規(guī)定的程序，包括但不限于合同審批、簽字蓋章等。4.3簽訂方、時間與地點簽訂方為融創(chuàng)集團及合作方，簽訂時間與地點由雙方協(xié)商確定。第五章：合同的執(zhí)行5.1執(zhí)行標準合同執(zhí)行應(yīng)嚴格按照合同條款進行，確保合同的履行。5.2執(zhí)行監(jiān)督合同執(zhí)行過程中，合同管理委員會應(yīng)對執(zhí)行情況進行監(jiān)督。5.3執(zhí)行變更與調(diào)整如遇合同執(zhí)行過程中的特殊情況，可按照規(guī)定程序進行變更或調(diào)整。第六章：合同的履行6.1履行義務(wù)合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2履行保障融創(chuàng)集團應(yīng)建立合同履行保障機制，確保合同的順利履行。6.3履行記錄與報告合同履行過程中，應(yīng)做好記錄并定期向合同管理委員會報告履行情況。第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更條件與程序合同變更應(yīng)基于合同執(zhí)行的實際情況，并按照規(guī)定程序進行。7.2轉(zhuǎn)讓條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，并經(jīng)過合同管理委員會審批。7.3變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果合同變更或轉(zhuǎn)讓后，各方應(yīng)按照新的合同條款履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。以上為融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理實施規(guī)定前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需由集團根據(jù)實際情況制定和完善。第八章：合同的解除與終止8.1解除條件合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致、一方嚴重違約、不可抗力等。8.2解除程序合同解除應(yīng)遵循以下程序：提出解除請求、協(xié)商解除條件、書面通知對方、辦理解除手續(xù)。8.3終止條件與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。8.4解除與終止后的通知義務(wù)解除或終止合同后，一方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知對方，并說明解除或終止的原因。第九章：違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標準、違反保密條款等。9.2違約責任的確定違約責任的確定應(yīng)基于違約事實、違約程度及合同條款。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔違約賠償責任，賠償范圍包括直接損失、間接損失以及為追究違約責任所產(chǎn)生的合理費用。9.4違約通知一方違約時，另一方應(yīng)書面通知違約方，并明確違約事實及要求。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力的處理不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同履行問題，必要時可解除或變更合同。第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于仲裁申請、訴訟提起等。11.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.4爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點。第十二章：合同檔案管理12.1檔案建立合同簽訂后，應(yīng)建立完整的合同檔案，包括合同文本、相關(guān)附件、履行記錄等。12.2檔案保管合同檔案應(yīng)由專人負責保管，確保檔案的完整性和安全性。12.3檔案利用合同檔案的利用應(yīng)符合法律法規(guī)和集團規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。12.4檔案銷毀合同履行完畢后，檔案應(yīng)按照規(guī)定程序進行銷毀或歸檔。第十三章：合同風險管理13.1風險識別合同管理過程中應(yīng)定期識別合同履行過程中可能存在的風險。13.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險等級和可能的影響。13.3風險控制根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風險控制措施，確保合同的順利履行。13.4風險報告定期向合同管理委員會報告合同風險管理情況，及時調(diào)整風險控制措施。第十四章：合同管理的監(jiān)督與考核14.1監(jiān)督機制建立合同管理的監(jiān)督機制，確保合同管理工作的規(guī)范性和有效性。14.2考核標準制定合同管理的考核標準，明確考核內(nèi)容和考核方式。14.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為合同管理人員績效評價的重要依據(jù)，并作為合同管理改進的參考。14.4考核周期合同管理的考核周期為每年一次，考核結(jié)果應(yīng)在考核周期結(jié)束后的30日內(nèi)公布。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)合同管理中，附件條款及說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件列表本合同包含以下附件，每項附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：術(shù)語解釋附件二：多方合同管理流程圖附件三：多方合同審查與批準細則附件四：合同簽訂方、時間與地點的記錄附件五：合同執(zhí)行標準與監(jiān)督程序附件六：合同履行記錄與報告格式附件七：合同變更、轉(zhuǎn)讓及法律后果的規(guī)定附件八：合同解除與終止的條件與程序附件九：違約責任的細則與賠償標準附件十：不可抗力條款的適用與證明附件十一：爭議解決機制的細則附件十二：合同檔案管理規(guī)定附件十三：多方合同風險管理計劃附件十四：合同管理監(jiān)督與考核辦法二、違約行為及認定違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標準、違反保密條款等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進行。違約方需承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋本合同中使用的法律名詞，如“合同”、“違約”、“不可抗力”等，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。合同各方應(yīng)確保對法律名詞有正確的理解和適用。四、多方合同爭議解決機制合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同生效條件、變更與解除程序本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致等。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于服務(wù)費用結(jié)算、資料返還等。六、多方合同風險管理合同管理過程中應(yīng)定期識別合同履行過程中可能存在的風險。對識別出的風險進行評估，確定風險等級和可能的影響。根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風險控制措施，確保合同的順利履行。七、合同檔案管理合同簽訂后，應(yīng)建立完整的合同檔案，包括合同文本、相關(guān)附件、履行記錄等。合同檔案應(yīng)由專人負責保管，確保檔案的完整性和安全性。檔案的利用應(yīng)符合法律法規(guī)和集團規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。八、合同管理監(jiān)督與考核建立合同管理的監(jiān)督機制，確保合同管理工作的規(guī)范性和有效性。制定合同管理的考核標準，明確考核內(nèi)容和考核方式?？己私Y(jié)果將作為合同管理人員績效評價的重要依據(jù)，并作為合同管理改進的參考。九、多方合同的特別約定在多方主導(dǎo)的合同中，各方應(yīng)就合同的特別約定達成一致，包括但不限于合作模式、利益分配、決策機制等。這些特別約定應(yīng)詳細列明，并作為合同不可分割的一部分。十、合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸融創(chuàng)集團所有，對于合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)以融創(chuàng)集團的解釋為準。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時合同的重要組成部分，旨在確保合同的明確性、可執(zhí)行性和公平性。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保其符合各方的意愿和利益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：術(shù)語解釋附件二：合同管理流程圖附件三：合同審查與批準細則附件四：合同簽訂記錄（包括簽訂方、時間與地點）附件五：合同執(zhí)行標準與監(jiān)督程序附件六：合同履行記錄與報告格式附件七：合同變更、轉(zhuǎn)讓及法律后果的規(guī)定附件八：合同解除與終止的條件與程序附件九：違約責任細則與賠償標準附件十：不可抗力條款的適用與證明附件十一：爭議解決機制的細則附件十二：合同檔案管理規(guī)定附件十三：合同風險管理計劃附件十四：合同管理監(jiān)督與考核辦法二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標準、違反保密條款等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進行。違約方需承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“合同”、“違約”、“不可抗力”等，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。合同各方應(yīng)確保對法律名詞有正確的理解和適用。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致等。合同終止后，各方