2024年嘉定房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)志

2024年嘉定房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)志合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)范圍3.2經(jīng)營(yíng)方式及期限3.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與要求第四章：房產(chǎn)交接4.1房產(chǎn)交接條件4.2交接程序4.3交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五章：房產(chǎn)管理5.1管理職責(zé)5.2管理規(guī)范5.3管理費(fèi)用第六章：房產(chǎn)維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用第七章：房產(chǎn)使用7.1使用規(guī)范7.2使用限制7.3使用監(jiān)督第八章：房產(chǎn)收益8.1收益分配8.2收益計(jì)算8.3收益支付第九章：合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更影響第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤獬?1.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決結(jié)果第十三章：合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于房產(chǎn)管理、維護(hù)、使用等。1.3合同解釋本合同中的條款和表述，如有不明確或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體房產(chǎn)范圍詳見附件一。3.2經(jīng)營(yíng)方式及期限乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與要求乙方應(yīng)確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)到甲方設(shè)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，具體目標(biāo)詳見附件二。第四章：房產(chǎn)交接4.1房產(chǎn)交接條件乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成房產(chǎn)交接，交接時(shí)應(yīng)滿足甲方規(guī)定的交接條件。4.2交接程序交接程序包括房產(chǎn)檢查、文件交接、鑰匙交接等，具體程序詳見附件三。4.3交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。第五章：房產(chǎn)管理5.1管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于房產(chǎn)維護(hù)、安全管理、租賃管理等。5.2管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的房產(chǎn)管理規(guī)范，確保房產(chǎn)管理活動(dòng)的規(guī)范性和有效性。5.3管理費(fèi)用房產(chǎn)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件五。第六章：房產(chǎn)維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)工作，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。6.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)維護(hù)應(yīng)按照甲方規(guī)定的維護(hù)周期和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體周期和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。6.3維護(hù)費(fèi)用房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件七。第七章：房產(chǎn)使用7.1使用規(guī)范乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的使用規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)使用，確保房產(chǎn)使用的安全和合規(guī)性。7.2使用限制乙方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守甲方設(shè)定的使用限制，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)或用途。7.3使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的房產(chǎn)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作。第八章：房產(chǎn)收益8.1收益分配房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益按照合同約定的比例進(jìn)行分配，具體比例為甲方______%，乙方______%。8.2收益計(jì)算房產(chǎn)收益的計(jì)算方法為房產(chǎn)租金收入減去相關(guān)稅費(fèi)和管理費(fèi)用后的凈收益。8.3收益支付乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的______天內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益支付給甲方。第九章：合同變更9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2變更程序如確需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由提出變更一方書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3變更影響合同變更可能對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、收益分配等產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定變更后的經(jīng)營(yíng)方案和收益分配。第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定任何一方違反合同約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。如違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對(duì)方造成的損失合理確定。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。第十一章：合同解除11.1解除條件合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況。11.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)協(xié)商解除事宜。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)交接、收益結(jié)算、違約賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)首先通過書面形式提出爭(zhēng)議，并在收到書面通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決結(jié)果爭(zhēng)議解決的結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三章：合同終止13.1終止條件合同可在以下條件下終止：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況。13.2終止程序一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)協(xié)商終止事宜。13.3終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)交接、收益結(jié)算、違約賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同終止之日止。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合同中，多方為主導(dǎo)的模式涉及多個(gè)參與方，如甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等。為確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、附件列表：附件一：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍及要求-詳細(xì)列出房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的具體范圍、步驟和要求。附件二：經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與要求-明確房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的具體目標(biāo)和甲方的特別要求。附件三：房產(chǎn)交接程序-規(guī)定房產(chǎn)交接的具體程序和步驟。附件四：交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-明確房產(chǎn)交接時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和條件。附件五：管理費(fèi)用-規(guī)定房產(chǎn)管理費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。附件六：維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定房產(chǎn)維護(hù)的周期、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。附件七：使用規(guī)范-明確房產(chǎn)使用的具體規(guī)范和限制。附件八：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定違約行為的認(rèn)定及賠償金額的確定方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量或方式完成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)。提供的房產(chǎn)或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。未按規(guī)定程序進(jìn)行合同變更。未及時(shí)通知對(duì)方房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的變更或問題。違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。合同生效：指合同自各方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)各方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指合同各方依法提前終止合同關(guān)系的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除程序：一方需提前書面通知其他各方，并說(shuō)明解除原因。合同終止后事宜：包括但不限于房產(chǎn)的移交、收益的結(jié)算、未結(jié)款項(xiàng)的支付等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。涉及多方參與的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等。房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的變更、延誤、安全事故等情況。合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決。合同終止后的相關(guān)事宜處理。七、附件條款的具體內(nèi)容：附件一：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍及要求-詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置、面積、用途及經(jīng)營(yíng)的具體要求。附件二：經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與要求-明確房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度目標(biāo)、收益目標(biāo)及甲方的特別要求。附件三：房產(chǎn)交接程序-規(guī)定房產(chǎn)交接的具體步驟，包括房產(chǎn)檢查、文件交接、鑰匙交接等。附件四：交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-明確房產(chǎn)交接時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件五：管理費(fèi)用-規(guī)定房產(chǎn)管理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括日常管理費(fèi)、維修費(fèi)等。附件六：維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定房產(chǎn)維護(hù)的周期，如年度大修、季度小修等，以及維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。附件七：使用規(guī)范-明確房產(chǎn)使用的具體規(guī)范，包括使用時(shí)間、使用方式、禁止事項(xiàng)等。附件八：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定違約行為的認(rèn)定及賠償金額的確定方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付方式。通過以上附件條款及說(shuō)明，各方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和合同的有效執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍及要求-詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置、面積、用途及經(jīng)營(yíng)的具體要求。附件二：經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與要求-明確房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度目標(biāo)、收益目標(biāo)及甲方的特別要求。附件三：房產(chǎn)交接程序-規(guī)定房產(chǎn)交接的具體步驟，包括房產(chǎn)檢查、文件交接、鑰匙交接等。附件四：交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-明確房產(chǎn)交接時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件五：管理費(fèi)用-規(guī)定房產(chǎn)管理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括日常管理費(fèi)、維修費(fèi)等。附件六：維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定房產(chǎn)維護(hù)的周期，如年度大修、季度小修等，以及維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。附件七：使用規(guī)范-明確房產(chǎn)使用的具體規(guī)范，包括使用時(shí)間、使用方式、禁止事項(xiàng)等。附件八：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定違約行為的認(rèn)定及賠償金額的確定方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量或方式完成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)。提供的房產(chǎn)或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。未按規(guī)定程序進(jìn)行合同變更。未及時(shí)通知對(duì)方房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的變更或問題。違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。合同生效：指合同自各方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)各方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指合同各方依法提前終止合同關(guān)系的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除程序：一方需提前書面通知其他各方，并說(shuō)明解除原因。合同終止后事宜：包括但不限于房產(chǎn)